Batdongsan.com.vnが最近発表したデータによると、2023年上半期の不動産賃貸物件数は4%減少しましたが、賃貸需要は同期間に101%増加しました。特にホーチミン市では、アパートや下宿といった賃貸形態に関心を持つ顧客数も同期間にそれぞれ157%と107%増加しました。それに伴い、賃貸価格も4%の微増となりました。
実際、ホーチミン市南部のミズキパーク市街地にあるフローラミズキマンションは、入居者数が比較的安定しています。このエリアの賃貸価格は、2ベッドルーム、56㎡～71㎡の物件で、1戸あたり800万～1,000万ドンです。これは、一般的な水準や前年の価格よりも高い水準です。
同様に、サイゴンリバーサイドエリア（7区）の賃貸価格も、53㎡～85㎡のアパートメント1室あたり700万～1,400万ドンの範囲で変動しています。このエリアのアパートメントの賃貸価格は、旧正月明けの需要増加により、概して若干上昇します。
このエリアでは、このタイプの部屋の価格も10～20%上昇しています。高級な家具付きの部屋は、20㎡～35㎡の部屋で1部屋あたり550万～600万ドンとなっています。特にデュプレックスタイプの部屋は人気が高く、多くの人がこのエリアで賃貸物件を探しています。
デュプレックスルームも人気が高まっています。
ホーチミン市西部では、ラ・アストリア、ザ・クリス・ビュー、D-Homeなどのアパートメントプロジェクトも同時期に比べて大幅に値上がりしています。1ベッドルームアパートメントの賃料は、プロジェクトによって異なりますが、1戸あたり700万～1,200万ドンです。特に、ラ・アストリアプロジェクト（2区）では、56㎡～99㎡のアパートメントの賃料は900万～2,000万ドンとなっています。
注目すべきは、多くのアメニティを備え、スーパーマーケットや主要道路に近いアパートメントタイプの賃貸需要が急増していることです。同時期と比べて価格は上昇していますが、入居者数は2023年初頭から現在まで非常に安定しており、徐々に微増傾向にあります。
トゥドゥック省やディアン省（ ビンズオン省）などのより遠隔地でも、アパート賃貸市場は2022年に比べて大幅に増加しています。オパール・ブールバードやSGアベニューなど、2ベッドルームのアパートの価格が1戸あたり750万～1,000万ドンと、賃貸価格がわずかに上昇したプロジェクトもあります。
賃貸価格が上昇している理由は、多くの顧客が住宅を購入するのに十分な資金を持っていない、住宅価格が実際の価値まで下がるのを待っている人、または一部のグループが観光事業のために賃貸しているからです。
さらに、都市化の進展に伴い、郊外への移住者数が増加しています。彼らは経済力不足のため、賃貸住宅を選択する傾向があり、賃貸アパートや下宿の需要が高まっています。
家具付きアパートの需要が増加しています。
賃貸住宅の需要増加は、今後の市場の活況を示唆しています。実需が依然として高い現状において、これは不動産市場全体にとって良い兆候と言えるでしょう。また、投資家にとっても、顧客の賃貸投資ニーズを満たす、充実したアメニティと付随サービスを備えたプロジェクトの開発に注力する上で、これは重要な方向性と言えるでしょう。
今後は、まだ「完売」していない投資家が、引渡しを待つ間にリースに切り替えることで、厳しい状況下での柔軟なキャッシュフロー管理が可能になるため、レンタル市場への供給量が増えると予想されます。
[広告2]
ソース
コメント (0)