供給は急激に増加した。
最近開催されたフォーラム「 ダナン不動産市場、新たな局面へ」において、ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、2025年にはダナンの住宅不動産市場の供給量が2024年比で最大80％増加すると述べた。
新製品の供給総数は13,700戸を超え、主に旧ダナン市域に集中した。それに伴い、同地域における不動産取引総額は2024年と比較して倍増した。
供給構造に関して言えば、集合住宅部門が依然として支配的な役割を果たしており、全体の76％を占めている。一方、宅地は約20％、低層住宅は4％を占めている。
ディン氏は、今後のダナン不動産市場を評価するにあたり、ダナン市場が飛躍的な発展を続けるための好ましい要因が数多く存在すると考えている。
第一に、ダナン自由貿易区の開発は、観光、貿易、高付加価値サービス活動を促進し、商業用不動産の需要を高め、国内外からの投資の流れを活性化させ、新たな需要を生み出すだろう。
さらに、ダナンに開設されるベトナム国際金融センターは、同市をグローバル経済ネットワークにさらに深く統合し、質の高い高所得の労働力を惹きつけ、そこで生活し働く機会を増やすでしょう。これにより、商業・サービスインフラ、都市空間、住宅、特に充実したアメニティと質の高い生活環境を備えた計画的な物件に対する需要が高まることが期待されます。
ベトナム商工会議所（VCCI）中西部高原支部のグエン・ティエン・クアン支部長も同様の見解を示しており、ダナンの不動産市場は、大きな変動期を経て、2025年以降、より安定した健全で持続可能な発展軌道へと徐々に移行していくと考えている。
市場は必要な選別プロセスを経て、再編の機会が生まれ、より速いペースの新たな発展サイクルの基盤が築かれ、現在は重要な転換期を迎えている。
一方、建設局の報告によると、市内の不動産事業活動は2025年に21.18%増加すると予測されており、これはサービス業の中で最も高い成長率となる。住宅不動産取引件数は2万戸を超え、2024年と比較して約30%増加すると見込まれている。
特に近年、市は困難や障害に対処し、不動産市場を促進するために、包括的な解決策の実施に注力している。
具体的には、多くの新規プロジェクトの建設開始に向けた法的手続きが完了しており、総投資額は約93兆1530億ベトナムドンに達し、2024年と比較して約30％増加している。
同時に、ダナン市は社会住宅の開発に注力し、社会福祉の効果的な実施と市場の均衡に貢献している。
ビジネスの観点から、タスマニア株式会社のグエン・タン・ビン社長は、合併後のダナン市が多くの重要な戦略プロジェクトを同時に実施し、不動産セクターに明るい兆しをもたらしていると評価した。市場は供給と流動性の面で回復しただけでなく、価格水準も以前に比べて上昇しているという。
安定的かつ持続可能な開発
グエン・ヴァン・ディン博士は、今後ダナン市の不動産市場が継続的に成長していくためには、合併後の計画策定と公表を加速させ、ダナンにあるベトナム国際金融センターとダナン自由貿易区を効果的に運営する必要があると提言した。
前述の要因に加え、ダナン市の都市インフラおよび交通インフラは、地域間の接続性を拡大・改善し、都市生活の質を高めることを目的とした投資を継続的に受けている。
新規プロジェクトの市場への流入は供給量の増加にも貢献しており、中長期的に不動産市場のより安定した持続可能な発展のための基盤を築いている。
同時に、都市インフラと交通機関への投資も継続され、地域間の接続性と生活の質の向上を図っています。これらは、中長期的に不動産市場がより安定的に発展していくための重要な要素となるでしょう。
建設局のレ・ヴァン・トゥアン副局長によると、今後、ダナン市の不動産市場は多くの重要な機会に直面する見込みであり、特に国会が発表した具体的な仕組みや政策によって、市は計画、土地、財政、予算の管理においてより積極的な姿勢をとることができるようになるという。
さらに、持続可能な開発、各分野における需給バランスの確保、投機や短期的な利益追求の抑制、投資家の法的、財務的、ガバナンス能力の向上といった新たな要件も提起されている。
同時に、透明性と予測可能性を高めるため、住宅および不動産市場に関する情報・データシステムの開発を強化しなければならない。
ダナン市の不動産市場は、回復期から新たな発展期へと移行しつつあり、品質、持続可能性、社会的責任に対する要求はますます高まっている。
建設局は、今後も企業と連携し、透明性と安定性のある投資環境を構築し、市場の健全な発展に貢献し、都市の社会経済発展に積極的に貢献していくことを約束します。
特に、市は合併後も住宅開発計画と都市計画の見直しと調整を継続し、新たなサイクルにおいて、より安定し、透明性が高く、持続可能な不動産市場を目指している。
出典: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-tang-truong-tich-cuc-3322692.html
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