境界変更により発行済の土地区画面積より増加した土地区画の登記および土地区画証明書の発行手続き

(laichau.gov.vn) 農業環境省の2025年6月23日付決定2304/QD-BNNMTに従い、発行済みの証明書と比較して境界変更により面積が増加した土地区画の証明書の登録および発行の手順。

境界変更により発行済の土地区画面積より増加した土地区画の登記および土地区画面積証明書の発行

（１）実施手順：

ステップ 1:申請者は、次のいずれかの省レベルの機関に申請書を提出します: 行政サービス センター、土地登記事務所、または土地登記事務所の支所。

必要書類を提出する際、申請者は書類のコピーを提出し、申請を受理した担当官が確認・比較できるよう原本を提示するか、原本を提出するか、公証および認証に関する法律に従って公証された写しまたは認証された写しを提出するかを選択できます。オンラインで申請を提出する場合、申請書は原本または公証された写しまたは認証された写しからデジタル化する必要があります。

書類のコピーやデジタル化された書類を提出する場合、行政手続処理の結果を受領した際、登録申請者は規定に従って書類構成部分の原本を提出しなければなりません。

発行された証明書に変更があったことを確認する場合は、発行された証明書の原本を提出しなければなりません。

ステップ 2:申請を受け取った機関は次のことを行う必要があります。

- 申請内容の完全性を確認し、申請受領証明書を発行し、結果の返却をスケジュールします。

申請書類が不完全な場合、申請者は規則に従って書類を記入し補足できるよう、申請書類は「申請を完了するための追加書類の依頼」とともに返送されるものとします。

- 行政サービスセンターが書類を受け取った場合、その書類を土地登記所または土地登記所支所に移送します。

ステップ3:

a) 元の土地区画に証明書がある場合、証明書が付与された土地区画の一部を使用する権利の譲渡を受けたことにより生じた追加の土地面積については、土地登記事務所または土地登記事務所支部は次の措置を講じるものとする。

- 譲渡人に書面で通知し、土地の所在地の村の人民委員会本部に、譲受人への証明書交付手続きについて掲示する。譲渡人の住所が不明な場合は、地元のマスメディアに3回掲示するものとする。掲示費用は証明書の請求者が負担する。

- 紛争解決の要請がないまま通知または地元マスメディアで最初の公表があった日から 30 日が経過した場合、以下が実施されるものとします。

+ 土地使用者及び土地附属財産所有者の権利を行使する場合、土地法の規定に従って権利行使条件を確認し、権利行使条件が満たされていない場合は、その理由を通知し、登記を依頼した者に書類を返却します。

+ 土地使用者が土地区画の境界および面積の寸法を再決定するために土地区画の地籍図の抜粋を提出した場合には、地籍図の抜粋を確認して承認します。

+ 発行された証明書が地籍図を使用していないか、抽出された土地区画の地籍図を使用しておらず、土地使用者に土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を再発行する必要がある場合、または新しい土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を再発行する必要がある場合、地籍図がない、または破れたり損傷した紙の地籍図しかない場所の地籍図の抜粋または土地区画の地籍図の抜粋。

- 法令第151/2025/ND-CP号とともに発行された様式第19号に従って土地に対する財務義務を決定するための情報移転様式を税務当局に送付し、法律の規定に従って財務義務を履行する必要がある場合に財務義務の徴収を決定および通知します。

- 土地記録および土地データベースの変更を編集および更新します。

- 財務上の義務を履行する必要がない場合は、新しい証明書を発行するか、発行済みの証明書の変更を確認し、証明書を手渡すか、書類受領機関に送付して補助金受領者に引き渡してもらいます。

財務上の義務を履行する必要がある場合には、税務当局から財務上の義務の完了に関する通知を受けた後、この点に指定されたタスクを実行します。

紛争解決の要請があった場合、当事者は、規定に従って紛争を解決するために管轄の国家機関に要請を提出するよう指示されるものとする。

b) 元の土地区画に証明書がある場合、追加の土地区画には証明書が付与されていない。

b1) 土地登記事務所または土地登記事務所支部は、土地が所在するコミューンの人民委員会に書類を移管し、コミューンの人民委員会が追加土地面積に関して以下の業務の実施を組織できるようにする。

