ダナンの不動産は2023年に「水没」
ダナンのベトナム不動産協会（VAR）不動産市場調査ワーキンググループメンバー、トラン・チョン・ヴー氏は、ダナンの不動産価格は他の地域とは異なり、2019年初頭に「ピーク」を迎え、その後、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックによる変動で急落したと述べた。2022年には国全体が不動産価格に「熱狂」し、ダナンも例外ではなく、その波は急速に「ピーク」を迎えたが、不動産価格は完全には回復していない。
2023年、ダナンの不動産市場は「好調」な成長を遂げた一年を経て、突如「沈静化」し、困難な状況に陥りました。しかし、いくつかの明るい兆候も見られ、年末には不動産市場は年初よりも明るい兆候を多く記録しました。
2023年、ダナンの不動産市場は突如「水没」し、困難に直面した。（写真：PO）
その中で、検索数が急増し、市場に最も吸収されている商品は、ナムホアスアンの一部の地域の土地と低価格のアパートプロジェクトで、年初と比較して5％～10％のわずかな増加となっています。
「今年の注目すべき点は、キャッシュフローを生み出す不動産商品が多くの投資家から求められていることです。原価に対して年間4％以上のキャッシュフローを生み出す商品の多くは、取引が成立しています」とヴー氏は評価した。
次に、他の中央管理都市と比較して、ダナンの不動産価格はまだかなり安いため、この地域でキャッシュフローを生み出す投資収益率はかなり高く、アパート、観光別荘などの製品ラインの活用効率は平均して年間3〜5％に達します。
ヴー氏は調査情報を引用し、2023年にはダナンの不動産市場が、ソントラ、アントゥオン、ナムベトア、ソントゥイの沿岸地域に集中する都市型観光ヴィラとアパートの2つの非常に持続可能なタイプの不動産で活況を呈するだろうと述べた。このタイプの観光ヴィラに割り当てられる資本は平均して1ユニットあたり140億～200億ドンで、毎月5,000万～8,000万ドンのキャッシュフローを生み出すことができる。
「マンションの平均賃料は、スタジオタイプで月額350万～400万ドン、1ベッドルームタイプで月額450万～550万ドンです。このタイプのマンションは、中心部と郊外で力強く、均等に成長しています」とトラン・チョン・ヴー氏は付け加えた。
実需の開拓と市場流動性のサポート
ヴー氏は、2024年のダナン不動産の潜在性を評価し、不動産投資家が法的手続きを完了し、2024年第3四半期から徐々に販売が開始されるため、近い将来、市場に大量のアパートが供給されるだろうとコメントした。
特にダナン市は現在、1万5000戸以上の手頃な価格の社会住宅供給において、国内有数の地域となっています。2024年の第1週には、第一弾の社会住宅の販売開始も発表されました。しかし、実際には、依然として住民のニーズを十分に満たしているとは言えません。
この問題について説明する中で、ヴー氏は、一方ではダナンの社会住宅は現在リエンチュウ地区に主に集中しており、一方で市の南部と南西部では新しいプロジェクトはほとんどないと述べた。
一方、ダナンの現在の人口増加率は年間2.51%であるため、公営住宅の供給量は豊富ですが、需要を満たすには不十分です。その明確な証拠として、2023年には1,700戸の公営住宅が15件近く販売され、全てがすぐに完売しました。
VARの専門家は、世界経済は依然として非常に厳しい状況にあり、ベトナムの不動産市場に大きな影響を与えると考えています。2024年に商品を立ち上げる投資家は、3つの基準を満たす必要があります。
「販売価格は市場にとって妥当であり、平均支払い期間は24～36か月であることが保証されている。信用サポート政策と大幅な割引は市場に歓迎されるだろう」とブー氏は述べた。
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