土地使用権オークションからの収益を増やすソリューションを同期的に展開する

2024年第1四半期には、地方自治体の住宅用地使用権（LUR）オークションによる収益が再び増加の兆しを見せました。最近のオークションでは、参加者数が非常に多く、最低落札率も高かったです。しかしながら、現在、オークションの対象となる土地基金は多くなく、残りの対象外の土地基金は、必要なインフラ整備や規制に基づく行政手続きの完了に多くの時間を要しています。

バックソンヒュー都市圏には、同期した近代的なインフラが整備されている - 写真: TT

したがって、土地使用権オークションによる国家予算収入を確保するためには、省および関係部門・支局が綿密かつ抜本的な注意と指導を行い、行政手続きの迅速かつタイムリーな解決を優先し、規定に従ってオークションに十分な条件を確保するための手続きを速やかに完了させる必要がある。

2023年の土地使用権オークションの結果に影響を与えた欠陥を克服するために、東河市土地基金開発センターは、2024年の初めから、各プロジェクトの敷地整地の詳細な計画を策定し、プロジェクトの優先順位を決定し、主要プロジェクト、オークション用の土地基金を創出するためのインフラ建設プロジェクト、および長年の未処理プロジェクトに焦点を合わせました。

省土地基金開発センター、天然資源環境部、市都市管理部、および関連部署と連携し、プロジェクト計画における区画分割の問題、区画調整、オークション開催前のプロジェクトの詳細1/500計画の作成など、土地使用権オークションに関連する政策とメカニズムの困難と障害を取り除くための適切な解決策を調査し、速やかに提案します。

そのおかげで、困難や障害は徐々に解消されてきました。今年に入ってから、東河市土地基金開発センターは87区画の住宅用地について2回の土地使用権オークションを実施しました。2024年5月には3回目のオークションを実施し、承認されたオークション計画に基づき、当該区画のオークション計画を審査に提出する予定です。

現在、請負業者は機械と人材を集中させ、北ヒュー川再定住地域の47メートル道路とインフラ、住宅地域の端境地プロジェクト、コアバオ通りとタンコー通りのブロック2の住宅地域プロジェクト、およびドンソイ住宅地域プロジェクトフェーズ2での建設プロジェクトを実施し、オークション用の土地基金を創出しています。

2024年3月31日までの統計によると、省内の一部の団体・地区における土地使用権オークションからの予算収入は非常に良好です。省土地基金開発センターは108兆5,950億ドン（37%）、ジョーリン区は13兆7,680億ドン（49%）、ビンリン区は33兆5,370億ドン（31%）、ドンハ市は44兆1,720億ドン（32%）を徴収しました。

省土地基金開発センターの管理機関によると、2024年も引き続き個人向けに土地基金が競売にかけられる予定で、その総額は約19,600平方メートル、約1,000億～1,200億ドンに相当する。省人民委員会の方針によると、バクソンヒュー都市圏第1期商業住宅プロジェクト実施のための投資家向けに競売にかけられる予定の土地基金は、約1,500億～1,700億ドン、土地面積は19,388平方メートルである。

省土地基金開発センターのファン・ダン・ハイ副所長によると、今後、土地使用権オークションの有効性を高めるため、センターはマスメディアやソーシャルネットワークを通じて人々に宣伝と情報提供を続けるとのことだ。顧客が郵送で書類を購入・提出できるようにしたり、デジタルバンキングアプリケーションで保証金を支払って提出したり、リクエストを受け付けて顧客に無料で物件を見てもらえるよう案内するなど、人々がオークションに参加するための最大限有利な条件を整える。

技術インフラシステムの地下化、歩道の舗装、植樹、照明、排水システムの悪臭防止など、新しい都市エリアを同期的にますます近代化します。公園、樹木、水面、公共事業、幼稚園、学校への投資などのインフラ投資を奨励し、呼びかけ、人々に多くの利便性をもたらします。

ドンハ市の土地基金開発センターが直面する共通の困難は、現在の分譲地ではオークションに出品される土地区画の規模に多様性が欠けており、特に厳しい経済状況下では、提供される商品が大多数の顧客の財務能力に適していないことです。

実際、6m×20mの区画で最低価格が10億ドン未満の土地区画は、より広い区画で開始価格が設定されている区画よりも多くの顧客の注目を集めています。省土地基金開発センターとドンハ市土地基金開発センターが最近開催した土地使用権オークションでは、6m×20mの区画のオークションへの参加登録者数が非常に多く、住宅用地購入の需要が高まっています。

不動産市場を刺激するため、各部署は省人民委員会に対し、住宅用地を必要としている人々を対象に10億ドン前後の価格の土地を増やし、人々により多くの機会を創出できるよう、一部の不適切な土地区画の規模を調整するよう提案した。

現在、競売にかけられる土地は多くなく、まだ適格とされていない残りの土地については、規制に従った行政手続きや必須インフラの完成に多くの時間を要することになる。

一方で、手続き上の要件はより厳しく、落札代金の支払いまでの時間はより長く、詳細計画1/500のための追加手続き、分譲計画の承認手続きなどが多くあり、特に土地、不動産、住宅に関する多くの新しい法的規制が近い将来に施行される予定です。

したがって、行政手続き、特に土地使用権オークションに関連する手続き（計画、区画、オークション計画、開始価格、オークション結果など、関連手続きのコンサルティング、評価、承認など）の迅速かつタイムリーな解決を優先するために、部門、支部、地方からの積極的なサポートが必要です。

省の各部門、支局、投資家は、地元のインフラ開発プロジェクト、不動産プロジェクト、特に大規模プロジェクトや行政単位の合併、設立、アップグレードの計画、進捗状況に関する情報の公表を組織し、情報の透明性を確保し、不法な利益のために価格を吊り上げる噂や投機の拡散現象を防止します。

タン・チュック

ソース