- 住宅や建築工事の有無にかかわらず、土地利用の現状、土地紛争の状況、土地に付随する資産、安定した土地利用を確認します。土地使用権に関する書類がない場合は、土地利用の起源を確認します。

- 証明書を発行するために計画への適合が必要な場合、計画への適合を確認します。

- 法令第151/2024/ND-CP号とともに発行された様式第17号による検査結果を、土地が所在する村レベルの人民委員会本部および居住地区に15日間公開し、同時に、公開された内容に対する意見（ある場合）を検討し、解決する。

- 書面による結果が記された書類を土地登記所または土地登記所支所に提出します。

b2) 土地登記事務所および土地登記事務所支所は、次の事項を行うものとする。

- 土地使用者が土地区画の境界および面積の寸法を再決定するために土地区画の地籍図抜粋を提出した場合には、地籍図抜粋を確認し承認します。

- 発行された証明書が地籍図を使用していないか、抽出された土地区画の地籍図を使用しておらず、土地使用者に土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の再発行が必要な場合、または新しい土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を再発行する必要がある場合、地籍図がない、または破れたり損傷した紙の地籍図しかない場所の地籍図の抜粋または土地区画の地籍図の抜粋。

- 法令第 151/2025/ND-CP 号とともに発行されたフォーム番号 19 に従って、土地に関する財務上の義務を決定するための情報転送フォームを送信します。

- 土地記録および土地データベースの変更を編集および更新します。

- 財務上の義務を履行する必要がない場合は、新しい証明書を発行するか、発行済みの証明書の変更を確認し、証明書を手渡すか、書類受領機関に送付して補助金受領者に引き渡してもらいます。

財務上の義務を履行する必要がある場合には、税務当局から財務上の義務の完了に関する通知を受けた後、この点に指定されたタスクを実行します。

紛争解決の要請があった場合、当事者は、規定に従って紛争を解決するために管轄の国家機関に要請を提出するよう指示されるものとする。

（２）やり方：

a) 行政サービスセンターまたは土地登記所もしくは土地登記所支所に直接提出します。

b) 郵送にて提出してください。

c) 公共サービスポータルでオンラインで提出します。

d) 申請者と土地登記事務所または土地登記事務所の支所との間で合意された場所に提出します。

（３）文書の構成及び数：

- プロファイルコンポーネント:

a) 元の土地区画にすでに証明書がある場合、土地区画の一部を使用する権利の譲渡を受けたことにより追加されたエリアにもすでに証明書がある場合:

