商業住宅の「障害を取り除く」ための試験政策を国会に提出することに合意

経済委員会は、政府に対し、省や市における商業住宅開発の実情と商業住宅開発のための土地利用の効率性について、詳細かつ包括的な評価を実施するよう勧告する。

グエン・ドゥック・ハイ国会議長 - 写真：GIA HAN

国会常任委員会は11月3日、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案に対して意見を述べた。

法的回廊の創設

ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は政府報告書の説明において、この決議は、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じて、商業住宅プロジェクトの試行的実施を可能にするために策定されたと述べた。これは、都市住宅プロジェクトおよび商業住宅プロジェクトの実施において、土地使用権の譲渡において民と企業間の自主交渉メカニズムを継続的に実施するという党の指針を具体化するものである。同時に、土地使用権市場と不動産市場が安定的、健全、かつオープンかつ透明に発展するよう管理するための法的回廊を創設する。この決議は、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトおよび都市開発プロジェクトを積極的に実施するための有利な条件を整備し、行政機関の介入を最小限に抑え、行政手続きの発生を抑制し、コンプライアンスコストを削減する。国民の不満を招きやすい国家による土地収用を制限し、国の都市化プロセスの促進に貢献し、国民の住宅用地と住宅に対するニーズを解決する。この決議は、以下の場合に、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業を全国で試行的に実施することを規定する：土地使用権を譲受する不動産事業者組織、土地使用権を有する不動産事業者組織、土地使用権を有し、かつ土地使用権を譲受する不動産事業者組織。不動産事業者組織は、環境汚染により移転が必要となる施設、建設計画及び都市計画に基づき移転が必要となる施設の区域において、商業住宅事業を実施するために土地を使用する組織によって設立される。

ミーティング風景 - 写真：GIA HAN

土地購入と投機の現状評価に関する提案

この内容を検討した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、常任委員会は政府から提示された決議案を策定する必要性に同意したと述べた。同時に、政府に対し、省市における商業住宅開発の実情と商業住宅開発のための土地利用の有効性について、詳細かつ包括的な評価を実施するよう要請する。土地収用と投機の現状を評価し、パイロット事業の悪影響を抑制するための解決策を講じること。パイロット事業の選定基準については、常任委員会は、計画期間中に追加される住宅用地面積の30％を超えないという基準設定の根拠を明確にするよう求めた。特に多くの事業が停滞している地域（ ハノイ、ホーチミン市）において、パイロット事業の提案件数が多い場合の実施原則。同時に、国会常任委員会の結論通知に基づくパイロット事業選定の優先順位と事業基準に留意し、パイロット事業を選定するための具体的な基準を検討・規定することを勧告する。パイロット事業の組織化プロセスにおいて、手続き上の問題や「申請・許可」メカニズムの発生を避けるため、この基準を規定しないよう提言する意見もある。議論の中で意見を述べた国会常任委員会の一部委員は、政府は商業住宅プロジェクトの現状と実施状況をより慎重に評価し、補足・提供する必要があると述べた。地方自治体の主な欠点と課題を分析し、適切なパイロット計画を策定し、残存する問題を適切に解決し、土地投機や「申請・許可」メカニズムを回避する必要がある。パイロット事業の範囲については、起草機関が全国の地方自治体、都市部、および都市開発計画地域におけるパイロット事業の範囲の適切性を報告し、明確にする必要がある。議論の締めくくりとして、グエン・ドゥック・ハイ国会副議長は、国会常任委員会がパイロット事業を国会に提出し、検討と決定を求めることに同意したと述べた。同氏は、政府は国会常任委員会と審査機関の意見を踏まえ、提出内容を確定し、現状と問題点を明確にして、代表者による検討と議論に備えるよう提案した。

Tuoitre.vn

出典: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm