DNVN - 大都市の不動産価格は非現実的なほど上昇しており、多くの世帯にとって住宅の所有が困難になっている一方、投機家たちは価格上昇を待つ機会を利用して買い集めている。投機と価格インフレは多くの結果をもたらしています...
不当に高い住宅価格
国会は10月28日、2015年から2023年までの不動産および社会住宅市場の状況について議論した。国会監視団の報告書によると、COVID-19流行の影響を受けて、ベトナムの不動産市場は深刻な困難に陥った。 2022年から2023年にかけて、不動産の供給は大幅に減少する一方で、住宅価格は上昇を続け、大多数の人々の収入をはるかに上回ることになるでしょう。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、ハノイやホーチミン市のような大都市の不動産価格は国民の収入に見合っていないと指摘した。多くの都市部は放棄され、プロジェクトの開発は遅れ、土地資源と投資資本の無駄が生じています。
「特に大多数の人々に適したアパートがない大都市では、不動産価格は収入を超えて上昇している」とタン氏は強調した。
バクカン代表団のグエン・ティ・トゥイ代表は、価格高騰、投機、波紋の現象が市場を混乱させていると述べた。大都市の不動産価格は非現実的なほど高騰しており、多くの世帯が住宅を所有することが困難になっている一方、投機家たちはこの状況を利用して買い集め、価格の上昇を待っている。特に、 ハノイ郊外では、新たなプロジェクトがないにもかかわらず、地価が急騰し続けており、人々の収入を圧迫している。
グエン・ティ・トゥイ議員 - バクカン国会議員団。（写真：Quochoi.vn）
トゥイ氏によると、現在、一部の人々は不動産を購入して価格が上がるのを待つという考えを持っているという。最近の例を見ると、土地や住宅に熱狂的な関心が高まるたびに、人口の一部の間で不動産を購入し、価格の上昇を待つ心理が高まる傾向があることがわかります。この考え方により、すでに高騰していた不動産価格がさらに急騰した。
さらに、アパート部門では不均衡が生じています。現在、市場では中所得者向けの住宅やアパートの供給が深刻に不足しています。しかし、高級マンションは供給過剰となっている。
この需要と供給の不均衡は、大多数の労働者にとって手頃なアパートの不足につながるだけでなく、競争を生み出す手頃なアパートがあまりないため、操作されるリスクが高くなります。そして競争がなければ、製品サプライヤーに対してこの種の製品の価格を下げる市場圧力は生じません。
代表ホアン・ヴァン・クオン - ハノイ国会代表団。
ハノイ代表団のホアン・ヴァン・クオン代表も、不動産市場の現在の未解決の問題は、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しているため、住宅を必要とする大多数の人々の支払い水準を超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことだとコメントした。
代表のホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高いのは、貯蓄目的で不動産を購入する人が多く、不動産へのキャッシュフローが増加し、生産やビジネスに流れ込まないためだという。不動産の供給はますます不足しています。さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力は利益を上げるために意図的に価格を引き上げます。
住宅価格をコントロールするには？
この不安定さを解決するために、代表のグエン・ティ・トゥイ氏は政府が商業住宅の開発を奨励することを提案した。企業が労働者の大多数の収入に適した住宅を開発するには、十分に魅力的なインセンティブ政策が必要です。政府は、市場に何千ものアパートを追加し、価格圧力を軽減するために、住宅プロジェクトにおける未解決の問題の解決を断固として指導する必要がある。さらに、政府は不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施する必要がある。
国会監視団はまた、政府、首相、関係機関に対し、安全で健全な不動産市場の発展のために政策の検討と調整を継続するよう勧告した。供給源を多様化し、住宅需要を確実に満たすとともに、社会保障にも配慮する必要がある。監視代表団はまた、価格操作やインフレを防ぎ、不動産価格を本来の価値に戻すための措置の必要性を強調した。
一方、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は具体的な対策を提案し、営利目的で転売するオークションの現象を抑制するために、土地オークション参加者に財務能力の証明を義務付ける必要があると述べた。
価格法の規定を施行し、市場が異常に変動した際の価格形成要因を点検するとともに、専門的な不動産取引フロアを管理する仕組みを構築する。
クオン代表はまた、低所得者向けの社会住宅を緊急に開発する必要があると指摘した。この問題を解決するためには、低所得者層が安定した賃貸住宅に住めるよう、適正な価格で長期賃貸住宅の供給を増やすことが必要である。収入が増加すると、商業用不動産に移転する可能性があります。
月光
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
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