- 政令第151/2025/ND-CP号とともに発行された様式第18号に従った土地および土地に付随する資産の変更の登録申請。

- 証明書が発行されました。

・増加した土地の使用権の譲渡を受けたことに関する書類

- 土地区画の地籍図の抜粋。

- 土地および土地に付随する財産に関する登記手続きを代理人を通じて行う場合の民法の規定による代理に関する文書。

b) 元の土地区画にすでに証明書がある場合、増加した面積は証明書が付与されていない土地面積となります。

- 政令第151/2025/ND-CP号とともに発行された様式第18号に従った土地および土地に付随する資産の変更の登録申請。

- 証明書が発行されました。

- 追加エリアを証明する書類（ある場合）。

- 土地区画の地籍図の抜粋。

- 土地および土地に付随する財産に関する登記手続きを代理人を通じて行う場合の民法の規定による代理に関する文書。

- 書類数： 1セット

（４）決済期限：

- 元の土地区画に証明書がある場合、土地区画の一部を使用する権利の譲渡を受けたことにより追加されたエリアに証明書が付与されるまで、10 営業日以内。

山岳地帯、島嶼、遠隔地、 社会経済条件の厳しい地域、社会経済条件が特に厳しい地域の場合、実施時間は20営業日を超えてはならない。

- 元の土地区画に証明書がある場合、増加した面積は証明書が付与されていない土地面積であるため、20営業日以内

山岳地帯、島嶼、遠隔地、社会経済条件の厳しい地域、社会経済条件が特に厳しい地域の場合、実施期間は30営業日を超えてはならない。

（５）行政手続の主体：団体及び個人

（６）行政手続代行機関

- 決定権を有する機関: 土地登記所または土地登記所支所。

- 行政手続きを直接行う機関：土地登記所または土地登記所支所。

- 調整機関（ある場合）：コミューンレベルの人民委員会、税務当局。

（７）行政手続の実施結果：証明書

（８）手数料および料金（該当する場合）：手数料および料金に関する法律および手数料および料金に関する法律を規定する法的文書に従う。

（9）申請書、申告書の名称：政令第151/2025/ND-CP号により発行された様式第18号。

（10）行政手続の実施に関する要件及び条件（もしあれば）

（11）行政手続の法的根拠：

- 2024年1月18日付土地法第31/2024/QH15号は、国会法律第43/2024/QH15号、法律第47/2024/QH15号、および国会法律第58/2024/QH15号により、いくつかの条項が改正および補足されました。

- 2024年7月29日付政府法令第101/2024/ND-CP号。土地の基本調査、登録、土地使用権証明書の交付、土地に付随する資産の所有権、土地情報システムを規制する。

- ワンストップショップ部門および国家公共サービスポータルにおけるワンストップショップおよび相互接続されたワンストップショップメカニズムに基づく行政手続きの実施を規制する、2025年6月9日付政府法令第118/2025/ND-CP号。

- 2025年6月12日付政府法令第151/2025/ND-CP号は、土地分野における地方分権と委任の2つのレベルでの地方自治体の権限の分権化を規制するものである。

様式第17号 登録書類審査及び証明書発行結果公表リスト

人民委員会 コミューン/区 …………。 ________	ベトナム社会主義共和国 独立 - 自由 - 幸福 ________________________
番号: /CKHS-DKDD

公開リスト

登録申請の審査結果、証明書の発行

TT番号

土地使用者、土地に付随する財産の所有者の氏名

本籍地

土地区画の住所

デジタルマップ

土地区画番号

土地面積（m 2 ）

土地利用の時期

土地利用の起源

土地利用と土地に付随する資産の現状

土地に付随する資産の創設時期

紛争状況

計画の遵守

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）

（10）

（11）

（12）

（13）

このリストは、日付.../.../... から日付.../.../... までの 15 日間公開されます。場所: …………………………………………………

上記の検査結果に同意できない場合は、解決のために町/区の人民委員会に請願書を提出する必要があります。上記の時間を超えた場合は、解決のために考慮されません。

…..、日…月…年…. （署名・捺印）

通知を投稿するための手順:

・（５）欄、（６）欄は地籍図がある場所のみ記録するか、土地区画番号と地籍図測量区画番号（情報がある場合）を記録する。

- 列（10）には、家屋/建物があるかどうかの現在の状況が記録されます。

・（11）欄には、土地に付随する財産が創設された年月日が記録されます。

第18号様式 土地及び土地に付随する財産の変更の登記申請書

ベトナム社会主義共和国

独立 - 自由 - 幸福

^{________________}

土地及び土地に付随する財産の変更の登記申請

拝啓: ……………………. ⁽¹⁾

1. 土地使用者、土地に付随する資産の所有者、土地管理者：

a) 氏名^（2） : ................................................................................................................

b) 個人文書・法律文書^（２） : ...............................................................................

c) 住所^（2） : ................................................................................................................................

d) 連絡先電話番号（ある場合）: …………………………… 電子メール（ある場合）: ..........

2. 変更内容^（3）

.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

3. この申請書に添付する変更内容に関する書類には、次のものが含まれます^（4） ：

（１）証明書が発行される。

（２） .............................................................................................................................

（３） .............................................................................................................................

私は、申請書に記載された情報が真実であり、法律上責任を負うことを保証します。

…..、日…月…年…. 請願者 （署名、氏名、スタンプがあれば押印）

申請書の記入手順:

^（１）世帯、個人、居住共同体、海外に居住するベトナム系の人々の場合は、土地の所在地を「土地登記所／土地登記所支所…」と記入する。

国内団体、宗教団体、宗教関連団体、外国投資資本のある経済団体、外交機能を有する外国団体、外国の組織・個人の場合は、土地の所在地を「土地登記所・・・」と記入してください。

