不動産債は復活し、市場からは一連の前向きなシグナルが出ている

不動産市場と社債市場は多くの好材料を示している。イラスト写真：Luc Giang

今年の最初の6か月間に約30兆VNDの不動産社債が発行されました。

社債市場の記録によれば、4月、5月、6月前半には不動産事業グループはほとんど存在せず、市場ではVinhomes、 Vingroupなど少数の大手企業が債券を発行したのみであったが、6月最終週までに、多数の不動産事業が債券を発行し、この経路を通じて再び資金を調達した。

その結果、債券の発行に成功した不動産企業は5社あり、その中には、Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC、コード: BCM) が1兆5,000億VNDの調達に成功し、Nam Long Investment JSC (コード: NLG) が5,500億VNDの調達に成功し、Trung Minh Urban Area LLC が2,000億VNDの調達に成功し、Khai Hoan Land Group JSC (コード: KHG) が2,500億VNDの調達に成功し、Vinhomes JSC (コード: VMH) が2兆5,000億VNDの調達に成功している。

2024年上半期には、不動産・建設グループで約30兆VNDの債券が発行される見込みです。

注目すべきは、不動産債券の平均金利が市場で最も高く、平均9%～12.5%となっていることです。特に、カイホアンランドのような一部の企業は、年利12%～13.5%に達する債券を発行しています。一方、銀行債券の金利は4.7%～7.4%にとどまっています。

発行額が最も大きい企業としては、ビンホームズ（12兆5,000億ドン）、ビングループ（10兆ドン）、ハイダン不動産投資開発株式会社（2兆5,000億ドン）などがある。

経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は、現在の社債市場を評価し、社債市場の前向きな発展は、この市場が徐々に国民の信頼を取り戻しつつあることを示しているとコメントした。

リュック氏によると、その理由は、経済回復期における企業の資金需要、特に中長期資金の需要が非常に高い水準にあるためだ。また、市場への信頼感も徐々に回復しつつある。しかし、期待と比較すると、回復はまだ見込めない。

不動産市場からの一連の好兆候

ベトナム国家銀行の情報によれば、ここ数か月の不動産市場の変化と不動産信用の伸びは、今後の成長傾向を反映しているという。

その結果、ホーチミン市の不動産融資は過去3ヶ月間、プラス成長を維持しました。3月は0.96%、4月は1.15%、5月は1.15%増加しました。

一方、マクロ経済状況の好転も、2024年の不動産市場全体の回復に大きな影響を与えるでしょう。

そのうち、ベトナムの消費者物価指数（CPI）は今年最初の5ヶ月間で4.03%を維持しました。これは、年初に首相と国会が設定した目標を達成したことになります。

さらに、銀行の融資金利は現在非常に低く、企業や個人にとって非常に有利な状況となっています。これは現在の不動産市場にとっても大きなメリットです。

公共投資活動は引き続き推進されており、ハノイでは11の主要交通プロジェクトが実施され、首都の様相が一変することが見込まれています。南部では、多くの省・市を横断する第4環状道路プロジェクトが地方自治体によって開始されており、これは大きな推進力となり、不動産市場の活性化に貢献することが期待されています。

特に、成立した法律には土地法や不動産業法が含まれており、これらは不動産市場の行き詰まりや障害を解消するための法的根拠となるでしょう。

DKRAグループの投資ディレクターであるVo Hong Thang氏は、不動産市場について、今から今年の最後の6か月間、そしておそらく2025年の初めまで、市場には一定の明るい兆しが見られるだろうが、市場が突破するには時間がかかるだろうとコメントした。

タン氏は、市場に明らかな改善が見られるのは、土地法、不動産業法、住宅法が正式に実生活に適用される2025年第2四半期になると予測している。

出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo