DNVN - 大都市の不動産価格は非現実的なほど高騰しており、多くの世帯にとって住宅の所有が困難になっています。一方、投機家たちはこの状況に乗じて不動産を買い集め、価格上昇を待ち構えています。投機と価格インフレは、多くの悪影響をもたらしています…
不当に高い住宅価格
10月28日、国会は2015年から2023年までの不動産および社会住宅市場の状況について議論しました。国会監視団の報告書によると、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの影響を受けて、ベトナムの不動産市場は深刻な困難に陥っています。2022年から2023年にかけて、不動産供給は大幅に減少する一方で、住宅価格は高騰を続け、大多数の人々の収入をはるかに上回っています。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、ハノイやホーチミン市といった大都市の不動産価格は人々の収入に見合っていないと指摘した。多くの都市部が荒廃し、プロジェクトの開発が遅れているため、土地資源と投資資金が無駄になっている。
「特に大多数の人々に適したアパートがない大都市では、不動産価格は収入を超えて上昇している」とタン氏は強調した。
バクカン代表団のグエン・ティ・トゥイ氏は、価格高騰、投機、そして波紋の創出といった現象が市場を混乱させていると述べた。大都市の不動産価格は非現実的な水準まで上昇し、多くの世帯にとって住宅の所有が困難になっている一方で、投機家は価格上昇を待つ機会を利用して買い漁っている。特にハノイ郊外では、新規プロジェクトがないにもかかわらず地価が急騰し続けており、人々の収入を圧迫している。
グエン・ティ・トゥイ議員 - バクカン国会議員団。（写真：Quochoi.vn）
トゥイ氏によると、現在、一部の人々は不動産価格の上昇を待って購入しようという心理に陥っているという。近年の現実は、土地や住宅の熱狂が高まるたびに、一部の人々の間で不動産価格の上昇を待って購入しようという心理が強まる傾向にあることを示している。この心理が、既に高騰している不動産価格をさらに急騰させているのだ。
さらに、マンションセグメントには不均衡があります。現在、市場では住宅供給、特に平均所得者向けのマンションの供給が深刻に不足しています。一方で、高級マンションは供給過剰となっています。
この需要と供給の不均衡は、大多数の労働者にとって手頃な価格のアパートの不足につながるだけでなく、競争を生み出す手頃な価格のアパートが少ないため、価格操作のリスクも高まります。そして、競争がなければ、供給者に対してこの種の商品の価格を下げるよう市場から圧力をかけることもできなくなります。
代表ホアン・ヴァン・クオン - ハノイ国会代表団。
ハノイ代表団のホアン・ヴァン・クオン代表も、不動産市場の現在の未解決の問題は、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しているため、住宅を必要とする大多数の人々の支払い水準を超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことだとコメントした。
代表ホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高騰しているのは、貯蓄目的で不動産を購入する人が増え、不動産へのキャッシュフローが増加し、生産や事業に流れ込まなくなったためである。不動産の供給はますます不足し、さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力が利益を上げるために意図的に価格をつり上げている。
住宅価格をコントロールするには？
この不安定さに対処するため、グエン・ティ・トゥイ代表は政府に対し、商業住宅開発の促進を提言した。企業が大多数の労働者の収入に適した住宅を開発できるよう、魅力的なインセンティブ政策を講じるべきである。政府は、住宅プロジェクトにおける未解決の課題の解決に断固として取り組み、数千戸の住宅を市場に供給し、価格圧力を軽減すべきである。さらに、政府は不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施すべきである。
国会監視団は、政府、首相、関係機関に対し、安全で健全な不動産市場の発展に向けた政策の継続的な見直しと調整を勧告した。供給源の多様化、住宅需要の確保、そして社会保障への配慮が不可欠である。監視団はまた、不動産価格を真の価値に戻し、価格操作やインフレを防ぐための対策の必要性を強調した。
一方、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は具体的な対策を提案し、営利目的で転売するオークションの現象を抑制するために、土地オークション参加者に財務能力の証明を義務付ける必要があると述べた。
価格法の規定を施行し、市場が異常に変動した際の価格形成要因を点検するとともに、専門的な不動産取引フロアを管理する仕組みを構築する。
クオン代表はまた、低所得者向けの社会住宅整備が緊急に必要であると指摘した。この問題を解決するには、手頃な価格の長期賃貸住宅の供給を増やし、低所得者が安定した住宅を借りられるようにする必要がある。収入が改善すれば、商業住宅への切り替えも可能となる。
月光
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
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