^（2）発行された証明書に記載されているとおり記録する。土地使用権又は土地附属財産の所有権の譲渡を受けた場合は、譲受人の情報を記録する。

^（3） 「譲渡を受けた、贈与を受けた…、紛失による証明書の再発行、交換証明書を発行…」などの変更内容を記録します。

紛失による証明書の再発行を申請する場合は、「紛失による証明書の再発行申請」と記入し、紛失した証明書の情報（証明書発行簿番号……、証明書発行番号（シリアル番号）……など）を記載してください。ただし、土地使用者または土地附属財産の所有者が発行された証明書に関する情報を持っていない場合は、この欄に内容を記載しないでください。行政手続き機関は、土地記録および土地データベースを確認して、この欄の情報を決定します。この欄に必要な情報は、証明書発行簿番号または証明書発行番号（シリアル番号）です。

新しい証明書を発行する必要がある場合は、「新しい証明書の発行が必要」と記入してください。

^（４）この申請書に添付して提出する書類の種類を列挙してください。

様式第19号 土地に関する財務上の義務を決定するための情報伝達フォーム

……………….. （移送ユニット名） 情報） ________	ベトナム社会主義共和国 独立 - 自由 - 幸福 ________________________
番号: ……../PCTT	….. 、日…月…年….

情報転送フォーム

土地に関する財務上の義務を決定する

親愛なる： …………………………………..

I. 文書および手続きに関する情報

1.1. 行政手続ファイルコード^（1） : ……………………………

1.2. 有効書類受領日^（2） : …………………………………

II. 土地利用者および土地に付随する資産の所有者に関する一般情報

2.1. 氏名^（3） ： …………………………………………….……………………………….……………….

2.2. 住所⁽⁴⁾ : ……………………………….…………………………………….………………

2.3. 連絡先電話番号: …………………….……. メールアドレス（お持ちの場合）: …….……………………..

2.4. 税コード（該当する場合）: …………………………………………………………………………………

2.5. 法的文書／パスポート番号／個人識別番号^（5） : ………………….………………

2.6. 金融債務の確定を必要とする手続の種類^（6） : ………….……………………………………

III. 土地および土地に付随する資産に関する情報

3.1. 土地情報

3.1.1. 土地区画番号：…………………………..; 地図シート番号：…………………….…………..

3.1.2. ⁽⁷⁾の住所：……………………………………………………………………………………

3.1.3. 土地価格

- 価格表による土地価格（価格表に従って土地価格が適用される場合）: …………….. m ²

- 土地価格：……………………. m ²

- オークション価格：………………. m ²

・用途変更前の土地価格：……………………。

3.1.4. 土地面積: …………………. m ²

- 共用面積：…………………. m ²

- 専用面積：……………….m ²

- 土地使用料・土地賃借料の対象面積：…………………. m ²

・土地使用料・土地賃借料が課されない面積：…………………… ^.㎡

- 制限区域内の土地面積：…………………. m ²

- 制限を超える土地面積：…………………. m ²

- 土地利用目的転換面積：………………….m ²

3.1.5. 土地利用の起源: …………………………………………………………………………

3.1.6. 土地利用目的^（8） : ……………………………………………………………………………

用途変更前の土地利用目的：…………………………………………..

3.1.7. 土地利用用語:

- 長期的な安定性□

- 有効期間: …………..年。……月……月……日から……月……月……日まで

- 延長期間 ……………… 年。日付 ……./……../…… から日付: ……./……../……

3.1.8. 土地利用開始日：……月……日

3.1.9. 土地利用形態^（9） : ………………………………….

3.1.10. 土地使用権に関する文書^（10） : ……………………………………………….

3.2. 土地に付随する資産に関する情報

3.2.1. 家屋、建物の種類: ……………….; 家屋、建物の等級: ………..……

3.2.2. 建築面積: ……………………………………………………………………..m ²

3.2.3. 建築床面積／使用可能面積：…………………………………………..m ²

3.2.4. 共用面積：………………..m ² ; 私有面積：………………..m ²

3.2.5. 階数：…………階、うち地上階数：…………階、地下階数：…………階

3.2.6. 由来: ………………………………………………………………………………………

3.2.7. 工事完了年: ……………………………………………………………………

3.2.8. 所有期間は次の期間までです: ……………………………………………………………………………….

