オフィス賃貸市場は活況を呈しており、専門家の予測をいくつかご紹介します。

[広告1]

競争的な環境を作りましょう。

オフィス賃貸市場は近年、オフィス拡張や移転を伴う取引の増加により再び活況を呈しています。同時に、テナント需要の変化も見られ、オフィスオーナーは、特に大企業や多国籍企業といったテナント維持のために、適応を迫られています。

サヴィルズ・ベトナムの代表マシュー・パウエル氏は、テナントのニーズの変化をより深く理解し、オフィステナントを効果的に維持する要因を特定するために、オフィス市場は近年のベトナムへの外国直接投資（FDI）流入の増加から恩恵を受けていると述べた。

計画投資省のデータによると、2024年4月20日現在、ベトナムへのFDI総額は92億7,000万米ドルを超え、2023年の同時期と比較して4.5％増加しました。現在までに、ベトナムでは40,049件の実施中のプロジェクトがあり、総登録資本金は約4,785億8,000万米ドルです。

不動産 - オフィス賃貸市場は活況を呈しており、専門家の予測をいくつかご紹介します。 — ホーチミン市には、グレードAのオフィススペースが数多く賃貸に出されています。

外国投資家は、国内21 経済分野のうち17分野に投資しています。そのうち、製造業は61億5,000万米ドルを超える投資額でトップを占め、登録投資資本総額の約66.4%を占め、前年同期比19.8%増加しました。

不動産業は総投資額が17億3,000万米ドルを超え、登録投資資本総額の約18.7%を占め、同時期比78.2%増で第2位となった。これに続いて卸売・小売業と運輸・倉庫業が、それぞれ総登録資本額が4億5,140万米ドル超、約3億8,320万米ドルに達した。

FDI流入の増加と多様化、そして継続的な好調な景況感指数と相まって、ベトナムは多くの種類のビジネスにとって潜在的な市場であることが示され、オフィススペースの需要が高まっています。

2024年第1四半期はオフィス賃貸活動が活発でした。情報技術、製造、法律分野のテナントが市場の大部分を占めました。

しかし、すべてのオフィスカテゴリーで高い需要があるわけではありません。現在の需要は高品質オフィスセグメントに集中しており、テナントのオフィススペースに対する要求はより厳しくなっています。優秀な人材を惹きつけ、維持するためには、質の高いオフィスと快適な職場環境が保証されたオフィスが必要です。

不動産 - オフィス賃貸市場は活況を呈しており、専門家の予測もそれを示しています（図 2）。 — 労働環境は、オフィススペースの投資家とテナントの両方が常に求める要素の 1 つです。

そのため、トレンドは徐々に、質の高い空間と充実したアメニティを備えたグリーン認証ビルへと移行しつつあります。オフィスデベロッパーは、一般的な需要を満たすために、常に高品質な標準空間を提供し続ける必要があります。

現在の傾向としては、ほとんどのテナントが、高品質の新規プロジェクトがあり、賃料が手頃で、市内中心部に近い主要都市の中心部を好む傾向にあります。

ご覧のとおり、テナントのオフィス選択傾向は多くの要因に左右され、特にグレード A のビルにオフィスをアップグレードする傾向があるテナントの場合、企業が考慮する要素は価格だけではありません。

多くの企業にとって、グリーン認証を受けたオフィスビルへの移転は、株主や関連する法的規制に対する世界的な ESG コミットメントの一部であるため、最優先事項であり、必須要件でもあります。

企業は、従業員にとってより効率的な職場環境を提供し、顧客からの好意的なブランドイメージを構築するために、グリーン認証を取得した高品質な建物に追加料金を支払うことを厭わない場合があります。したがって、価格は明らかに非常に重要な要素ではありますが、決定的な要素ではありません。

サヴィルズの専門家は、グリーン認証を受けた建物と認証を受けていない建物の違いを指摘している。

グリーンビルディング基準を満たさない古い建物は、グリーン認証を受けた建物との競争に苦戦する中で、賃料引き下げの圧力がさらに高まるでしょう。その証拠として、特にクラスBのオフィスビルでは、一部の地主がテナント維持のために賃料を引き下げざるを得ない状況にある一方で、高級ビルでは安定した賃料を維持しています。

「価格は明らかに重要な要素です。しかし、他のあらゆるものと同様に、質の高い体験には多くの人が喜んでお金を払います。車、服、ハンドバッグを購入するのと同じように、より高品質な製品やサービスであれば、価格差は許容されることもあります」とマシュー・パウエルは述べています。

ホーチミン市のオフィス賃貸価格が上昇している。

サヴィルズの専門家によると、ホーチミン市のオフィス市場には多くの強みがあり、大規模なオフィススペースとそれに伴う商業市場の拡大が挙げられます。ホーチミン市のオフィス賃料は、特に1区のプロジェクトにおいて、ハノイ市よりも依然として高くなっています。

しかし、ホーチミン市市場はかつてオフィススペースの供給源が1区に集中していました。しかし現在では、新規オフィス供給、より広い床面積、そして多くのグリーン認証プロジェクトを擁するトゥーティエム地区へとシフトしています。

一方、ハノイの状況は異なります。ハノイではオフィス市場がより広範囲に発展しており、ホアンキエム、バーディン、西ハノイ、そして間もなく西湖エリアなど、様々な場所に商業プロジェクトが集中しています。

しかし、ホアンキエム区とバーディン区のプロジェクトの稼働率は現在非常に高く、グランド・テラ、タイセイ・スクエア・ハノイ、ティエンボー・プラザ、BRGダイヤモンド・パーク・プラザなど、近い将来に開業が予定されている新築ビルは新たな供給源となり、商業活動に活気を与えると予想されます。