2014年建設法によれば、建設許可に関する規制には、臨時建設許可と段階的建設許可が含まれます。
したがって、時限建築許可とは、建築計画実施計画に基づいて、建築物または個々の住宅を特定の期間使用するために発行される許可証のことです。
段階的建設許可とは、建物またはプロジェクトの建築設計がまだ完了していない場合に、建物の個々の部分またはプロジェクト内の個々の構造物の建設に対して発行される許可です。
住宅建築許可申請には、建築許可申請書、土地法で定められた土地使用権を証明する書類、建築設計図面2部と消防設計承認証明書（消防法で要求される場合は承認図面を含む）が含まれます。
建築許可を取得するには、さまざまな書類が必要です。（イメージ）
建築設計審査の結果報告書には、建築法で義務付けられている場合、以下の内容が含まれます: 土地区画上の建物の平面図および建物の配置図。建物の全階、立面図および主要断面の平面図。基礎平面図および基礎断面図。給水、排水、電気などの外部技術インフラシステムへの接続図。
隣接構造物がある場合には、その隣接構造物の安全性を保証する書面による誓約書を提出しなければなりません。
省、中央直轄市の人民委員会は、地域の具体的な状況に応じて、世帯や個人が独自の建築設計を作成する際に参考にするためのサンプル設計図を公表しなければならない。
管轄当局は、完全かつ有効な申請書を受領した日から、申請書を審査し、都市部の戸建て住宅の場合は 15 日以内に、農村部の住宅の場合は 10 営業日以内に建築許可を発行する必要があります。
建設許可の発給期限までに更なる検討が必要な場合、許可発給機関は投資家に対しその理由を文書で通知するとともに、同時に直接監督機関に報告して検討と指導を求めなければならないが、この期間は有効期限の10日を超えてはならない。
建築許可が必要となるケースに加え、許可が免除されるケースもあります。具体的には、まず、都市開発事業または住宅開発事業において、所管官庁の承認を得た1/500スケールの詳細計画を有する7階建て未満の戸建住宅（この場合、着工日を通知する必要があります）です。
第二に、機能地区建設計画、都市計画、農村居住地区詳細建設計画が国家主管機関により承認されていない地域に位置する、農村地域における7階建て未満の戸建て住宅を指します。
3つ目は、都市計画や機能地区開発計画に含まれない山間部や島しょ部にある戸建て住宅を指します。
ゴック・ヴィ（編纂）
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