ホーチミン市1区の不動産プロジェクト - 写真：クアン・ディン
最近、第15期国会第7会期で可決された11の法律のうち、不動産関連の4つの法律、すなわち2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および2024年信用機関法のいくつかの条項を改正および補足する法律が、最も多くの反対票を獲得した。
他の法律はほぼ満場一致で承認されたのに対し、この法案は出席した469人の議員のうち37人が反対票を投じ、28人が棄権した（合計で約14%）。
これらの数字は、これらの法案について意見を述べた一部の代表者の懸念を正確に反映している。代表者らは、 政府、各省庁、地方自治体による指導文書（政令、通達、決定）の作成が、8月1日から直ちに法律を施行できるほど十分な時間的余裕をもって行われないのではないかと懸念を表明した。
しかし、残りの代表者の大多数が法案を信頼し、可決に同意するに至った要因の一つは、政府、首相、各省庁、地方自治体が、国民議会に法案を承認させ、速やかに施行して障害やボトルネックを取り除くという強い意志、約束、そして政治的な決意を持っていたことだった。
代表者たちは、この法律が不動産市場を活性化させ、土地資源を解放すると信じ、法律のあらゆる条項に希望と期待を託した。
中央政府および地方自治体が、指針となる文書の作成を加速させるために注力できる期間は、あと1か月しか残されていない。十分な下位法令文書を作成するという約束を果たすためのこの最初のステップは、政府および関係機関が法案に対する約束をいかに効果的に履行しているかを示す上で極めて重要である。
通達が政令を「待つ」状況や、地方文書が中央政府の文書を「待つ」状況を防ぐことは、第一歩に過ぎません。法律を実際に運用する上での有効性と効率性を左右するのは、実施段階です。そして、その中で最も重要なのは、実施チームの公共に対する責任感です。
これまで、規制当局は、重複した不明確な規制が原因で障害やボトルネックが生じていることを認めてきた。この新法の施行を控え、多くの企業はプロジェクトが円滑に進むのか、そして障害が完全に解消されるのかどうか疑問を抱いている。
現在、企業にとって最も注目されているのは土地使用料の算定方法である。トラン・ホン・ハ副首相は、新土地法によって土地評価における責任逃れや説明責任への恐れといった問題が解決されたと断言した。
この法律が施行されれば、地方自治体は自信を持つことができ、明確かつ透明な手続きによって、土地評価機関はプロジェクトに対する土地使用料を算出できるようになるだろう。
効果的に実施されれば、各機関が責任を回避したり、プロジェクト解決の難しさを言い訳にしたりする理由はなくなるでしょう。新法が施行されれば、財政上の義務が解決され承認されるプロジェクトの数が、公共サービスの有効性を証明するものとなるでしょう。
同様に、その他のプロジェクト関連の問題においても、法律が施行された後は、法律を適用し、困難を解決するために、省庁、地方自治体、中央および地方の不動産プロジェクト障害解決チームが早期に関与する必要がある。
人々の視点から見ると、多くの家族は、新法の条件がより柔軟になり、人々の権利が優先されるようになることを待ち望んでいる。法律が整備され、明確な規定が設けられたとしても、人々が依然として困難や障害について不満を述べるようであれば、企業や一般市民にそれを説明するのは難しいだろう。
公務員が責任を回避したり、説明責任を逃れたり、責任を負うことを恐れたりする場合に対処するための規則も、公務の公正性を確保するために適用されるべきである。
政府は、国会から土地法、住宅法、不動産事業法、および信用機関法の実施を組織し、それらの有効性と効率性を確保する責任を委任されている。
不動産市場を阻害し、混雑させてきたあらゆる障害、あらゆるプロジェクト、あらゆる問題を解決してきた具体的な成果は、政府が約束と責任を果たしていることの明確な証拠である。
出典： https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm
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