ホーチミン市の賃貸マンション市場は徐々に改善しつつあります。

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Batdongsan.com.vnが最近発表したデータによると、2023年上半期の不動産賃貸物件数は4%減少したものの、賃貸需要は同期間に101%増加しました。特にホーチミン市では、アパートや下宿といった賃貸形態に関心を持つ顧客数も同期間にそれぞれ157%と107%増加しました。それに伴い、賃貸価格も4%の微上昇となりました。

実際、ホーチミン市南部のミズキパーク市街地にあるフローラミズキマンションは、入居者数がかなり安定しています。このエリアの賃貸価格は、2ベッドルーム、56㎡～71㎡のアパートメントで1戸あたり800万～1,000万ドンです。これは、一般的な水準や前年の価格よりも高い水準です。

同様に、サイゴンリバーサイドエリア（7区）の賃貸価格も、53㎡～85㎡のアパートメント1室あたり700万～1,400万ドンの範囲で変動しています。このエリアのアパートメントの賃貸価格は、旧正月明けの需要増加により、概して若干上昇します。

このエリアでは、部屋のタイプによって価格も10～20%上昇しており、高級な家具付き部屋は20～35㎡で1部屋あたり550万～600万ドンとなっています。特にデュプレックスルームは人気が高く、多くの人がこのエリアで賃貸物件を探しています。

ホーチミン市のアパート賃貸市場は徐々に回復しつつある（写真1） — デュプレックスルームの検索も増加しています。

ホーチミン市西部では、ラ・アストリア、ザ・クリス・ビュー、D-Homeなどのアパートメントプロジェクトも、同時期に比べて価格が急上昇しています。1ベッドルームアパートメントの賃料は、プロジェクトによって異なりますが、1戸あたり700万～1,200万ドンです。特に、ラ・アストリアプロジェクト（2区）では、56㎡～99㎡のアパートメントの賃料は、900万～2,000万ドンとなっています。

特筆すべきは、スーパーマーケットや主要道路に近い、生活利便施設が充実したアパートメントタイプの賃貸需要が急増していることです。同時期と比べて価格は上昇していますが、入居者数は2023年初頭から現在に至るまで非常に安定しており、徐々に微増傾向にあります。

トゥドゥック省やディアン省（ビンズオン省）などのより遠隔地でも、アパート賃貸市場は2022年に比べて力強く増加しています。オパール・ブールバードやSGアベニューなど、2ベッドルームのアパートの価格が1戸あたり750万～1,000万ドンと、賃貸価格がわずかに上昇したプロジェクトもあります。

賃貸価格が上昇している理由は、多くの顧客が住宅を購入するのに十分な資金を持っていない、住宅価格が実際の価値まで下がるのを待っている人、または一部のグループが観光事業のために賃貸しているからです。

さらに、都市化の進展に伴い、郊外への移住者が増加しています。彼らは経済力不足のため、賃貸住宅を選択する傾向があり、賃貸アパートや下宿の需要が高まっています。