ベトナム統計総局によると、2025年第1四半期、 ホーチミン市の商品・サービス小売売上高総額は317兆ベトナムドンに達し、前年比14％増加した。そのうち、商品の小売売上高は市場シェアの46％を占め、147兆VNDに達した。市場における小売需要は依然として力強く成長すると予想されています。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2025年の最初の3か月間で、近代的な小売用不動産（ショッピングモール、小売店舗、百貨店、スーパーマーケットを含む）の収容能力は高いままで、前年比2パーセントポイント増の94％に達しました。前年比での生産能力の伸びは、食品・飲料、娯楽、家電、家具部門の需要の高さと、新規プロジェクトでの良好な吸収によって牽引されました。
ティソ・モール・サラ、パルク・モール、ビンコム・メガ・グランド・パーク、センター・モール・ヴォ・ヴァン・キエットなどの新しいショッピングモール・プロジェクトはすべて、少なくとも70％の稼働率でスタートしました。特に注目すべきは、センターモール・ヴォ・ヴァン・キエット（第6区）が新しくオープンしたにもかかわらず、88%の稼働率を記録したことだ。教育、健康、美容、家電、家具の4つの主要顧客層から、1テナントあたり賃貸面積500㎡以上の大規模テナントが賃貸面積の1/3以上を占めています。
それどころか、路上小売業は多くの課題に直面しており、商品やサービスの種類が豊富な現代の小売業との激しい競争に直面しています。サヴィルズの観察によれば、繁華街の小売店舗の空室率は、まだCOVID-19以前の最盛期に回復していない。ホーチミン市の主要道路沿いの小売店舗の現在の平均賃料は、2019年よりも10～20％低くなっています。
家主は、賃貸期間の延長、支払いスケジュールの延長、敷金の減額、賃貸期間の柔軟化などのインセンティブを提供し続けていますが、一等地や賑やかな場所でも空室状況が続くことがよくあります。
サヴィルズ ホーチミンシティのリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は次のように述べています。「小売業界は現在、特に消費者の行動と小売モデルの運営方法において大きな変化を遂げています。」
主な理由は消費者の購買習慣の変化にあります。パンデミック中の社会的距離の確保により、人々はオンラインショッピングチャネルを利用する機会が増え、オンラインショッピングの利便性とコスト削減を体験することに徐々に慣れてきました。市場が徐々に回復しつつある現在でも、ほとんどの消費者はこの習慣を続けることを選択しています。これは消費者行動の長期的な変化であり、従来の小売スペースの需要に大きな影響を与えます。
Cao Thi Thanh Huong 氏 - サヴィルズ ホーチミンシティ、リサーチ部門シニアマネージャー
消費者行動の変化に加えて、タウンハウスとショッピングモールの性質と運営方法の明確な違いも、小売ブランドがショッピングモールを選択することをますます優先させる重要な要因です。専門家は、路上小売とショッピングモールという2つの小売モデルのどちらかを選択する場合、現在の小売ブランドはショッピングモールを優先するだろうとコメントした。これら 2 つのモデルの性質にも多くの違いがあるからです。
具体的には、タウンハウスには専門的な管理体制が不足していることが多く、賃貸料は住宅所有者の個人的な判断に大きく左右され、一貫性と安定性に欠けています。一方、ショッピングモールは、その立地、計画、同期したインフラのおかげで、明確な賃貸ポリシー、安定した商業環境、高い顧客流入など、うまく運営されています。これらの要素により、ブランドはリスクと運用コストをより安全に管理できるようになります。
ショッピングモールは、ビジネスの効率化に留まらず、ブランド価値ももたらします。必ずしも直接的に収益が増加するわけではありませんが、ショッピングモールに店舗を構えると、プロジェクトに買い物客が訪れる可能性があるため、消費者の目にブランド認知度と評判が高まります。
一方、タウンハウスは、本当に最高の立地になければ、同様の波及効果を生み出すのは難しいでしょう。路面店モデルでは、消費者が積極的にブランドを探し出す必要があります。一方、ショッピングモールでは、ブランドとの「遭遇」、つまり「ウィンドウショッピング」が起こりやすく、具体的なニーズがなくても潜在顧客に自然とアプローチできる機会が生まれます。
厳しい経済状況の中で、小売業は現在、店舗ポートフォリオを見直し、再構築し、運営コストのバランスを取ることを余儀なくされています。運営上の利点と顧客を引き付ける能力により、現代の小売モデル、特にショッピングモールは、ビジネス効率を最適化する戦略において多くのブランドの優先的な選択肢になりつつあります。
予測によると、2025 年の残り 9 か月間で、将来の小売供給は 5 つのプロジェクトから 66,244 平方メートルに達する予定です。そのうち、中心エリアの将来の供給は、マリーナ セントラル タワーとランカスター レガシーという 2 つの商業センター プロジェクトによる市場シェアの 52% を占めます。しかし、土地資金の不足は供給開発に影響を及ぼし、特に中心部において、国際ブランドの拡大ニーズや市場見通しに課題をもたらすでしょう。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233
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