市場は「傾斜を乗り越える」ほど強力ではないが、基本的に「ブレーキを失う」リスクからは逃れている。
11月13日、不動産市場の困難を解消するための首相電報実施オンライン会議において、 建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、近年、政府および各省庁の努力が不動産市場の「維持」に積極的に貢献していると述べた。市場は「坂を克服」するほどの力強さはないものの、「ブレーキを失う」リスクからは基本的に脱し、勢いを取り戻しつつある。
市場振興のための仕組みや政策は徐々に浸透し始めており、市場全体の取引量は徐々に増加しています。
ホアン・ハイ氏によると、市場全体を見渡すと、より明るい兆しが見え始めているという。ハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市など、 経済が発展し、インフラや交通機関への投資促進に注力し、需要に適した供給源が豊富な地域がそうだ。
市場は「坂を乗り越える」ほどの力強さはないものの、「ブレーキを失う」リスクからは基本的に脱した。（写真：DM）
「ハノイ、 ハイズオン、ドンナイなど、地方自治体が積極的に参加し、不動産企業と協力して問題解決に取り組んでいます。これも前向きで注目すべき兆候です」とハイ氏は述べた。
ハイ氏は、政策メカニズムが徐々に浸透し、経済困難が緩和し、金利が引き下げられたことで総需要は改善したと述べた。しかし、市場が困難に直面する前の時期と比較すると、需要はまだ30％にとどまっている。
このうち約50%は住宅を必要としているものの、経済的困難を抱えており、実需に結びつくことができません。住宅需要はそれほど大きくないものの、市場における取引の活性化に貢献しています。
20％は不動産投資の売買需要であり、景気回復の兆候に刺激され、金利が低下してキャッシュフローの一部が市場に戻ったため、前四半期に比べて約10％増加しました。
投資需要の30%は賃貸物件として活用されています。これは多くの顧客や投資家にとって最優先事項です。特に、アパートや戸建て住宅は、大都市やクアンニン、ダナン、ラオカイ、フーコックといった観光開発のポテンシャルが高い地域で賃貸することで、安定したキャッシュフローを生み出すことができます。
社会住宅分野では、地方自治体は投資誘致と進捗の加速に注力しています。より多くの社会住宅プロジェクトが申請受付と審査を開始しています。多くの地域において、社会住宅の供給量は2024年に「大幅に改善」すると予測されています。
「2021年から2025年にかけて、全国で低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトが465件、41万2845戸が完成または建設中だ」とハイ氏は明らかにした。
今は「敏感な」時期です。
住宅・不動産市場管理局長は、現在は不動産市場の「変革」にとって極めて重要かつ決定的な時期であると強調した。
「法律上および資金上のボトルネックに加え、『顧客と投資家の信頼』は、不動産市場が真に『ニューノーマル状態』に戻るために解決する必要がある『最後の障壁』です」とハイ氏は述べた。
今こそ、不動産市場の「変革」にとって極めて重要かつ決定的な時期です。（写真：DP）
ハイ氏は、不動産市場が健全かつ持続的に発展するためには、各省庁、支部、地方自治体、企業が政府の決議や電報、特に決議33号に記された任務をしっかり遂行しなければならないと述べた。その中には、直ちに実行しなければならない任務もいくつか含まれている。
まず、土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、入札法（改正）、競売法（改正）、価格法（改正）、信用機関法（改正）などを早急に完成させ、国会に提出して審議と承認を得ること。
第二に、「2021年から2030年までに、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトを緊急かつ効果的に実施し、社会住宅の発展における特定の困難と障害を直ちに取り除き、アクセスしやすい住宅に対する需要が高い低所得者のニーズと能力に合わせて供給を増やす。
第三に、地方自治体の中長期資金源における投資項目として、低所得労働者向けの社会住宅整備への投資を特定する。
第四に、120兆ドン規模の融資プログラムを効果的に実施する。同時に、市場の困難を解消するための首相直轄の特別タスクフォースの有効性を高める。
さらに、地方自治体は行政手続き改革を推進し、その地域における不動産プロジェクトの法的手続きの難しさを取り除くことに重点を置いています。計画認可、投資政策認可、不動産プロジェクトを実施するための投資家の選定、土地に対する金融義務を促進して、市場への供給を増やします。
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