会議は、政府本部と63省・中央直轄市の間でオンラインで開催されました。会議には、レ・ミン・カイ副首相、チャン・ホン・ハ副首相、中央省庁・支部の指導者、省・中央直轄市の人民委員会委員長、銀行、協会、不動産・建設企業、関連業界の指導者、専門家、科学者などが出席しました。
決議は予定通りに採択され、実行に移された。
会議では、決議第33/NQ-CP号の実施結果や不動産市場の状況に関する情報を聞くとともに、省庁、支部、中央機関、地方、協会、企業、専門家の代表が、政府の決議33/NQ-CP号の実施状況と現在の不動産市場を分析・評価し、原因を分析し、困難や障害を取り除き、不動産市場を促進し、実現可能性と効率を確保するための課題と解決策を提案しました。
ファム・ミン・チン首相が会議で講演。写真: Duong Giang/VNA
代表団は、不動産市場の困難に直面して、決議33/NQ-CPおよび政府のその他の指令と指示が適時に正確に発布され、首相、省庁、部門、地方自治体が積極的に協力して困難と障害を取り除き、不動産市場の発展を促進してきたことを確認した。
特に、住宅や不動産への投資や事業に関する多くのメカニズム、政策、法律を同期的に実現可能な方法で構築、公布、完成させ、社会住宅の開発を促進し、不動産市場の資金フローのニーズを満たすために金融政策ツールを柔軟かつ同期的に運用し、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導するための首相の作業部会を設立します。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ氏はこう語る。写真: Duong Giang/VNA
地方の具体的な不動産プロジェクトでは、困難や障害の解決に注力しており、現在までに約19,516戸規模の社会住宅と労働者住宅プロジェクト41件が完了し、100万戸の社会住宅と労働者住宅を建設するプロジェクトと12兆ドンの融資プログラムが積極的に実施されている。
年初から銀行貸出金利は0.5～2%低下し、金利は概ね安定しています。また、多くの企業が社債を発行し、社債の返済に資源を集中させ、投資家の権利を確保しています。こうした状況を受け、2023年第2四半期の不動産市場は2023年第1四半期よりも上昇し、底値圏を脱し回復傾向にあることが示されました。
各省庁、支部、地方自治体、企業のリーダーらは、法的問題、投資資金の出所、不動産価格を「つり上げる」ための噂の流布や投機の状況、不動産市場の発展のために国内外の資金を最大限に活用・動員するためのメカニズムと政策、「2021～2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実施するための政策と解決策など、いくつかの内容について検討し、提案した。
会議の締めくくりに、ファム・ミン・チン首相は、代表団の熱意と責任感、そして質の高い意見に感謝の意を表した。首相は、決議33/NQ-CP、政府、首相、そして各省庁、機関、地方自治体、企業の参加による決定、指示、指導により、不動産市場における困難と障害は徐々に解決されてきたと述べた。しかしながら、不動産市場には長年にわたり存在してきた問題があり、一朝一夕で解決できるものではなく、依然として多くの問題が残っている。
不動産市場の発展を促進するプラットフォームを優先する
ファム・ミン・チン首相が会議で講演。写真: Duong Giang/VNA
首相は、世界、地域、国内情勢が多くの困難と課題に直面すると予測し、今後はマクロ経済の安定、インフレの抑制、主要収支の確保、経済成長の促進、公的債務、政府負債、財政赤字の抑制を優先し、その上で不動産市場の発展を促進するよう要請した。
首相は、不動産取引フロアの設置を加速し、計画作業を強化し、柔軟かつ集中的、かつ重点的かつ制御された金融政策緩和を実施し、財政政策を拡大し、金融政策と財政政策を緊密かつ調和的に、合理的かつ効果的に組み合わせ、公共投資と3つの国家目標プログラムを促進し、生産、ビジネス、雇用と人々の生活を活性化し、不動産セグメントと価格を合理的かつ効果的に再構築し、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修の建設を促進するなど、不動産市場に関連する法的枠組みの見直しを継続するよう要請した。
首相は「各省庁、支局、地方、企業、その他の団体の機能と任務に基づき、上記の指示を厳格に実施し、幹部、公務員、公務員の公務遂行における責任を促進し、検査を組織し、各プロジェクトの具体的な問題を解決する」と指示した。
首相は各省庁、支部、地方自治体、企業に具体的な任務を割り当て、建設省に対し、困難や障害の検討と除去に重点を置く作業部会を維持すること、住宅法（改正）、不動産事業法（改正）、土地法の起草に関する書類の調査と完成を継続し、法制度の一貫性、統一性、実現可能性を確保するため関連政令を改正すること、各省庁や支部と連携し、地方自治体や企業を指導・誘導して「2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施すること、経済復興プログラムに基づく120兆ドンの支援パッケージと信用支援パッケージを効果的に実施することを要請した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣が、不動産市場に関する政府決議33号の実施結果を報告する。写真：ドゥオン・ザン/VNA
