不動産執行

ホーチミン市1区の不動産プロジェクト - 写真：QUANG DINH

最近、第15期国会第7回会議で可決された11の法律のうち、不動産関連4法の複数の条項を改正および補足する法律、すなわち、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年信用機関法に対する反対票が最も多かった。

他の法律はほぼ全会一致で承認されましたが、この法案は出席した469人の代表者のうち37人が承認せず、28人が投票しませんでした（合計で約14％）。

このデータは、これらの法案について意見を述べる際に一部の代表者が抱く不安を正確に反映しています。代表者たちは、 政府、省庁、地方自治体による指導文書（政令、通達、決定）の策定が遅れ、8月1日からの施行が確実に行われないのではないかと懸念を表明しました。

しかし、残りの代表者の大多数が法案を信頼し、可決に同意したのは、政府、首相、省庁、地方自治体の決意、約束、 政治的な決意であり、国会がボタンを押してこの法律がすぐに発効し、障害やボトルネックが取り除かれることを期待していた。

この法律が不動産市場の開放と土地資源の開拓に役立つと約束しているという信念は、代表者が押すボタンの一つ一つに込められている。

中央政府および地方政府機関が指導文書の策定を加速させるのに注力できる時間は、あと1ヶ月しかありません。十分な数の下位法文書を策定するという約束を果たすための第一歩は、政府および関係機関が法案の公約を効果的に実施していることを示すものであり、非常に重要です。

通達が政令を「待つ」、地方文書が中央文書を「待つ」といった状況を許さないことは、ほんの第一歩に過ぎません。法の施行における有効性と効率性は、実施段階によって決まります。最も重要なのは、実施チームの公共サービス意識です。

これまで、管理機関は、規制の重複や不明確さにより、問題やボトルネックが発生していると指摘してきました。新法の施行が迫る中、多くの企業はプロジェクトがスムーズに進むのか、そして問題は完全に解決されるのか、不安を抱いています。

土地使用料の算定問題は、企業が最も待ち望んでいる課題です。チャン・ホン・ハ副首相は、新土地法により、責任の転嫁と土地評価への懸念という問題が解決されたと断言しました。

この法律が施行されれば、地方自治体は自信を持つことができ、明確で透明なプロセスにより、土地評価によってプロジェクトの土地使用料を計算できるようになります。

効果的に実施されれば、各機関がプロジェクトの解決を躊躇したり、難航を理由に言い訳をしたりする必要はなくなるでしょう。新法が施行された後、財政上の義務が履行され承認されるプロジェクトの数は、公共サービスの有効性を証明するものとなるでしょう。

他のプロジェクト問題群と同様に、法律が施行されると、各省庁、地方自治体、中央および地方の不動産プロジェクト問題解決チームが法律を「適用」して困難を解決する必要があります。

国民の視点から見ると、多くの家庭は、新法の条件がより柔軟になり、国民の利益が高められた時に、レッドブックの交付を待ち望んでいます。法律があり、明確な規定があるのに、それでも困難や問題を訴え続けると、企業や住民と話し合うことが難しくなります。

公務の真剣さを保障するためには、責任を回避したり、逃れたり、恐れたりする公務員の取り扱いに関する規定も必要である。

政府は、国会から土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の施行を組織し、その有効性と効率性を確保する責任を負っている。

不動産市場の停滞と閉塞を引き起こしてきたそれぞれの障害、それぞれのプロジェクト、それぞれの問題を取り除いた具体的な結果は、政府がその約束と責任を果たしたことの明確な証拠です。

出典: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm