専門家によると、政府がタイムリーな政策的解決策を講じたため、不動産債券にとって最も困難な時期は過ぎたという。
2024年には、不動産企業の償還債券債務は過去5年間で最高水準の120兆ドンに達すると予想されています。専門家によると、引き続き厳しい年になると予想されていますが、政府が適切なタイミングで政策を撤廃したことで、不動産債券にとって最も困難な時期は過ぎ去り、企業と投資家の意見が一致し、早期返済や買い戻しの圧力が軽減されたとみられています。
ハノイ証券取引所の最新情報によると、ホーチミン市1区中心部に位置する主要プロジェクト「ワン・セントラル・ホーチミン」の投資家である同社は、10兆ドン相当の債券10ロットの償還期間を1～2年延長することに成功し、金利は年11%超から8%に引き下げられた。専門家によると、債券償還期間の延長は、投資家と企業が財務資源の再編、投資促進、建設・事業促進、早期の資本回収、債務返済のための時間を確保するための、現時点での最善の解決策である。
市場参加者によれば、投資家と発行体が債券債務の延長や再編について互いに交渉する方法を学んだことは、市場がより前向きな方向に向かう要因の一つだという。
不動産債券市場はより活発化
サイゴンレーティングス取締役会会長のフォン・スアン・ミン氏は、「不動産事業は終焉を迎えようとしていますが、最も困難な時期は過ぎ去りました。政府は多くの政策的・法的課題を解消し、プロジェクトの再開を可能にしました。多くの企業がプロジェクト再開に向けて資金を動員し始めていることが、その証左です」とコメントしました。
さらに、低金利と潤沢な銀行流動性も、不動産債券市場の活性化を促す要因の一つです。これらは企業運営を支える基盤と考えられており、債券市場の健全な発展を回復させる可能性を高めています。
ドラゴンキャピタル・ベトナムの債券投資部門責任者であるグエン・ティ・トゥエット・ホン氏は、「現在、銀行の負債と金利は大幅に低下しており、それによって企業、特に不動産企業が現在の負債の負担を軽減できる基盤が整えられている」と述べた。
ホーチミン市不動産協会の代表者によると、多額の債券債務を抱える企業は近年、債務処理のための資金を確保するため、投資を大幅に再編し、プロジェクトを売却・譲渡し、さらには損失を出して売却しているという。
そして、それだけに留まらず、企業が新たな、より安定した段階に移行できるよう、この再編は2024年も継続されます。
「これらの不動産企業はいずれも、最も困難な時期を乗り越えてきました。すべての企業が事業再構築を常態化させ、投資の再構築や商品の再構築を行い、真のニーズに応えられるよう、事業再構築に取り組んでいます」と、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は語りました。
しかし、返済期間の延長は実質的には支払義務をある時点から別の時点に移転するに過ぎず、依然として困難な状況が待ち受けています。したがって、不動産債の困難を「解決」するには、各企業のリストラ努力だけでなく、不動産市場の回復にも大きく依存することになります。
VTV.vnによると
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