首相はベトナム国家銀行に対し、不動産企業への信用貸付の見直しを継続すること、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者が信用資金にアクセスするための適切かつ効果的な解決策を用意すること、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための優遇融資のための約120兆VNDの信用プログラムを効果的に実施し、銀行と企業が住宅購入者をサポートできるように、省庁、支部、地方を統括して調整することを指示した。
計画投資省は、地方自治体に投資手続き上の困難や障害を取り除くよう指導、促し、住宅や不動産プロジェクトに対する投資政策を承認し、政府と首相に検討のためにまとめ提出する業務を主宰し、2021年から2025年までの中期公共投資計画を調整するため国会と国会常任委員会に報告し、社会住宅政策を実施するために2026年から2030年までの中期公共投資計画を国会に報告します。
財政部は、不動産企業を含む債券発行組織・企業の返済能力、特に2023年および2024年に償還を迎える債券の返済能力を慎重に審査・評価し、不動産企業の株式市場における資金調達活動を統制し、投機、操作、価格高騰を防止します。同時に、株式市場の発展を促進し、健全で持続可能な社債を発行するための効果的な解決策を講じます。また、社会住宅および労働者住宅建設のための基金を速やかに設立します。
天然資源環境省は、国会関係機関と連携し、土地法（改正）草案を完成させ、2014年5月15日付政令第44/2014/ND-CP号及び土地評価方法に関する通達・政令を改正・補足する政令を速やかに完成させ、政府に提出して審議・公布し、土地価格の枠組み及び土地価格表を開発・調整し、簡素化された手続きに従い具体的な土地価格及び土地評価に関するコンサルティング活動を決定し、同時に地方自治体が土地評価に関する困難や問題を解決できるよう指導するものとする。
さらに、同省は、全国的に統一され、同期され、多目的で相互接続された土地情報システムを構築し、完成させることに重点を置き、国家による土地管理の有効性と効率性の向上に貢献する必要があります。
首相は、地方自治体に対し、地域における不動産プロジェクトの実施における困難や障害の検討・除去に重点的に取り組み、計画策定に注力し、不動産担当職員を育成し、「2021～2030年までに低所得者層及び工業団地労働者向け社会住宅100万戸以上建設に投資する」プロジェクト及び社会住宅、労働者住宅、住宅改築・再建プロジェクト向け12兆ドンの融資プログラムにおける課題を緊急に遂行し、権限に基づき行政手続きの簡素化・短縮化を検討するよう要請した。地方自治体は、本プロジェクトを含む住宅プロジェクトの設立・承認における行政手続き実施の窓口を明確に定めた。
企業に対しては、引き続き積極的に企業、投資ポートフォリオ、投資商品構造の見直しと再編を組織し、企業の財務力、規模、管理能力に合致し、社会の真のニーズに合致することを確保すること、プロジェクトの法的手続きを速やかに検討、完了、報告、および管轄機関と個人に提案して解決し、法的規制に従ってプロジェクトを迅速に展開、実施することを要求した。
企業は、完成間近のプロジェクト、すぐに稼働できる実現可能性の高い大型プロジェクトに十分なリソースを集中し、資金を活用して回収し、企業のキャッシュフローを創出して市場への供給を増やし、資金源を見直して再構築し、不良債権と期日到来債務の処理に重点を置き、プロジェクトを実施するための信用源、債券、証券などにアクセスするための基礎と条件を整えます。
メディアは不動産市場に関する情報提供を強化し、客観性と誠実性を確保し、現状と解決策の両方を反映し、人々に不動産市場に関する助言と指導を行うべきである。政府監察機関は、適切な行動をとる者を保護し、報奨を与えるための検査を実施し、違反行為を処罰し、是正すべきである。内務省は、公共の利益のために果敢に考え、果敢に行動し、果敢に突破口を開く、活力と創造性に富む幹部を奨励し、保護するための法令案を早急に完成させ、果敢に考え、果敢に行動する幹部を奨励し、保護するための法的根拠を確立すべきである。
首相は、関係省庁、部局、機関、地方自治体に対し、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、自らの管理領域における不動産市場の困難の除去について積極的に検討、促し、指導し、権限を超える問題が発生した場合には解決策を提案するよう喚起した。
VNA/ティン・トゥック新聞によると
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