今朝（1月5日）開催された2024年不動産市場フォーラムで講演した建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ氏は、2022年、特に2022年後半から現在に至るまで、不動産市場は多くの困難に直面していると述べた。
購買力と流動性は急激に低下し、供給不足に伴って住宅商品の構成も不合理なものとなっています。高級住宅は過剰供給となっている一方で、都市部では低所得者向けの手頃な価格の住宅が不足しています。
企業は信用融資、債券発行、顧客からの資金調達において多くの困難に直面しています。商業用住宅プロジェクトの完成数および新規承認数は減少しています。
ハイ氏によると、2023年初頭から、政府と首相は不動産市場を支援するための強力な指示を出している。同時に、土地、建設、住宅、不動産事業、証券、信用に関する法制度の同期と連携を確保し、行政手続きにかかる時間を短縮することにも取り組んでいる。
ハノイで建設中のアパートプロジェクト（イラスト写真：ハフォン）。
特に、各レベルおよび各地方当局の注力により、現在までに2021年から2030年にかけて、全国で低所得者および工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクト470件が完成し、実施されている。
ハイ氏はまた、不動産市場は最も困難な時期を過ぎ、2023年第1四半期が「底」だと言えると述べた。全体的に見ると、不動産市場は依然として非常に厳しい状況にあるが、時間の経過とともに難易度は低下する傾向にあり、翌月は前月より良くなり、翌四半期は前四半期より良くなるなど、ホーチミン市の不動産市場に顕著に表れている。
「政府と首相の政策と解決策が期待される成果を達成するには、時間、参加、あらゆるレベルとセクターの協調、そして産業界と国民の合意と支持も必要です。これは解決に注力すべき緊急かつ重要な課題だと考えています」とハイ氏は強調した。
市場は今年第3四半期に明らかに回復しました。
ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査チームの代表者は、長い「潜伏」期間を経て2022年5月から「発症」の兆候が見られており、2023年はベトナムの不動産市場における困難という「病気」が勃発する年になると述べた。
下半期には状況は改善したものの、全体として2023年は不動産市場全体、特に仲介業務にとって厳しい年となりました。数千人の不動産仲介業者が職を失い、退職したためです。現在までに営業を続けている不動産仲介業者は約20%にとどまっています。
市場全体の状況を見ると、2023年の供給量はわずか55,329点にとどまり、供給不足と貧困状態が続いています。この供給量は2022年と比較して14%増加していますが、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2018年と比較すると32%にとどまっています。
注目すべきは、新規プロジェクトが承認されるのはごくわずかである一方で、法的な問題により未完了のプロジェクトが何千件も「棚上げ」され、また、多数のプロジェクトが資金不足により停滞しており、これが上記の状況の原因となっている。
VARSは、2024年の市場を評価し、今年前半は2023年末からの良好な兆候を維持し続けるものの、回復が明確に示されるのは2024年第3四半期末になると予測しています。
市場は回復傾向にあり、2024年には不動産業界では約30～40%の仲介業者が復帰すると予想されます。それに伴い、大規模な開業支援プログラムや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に実施されるでしょう。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年は多くの機会と課題が複雑に絡み合う年になると述べた。特に、計画情報のおかげで、総供給量と総需要の双方においてプラスの動きが見られる。また、手頃な価格の住宅や社会住宅の開発をめぐる「競争」への投資家の参加も、需給ギャップを徐々に縮小させるだろう。
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