IV. 地下工事用地のリース、水面付土地のリースの場合の財務義務を決定するための具体的な情報

1. 地下工作物を建設するための土地の賃借（地上工作物の地下部分ではなく、地下工作物の運営、開発および使用に用いられる地上工作物を建設するための土地ではない） ：

- 土地面積: ……………..m ²

- 地代計算のための土地価格：……………………..

2. 水面のある土地の借地の場合

- 土地面積: ……………..m ²

- 水面積: ……………..m ²

- 土地面積の地代を計算するための土地価格：……………………..

V. 金融債務を記録する必要性に関する情報（借方記入対象の世帯および個人にのみ適用）

- 土地使用料：……………………………………………………………………

- 登録料：………………………………………………………………………….

VI. 土地利用者が提出した添付書類^（12）

………………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………….

ユニットヘッド （署名、氏名、捺印）

情報の書き方

情報転送フォームにて

セクション I.

（１）行政手続の処理におけるワンストップ・ワンストップ・メカニズムの下での行政手続の実施を規制する政府令の規定に従って、行政手続ファイルコードを記録する。

（２）書類受領書に、完全かつ有効な書類を受領した時間と、結果返却の予定日を記録します。

第2項土地使用者及び土地に付随する財産の所有者に関する情報を記録する。複数の者が土地の使用権及び土地に付随する財産の所有権を共有する場合は、様式第19a号に従って、代表者1名の情報及び名簿を記録する。

（３）個人は氏名と生年を記入する。

世帯は、土地使用権を共有する世帯員の名前と生年を記録します。夫婦は、夫婦両方の名前と生年を記録します。コミュニティは、コミュニティの名前を記録します。

組織は設立決定書または事業登録証明書、投資許可書に基づいて名称を登録します。外国人および海外に居住するベトナム系住民は氏名、生年、国籍を登録します。

（4）金銭債務通知書の送付先、および必要に応じて規定に従って追加書類の提供を求める連絡先。

（５）設立決定書または営業登録証明書を記載する。組織の場合は設立決定書または営業登録証明書、外国人および海外に居住するベトナム人の場合はパスポート番号、国内の個人の場合は身分証明書番号を記載する。

（６）証明書の初回発行、譲渡、寄付などの手続きの種類を記録する。

セクションIII.

ポイント3.1.土地区画の情報を記録します。土地区画が複数ある場合は、様式19aに従ってリストを作成してください。

（7）番地、通り名（もしあれば）、居住地名（町村、集落、村、集落、村、ボン、ブオン、プム、ソック、類似居住地）または地域名、フィールド名（居住地外の土地の場合）、土地が所在するコミューンおよび省レベルの行政単位名を記録する。

（８）土地の区分による土地の利用目的及び土地利用料、地代金の算定の目的、又は土地利用目的を変更した後の目的。

（９）土地利用形態を、土地使用料を徴収しない土地の割り当て／土地使用料を徴収する土地の割り当て／リース期間全体を一括して支払う土地の賃貸／毎年地代を支払う土地の賃貸として記録する。土地利用形態を変更する場合は、変更前後の土地利用形態を記録する。

（10）文書の種類、番号、日付、月、年、概要を記録する。例：2016年6月28日付、移住用地の割り当て等に関する土地割り当て決定書第15/QD-UBND号。

ポイント3.2.土地登記申請書に基づき、土地に付随する財産に関する情報を記録します。家屋や建物が多数ある場合は、様式19aに従ってリストを作成します。

様式第19a号

詳細リスト

表1: 共同使用と共有所有権の一覧

STT	土地使用者、土地に付随する財産の所有者の氏名	住所	税コード（該当する場合）	法的文書/パスポート番号/個人識別番号	使用可能面積/所有権比率（該当する場合）

表2: 土地情報リスト

STT	土地区画	地図シート	住所	土地価格	耕作面積	ソース	土地利用目的	土地利用用語	土地利用開始時期	土地利用形態	土地使用権に関する書類（ある場合）

表3：土地に付随する資産に関する情報一覧

STT	家屋、建物の種類	住宅および建設助成金	階数		耕作面積		所有期間
			1階	地下	使用/建設床	建てる

2025年7月28日更新

出典: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuc-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-doi-voi-thua-dat-co-dien-tich-tang-them-do-thay-doi-hinh-gioi-so-voi-giay-chung-nhan.html