DNVN - 限られた一次供給、高い市場需要、インフラ整備の進展、そして品質向上などが、不動産価格の上昇を後押ししている。
サヴィルズが発表した2023年第4四半期のホーチミン市とハノイの2つの主要市場における不動産価格指数によると、ハノイの住宅不動産価格指数は前期比3ポイント上昇し、134.9ポイントとなった。この数値は、2019年第3四半期に104.1ポイントの最低値を記録して以来、30%上昇している。
ハノイの住宅用地の平均価格は1平方メートルあたり4,100万ベトナムドンで、前期比3%上昇している。加えて、供給不足、高い市場需要、インフラ整備の進展、そして品質向上などが、不動産価格の上昇を後押ししている。
2023年第4四半期の吸収率は26%増加し、前期比15ポイント、前年同期比12ポイントの上昇となった。新規供給は売上高の43%を占め、吸収率は46%であった。
ハノイ郊外地域では住宅需要が引き続き増加している。
販売件数の61%は大都市圏で、ハノイ郊外への需要が依然として高いことを反映している。代替投資先が不足する中で消費者の信頼感が高まっていることから、住宅需要は回復すると予想される。さらに、改正された土地法は、首都の住宅市場の発展に好ましい条件をもたらすだろう。
ホーチミン市では、サヴィルズ・ベトナムの報告によると、住宅不動産価格指数は前期比2ポイント上昇し、126ポイントとなった。中古住宅価格は12区で横ばい、4区で上昇したが、前年同期比では1ポイント下落した。高級住宅3件が一時的に販売を停止し、供給を撤回したことを受け、新築住宅価格は2020年と同じ水準、正味面積1平方メートルあたり6,900万ベトナムドンに戻った。
2023年第4四半期には、販売率が前期比14ポイント、前年同期比23ポイント向上し、40%に達しました。この改善は、1台あたり30億～40億ベトナムドンというリーズナブルな価格設定の新製品に加え、発売前の法的書類の整備と長期支払いプランの提供によるものです。
サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市では四半期販売総数の78％が新規供給で、吸収率は84％に達した。これは、ホーチミン市における購入者のニーズを満たす物件への高い需要を反映している。一方、既存物件の吸収率は14％と低迷し、販売は難航した。
ハ・アイン
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