ダナン不動産の「沈没」から1年後、前向きな兆候

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ダナンの不動産は2023年に「水没」

ダナンのベトナム不動産協会（VAR）不動産市場調査ワーキンググループのメンバーであるトラン・チョン・ヴー氏は、他の地域とは異なり、ダナンの不動産の「ピーク」は2019年初頭に形成され、その後、COVID-19パンデミックによる変動で急激に下落したと述べた。 2022年までに国全体が土地に「熱狂」し、ダナンも例外ではなくその波はすぐに「ピーク」を迎えたが、不動産価格は完全には回復していない。

1年間の「好調な」成長の後、2023年にダナンの不動産市場は突然「水没」し、困難に直面しました。しかし、いくつかの明るい兆候もあり、年末の段階で不動産市場は年初よりも明るい兆候を記録している。

ダナン不動産洪水から1年、明るい兆し画像1 — 2023年、ダナンの不動産市場は突然「水没」し、困難に直面しました。（写真：PO）

その中で、検索数が急増し、市場に最も吸収されている商品は、ナムホアスアンの一部の地域の土地と低価格のアパートプロジェクトで、年初と比較して5％～10％のわずかな増加となっています。

「今年の注目すべき点は、キャッシュフローを生み出す不動産商品が多くの投資家から求められていることです。原価に対して年間4％以上のキャッシュフローを生み出す商品の多くは、取引が成立しています」とヴー氏は評価した。

次に、他の中央管理都市と比較して、ダナンの不動産価格はまだかなり安いため、この地域でキャッシュフローを生み出す投資収益率はかなり高く、アパート、観光別荘などの製品ラインの活用効率は平均して年間3〜5％に達します。

ヴー氏は調査情報を引用し、2023年にはダナンの不動産市場が、ソントラ、アントゥオン、ナムベトア、ソントゥイの沿岸地域に集中する都市型観光ヴィラとアパートの2つの非常に持続可能なタイプの不動産で活況を呈するだろうと述べた。このタイプの観光ヴィラに割り当てられる資本は平均して1ユニットあたり140億～200億ドンで、毎月5,000万～8,000万ドンのキャッシュフローを生み出すことができる。

「マンションの平均賃料は、スタジオタイプで月額350万～400万ドン、1ベッドルームタイプで月額450万～550万ドンです。このタイプのマンションは、中心部と郊外で力強く、均等に成長しています」とトラン・チョン・ヴー氏は付け加えた。

実需の開拓と市場流動性のサポート

ヴー氏は、2024年のダナン不動産の潜在性を評価し、不動産投資家が法的手続きを完了し、2024年第3四半期から徐々に販売が開始されるため、近い将来、市場に大量のアパートが供給されるだろうとコメントした。

特に、ダナンは現在、15,000戸以上の社会住宅を手頃な価格で供給しており、国内有数の地域となっています。 2024年の最初の週に、この地域では最初の一連の社会住宅の販売も公表されました。しかし、現実には、まだ人々のニーズを十分に満たしているわけではありません。

この問題について説明する中で、ヴー氏は、一方ではダナンの社会住宅は現在リエンチュウ地区に主に集中しており、一方で市の南部と南西部では新しいプロジェクトはほとんどないと述べた。

一方、ダナンの現在の人口増加率は年間2.51％であるため、既存の社会住宅の供給量は多いものの、需要を満たすには不十分です。最も明確な証拠は、2023 年に 15 件近くの販売が開始され、1,700 件の社会住宅アパートメント製品が販売され、すべてすぐに完売したことです。

VARの専門家は、世界経済は依然として非常に厳しく、ベトナムの不動産市場に大きな影響を与えるだろうと考えています。投資家は2024年に製品を発売する際に、3つの基準を満たす必要があります。

「販売価格は市場にとって妥当であり、平均支払い期間は24～36か月であることが保証されている。信用サポート政策と大幅な割引は市場に歓迎されるだろう」とブー氏は述べた。

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