将来形成される不動産を売る国は見たことがありません。

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不動産価格が異常に高騰するのはなぜでしょうか？

第5回会議のプログラムに引き続き、6月19日午後、国会議員らはグループに分かれて不動産業法案（改正案）について議論した。

代表団はグループで議論し、法制度の一貫性と統一性を確保し、安定した、透明性のある、健全で持続可能な不動産市場の発展に貢献するために、不動産事業法を全面的に改正する必要があることに同意した。

代表のホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ代表団）は、改正法案は、不動産取引など最近浮上している問題に焦点を当てる必要があると述べた。なぜなら、市場の仕組みがほとんど理解されていないためであり、価格が異常に上昇する不動産の種類や、異常な価格上昇を引き起こす噂があり、管理できないからだ。

クオン氏は、将来形成される不動産に特に注目し、実際には、将来形成される不動産は頻繁に売買されるため、市場に多くの影響を及ぼしていると述べた。

不動産 - 「将来的に不動産を販売する国は見たことがない」 — 国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏が演説する。

不動産価格は主に将来の資産として異常に上昇しますが、すでに土地や家が購入でき、建設されている場合、価格は異常に上昇したり下落したりせず、ほぼ安定しています。

「世界を見渡しても、将来建設される不動産を売っている国は見たことがありません。投資家が資金を調達したいのであれば、そのプロジェクトのために債券を発行し、不動産投資ファンドを設立すればいいのです。そして、その債券を住宅に転換することができます。」

法律が改正され、将来的に形成される不動産プロジェクトや資金調達を希望する投資家が転換社債を発行できるという規定がなくなることを期待しています。そうすれば、土地や住宅を購入したい人々がプロジェクトに投資し、管理する機会が得られるでしょう」とクオン氏は自身の意見を述べた。

2番目は、不動産取引フロアと不動産ブローカーに関する問題です。クオン氏は、不動産ブローカーは専門職であり、不動産市場において仲介、誠実、透明性の役割を果たしていると述べました。

そのため、ハノイ代表団の代表は、不動産取引フロアで取引を行う人々が詐欺に遭う恐れがないよう、改正法案では不動産取引フロアの責任と権限を明確に定義すべきだと提案した。

多くの投資家は「名前を登録するために大騒ぎする」だけだ

住宅事業および将来の建設プロジェクトにおける保証金については、多くの代表者が経済委員会の見解に同意し、住宅事業および将来の建設プロジェクトにおける保証金の問題は2014年の不動産事業法では規定されておらず、当事者間の自主的な合意の原則に基づき2015年の民法に基づいて実施されると述べた。

しかし、不動産は価値ある資産であり、将来的に住宅や建築プロジェクトを購入したり賃貸したりする際には多くの潜在的なリスクを伴うため、顧客の利益を保護するために保証金の受け取りを規制する必要があります。

不動産取引所に関して、グエン・トゥアン・ティン代表（ハノイ代表団）は、企業や人々が不動産取引所を通じて取引に参加することを選択する権利を尊重する必要があるという経済委員会の意見に同意し、法案第57条第1項にあるように不動産取引が不動産取引所を経由することを義務付けず、組織や個人が不動産取引所を通じて不動産取引を行うことを奨励することのみを提案した。