不動産債は復活し、市場からは一連の前向きなシグナルが出ている

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今年の最初の6か月間に約30兆VNDの不動産社債が発行されました。

社債市場の記録によれば、4月、5月、6月前半には不動産事業グループはほとんど存在せず、市場ではVinhomes、 Vingroupなど少数の大手企業が債券を発行したのみであったが、6月最終週までに、多数の不動産事業が債券を発行し、この経路を通じて再び資金を調達した。

その結果、債券の発行に成功した不動産企業は5社あり、その中には、工業開発投資公社（Becamex IDC、コード：BCM）が1兆5,000億ベトナムドンの調達に成功したことが含まれます。ナムロン投資株式会社（コード：NLG）は5,500億ベトナムドンの資金調達に成功しました。 Trung Minh Urban Area Company Limitedは2,000億ドンを動員。カイホアンランドグループ株式会社（コード：KHG）は2,500億ドンを動員した。ビンホームズ株式会社（コード：VMH）は、2兆5,000億ベトナムドンの資金調達に成功しました。

2024年上半期には、不動産・建設グループで約30兆VNDの債券が発行される見込みです。

特に、不動産債の平均金利は市場で最も高く、平均9％～12.5％となっています。特に、Khai Hoan Land などの一部の企業は、年利 12% ～ 13.5% の債券を発行しています。一方、銀行債券グループの金利はわずか4.7～7.4％です。

発行額が最も大きい企業としては、ビンホームズ（12兆5,000億ドン）、ビングループ（10兆ドン）、ハイダン不動産投資開発株式会社（2兆5,000億ドン）などがある。

経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は、現在の社債市場を評価し、社債市場の前向きな発展は、この市場が徐々に国民の信頼を取り戻しつつあることを示しているとコメントした。

リュック氏によれば、その理由は、経済が回復した際の資本、特に企業の中長期資金の需要が非常に高い水準にあるためだという。さらに、市場の信頼も徐々に回復しつつある。しかし、期待と比較すると、上記の回復は依然として相応のものではありません。

不動産市場からの一連の好兆候

ベトナム国家銀行の情報によると、ここ数か月の不動産市場の変化と不動産信用の伸びは、今後の成長傾向を反映しているという。

したがって、ホーチミン市の不動産信用は過去3か月間プラス成長率を維持しました。 3月は0.96%増加、4月は1.15%増加、5月は1.15%増加しました。

一方、マクロ経済状況の好転も、2024年の不動産市場全体の回復に大きな影響を与えるでしょう。

そのうち、ベトナムの今年最初の5か月間の消費者物価指数（CPI）は4.03%にとどまった。これにより、年初に首相と国会が設定した目標が達成された。

さらに、銀行の貸出金利は現在かなり低く、企業や国民にとって素晴らしい条件が整っています。それは今日の不動産市場にとっても大きな利点です。

公共投資活動は引き続き推進されており、ハノイでは11の主要な交通プロジェクトが実施され、首都の様相が変わることが期待されている。南部では、多くの南部の省や都市を通過するベルトウェイ4プロジェクトを地方自治体が立ち上げたことが大きな原動力となり、不動産市場の活性化に貢献すると期待されています。