土地利用権に関する合意に基づく商業住宅プロジェクトの試験的実施

国会議長のトラン・タン・マン氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議第171/2024/QH15号に署名し、発布した。

ハノイ市ホアンマイ区X2ダイキム地区における再定住のための商業住宅プロジェクト。イラスト写真：タン・ダット/VNA

この決議は、以下の場合に、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの全国的な試行実施を規制する。 不動産事業組織が土地使用権を受け取るプロジェクト。 不動産事業組織が土地使用権を持つプロジェクト。 不動産事業組織が土地使用権を持ち、土地使用権を受け取るプロジェクト。 環境汚染により移転が必要となる生産・事業所、建設計画、都市計画に基づき移転が必要となる事業所の区域において、土地を使用して商業住宅プロジェクトを実施するために設立された不動産事業組織のプロジェクト。 商業住宅プロジェクトの実施は、この決議の範囲外であるが、土地法の規定に従って実施され、以下のものが含まれる。 不動産事業組織が土地使用権を受け取るプロジェクト。 不動産事業組織が土地使用権または土地とその他の土地を有するプロジェクト。 試行プロジェクトを実施するための土地使用権の受け取りに関する協定は、土地法の規定に従って土地使用権の譲渡を通じて実施される。試行実施の対象となる土地または区画に国家機関または組織が管理する土地面積が含まれる場合、独立したプロジェクトに分離できないときは、国家機関または組織が管理する土地面積はプロジェクト設置のための総土地面積に算入され、国は、土地使用権の競売形式を経ることなく、また土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を行うことなく、プロジェクトを実施するために投資家に割り当てまたは賃貸するために回収するものとする。本決議は、以下の主体に適用される：国家機関、不動産事業法の規定に従う不動産事業組織、および土地法の規定に従う土地使用者。

不動産経営組織は、本決議及び土地に関する法律の規定に基づき、土地使用者の権利と義務を行使する。また、土地、住宅、不動産経営、投資に関する法律の規定並びにその他の関連法律規定に基づき、不動産経営組織の権利と義務を行使する。本決議は、2025年4月1日より発効し、5年間実施する。本決議の期限切れ後、投資プロジェクトに記録された進捗状況に基づき試行プロジェクトを実施する不動産経営組織は、プロジェクト完了まで引き続き実施するものとする。試行プロジェクトにおいて土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を取得した者は、法律の規定に基づき、土地使用者及び財産所有者としての権利と義務を有する。出典: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm