ホーチミン市1区の不動産プロジェクト - 写真：QUANG DINH
最近、第15期国会第7回会議で可決された11の法律のうち、不動産関連4法、すなわち「土地法2024」「住宅法2023」「不動産事業法2023」「信用機関法2024」の複数の条項を改正および補足する法律が、最も多くの反対票を獲得した。
他の法律はほぼ全会一致で承認されたが、この法案については出席議員469人のうち37人が反対票を投じ、28人が棄権した（合計約14％）。
これらの数字は、これらの法案について発言した一部の代表者が抱いた懸念を正確に反映しています。代表者たちは、 政府、省庁、地方自治体による指導文書（政令、通達、決定）の起草が、8月1日から直ちに法律を施行できるほどの十分な時間的余裕がないのではないかと懸念を表明しました。
しかし、残りの代表者の大多数が法案を信頼し、可決に同意するに至った要因の一つは、政府、首相、省庁、地方自治体が、国会で法案を承認させ、すぐに発効させて障害やボトルネックを取り除こうとする決意、約束、 政治的な決意であった。
代表者たちは、この法律が不動産市場を活性化し、土地資源を解放すると信じ、法律のあらゆるボタンを押すことに希望と期待を託した。
中央政府および地方政府機関が指導文書の起草を加速させることに集中できる時間は、あと1ヶ月しかありません。十分な準法文書を作成するという約束を果たすためのこの最初のステップは、政府と関係機関が法案へのコミットメントを着実に果たしていることを示すものであり、極めて重要です。
通達が政令を「待つ」、地方文書が中央政府の文書を「待つ」といった状況を防ぐことは、ほんの第一歩に過ぎません。法律の施行における有効性と効率性は、実施段階によって決まります。そして、最も重要なのは、実施チームの公務意識です。
これまで、規制当局は、規制の重複や不明確さによる障害やボトルネックを認識していました。この新法の適用が迫る中、多くの企業は、プロジェクトが円滑に進むのか、そして障害が完全に解決されるのか疑問視しています。
現在、企業が最も懸念しているのは土地使用料の算定問題です。チャン・ホン・ハ副首相は、新土地法により、土地評価における責任回避と説明責任への懸念の問題が解決されたと断言しました。
この法律が施行されれば、地方自治体は自信を持つことができ、明確で透明なプロセスにより、土地評価によってプロジェクトの土地使用料を計算できるようになります。
効果的に実施されれば、各機関が責任を回避したり、事業解決の難しさを理由に挙げたりする理由はなくなるでしょう。新法が施行されれば、財政上の義務が解決され承認された事業の数が、公共サービスの有効性の証となるでしょう。
同様に、他のプロジェクト関連の問題においても、法律が施行されれば、各省庁、地方自治体、中央および地方の不動産プロジェクト障害解決チームが早期に関与し、法律を適用して困難を解決することが必要となる。
国民の視点から見ると、多くの世帯は、新法の条件がより柔軟になり、国民の権利が優先される中で、土地所有権証明書の発行を待ち望んでいます。法律が施行され、明確な規定が整備されているにもかかわらず、依然として困難や障害について不満を訴える人々がいるとすれば、企業や一般市民に説明することは困難でしょう。
公務の誠実性を確保するため、責任を回避したり、説明責任を回避したり、責任を取ることを恐れたりする公務員に対処するための規制も適用されるべきである。
政府は、国会から土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の施行を組織し、その有効性と効率性を確保する責任を委任されている。
不動産市場を妨げ、混乱させてきたそれぞれの障害、それぞれのプロジェクト、それぞれの問題を解決するという具体的な成果は、政府が約束と責任を果たしていることの明確な証拠です。
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出典: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm
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