北部の新たな都市の中心地に小売スペースを移転する傾向

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「一石二鳥」を目指した小売店舗立地戦略の転換

近年、市場では小売スペースが CBD (中央ビジネス地区) から離れていく傾向が見られます。これは、土地資金がビジネスニーズを満たすのに十分でないこと、そして賃貸料がますます高騰していることが原因となっています。一方、便利な都市交通インフラを備えた首都の拡大したエリアは多くの居住者を魅了し、新しい経済の中心地の形成につながり、小売業にとっての「約束の地」になりつつあります。

拡張エリアのショッピングモールの規模は中心部の2～3倍程度になることが多く、小売ブランドにとっては店舗設計が容易になり、顧客のショッピング体験を向上させることができます。特に、これらのショッピングモールには多くのエンターテイメントや飲食サービスが統合されていることが多く、さまざまな体験を提供し、顧客により多くのお金を使うよう促しています。

そのため、最近開始された大規模な商業街複合施設プロジェクトは、企業や投資家から大きな注目を集めており、その代表例がハノイ東部のビングループ社のメガグランドワールド複合施設だ。まだ交渉段階ではあるが、スターバックスなどの大手ブランド、エル・ガウチョ;ピザ4P's;ベトナム・スペシャルティ・エキスポ、チュン・グエン・レジェンド・プレミアム、ワーニング・ゾーン、メコン・コネクト、イタリアン・ゾーン、マイ・ロン、ルナム、ハイランド・コーヒー、ルイ・カステルなどがメガ・グランド・ワールドに興味を示しており、北部のショッパーテインメント・モデルを採用したこのユニークなショッピング・エンターテイメント複合施設への出展を計画している。

ヴィングループからの情報によると、同社の専門家は今も有名ブランドと協力しており、2023年12月にメガグランドワールドハノイが正式にオープンする前に、契約に成功したブランドを発表し続けると予想されている。

北半球初のショッピング・エンターテイメント・レクリエーション・体験の複合施設の魅力

数十の大手ブランドが、前例のないコンセプトを持つ、数千平方メートルの広さを誇る壮大な旗艦店を開発する場所としてメガグランドワールドを選んだ理由について、専門家は、この超大型ショッピング・エンターテイメント複合施設の内発的活力が、現在の小売業界の基準のほとんどを満たし、将来のトレンドをリードしていると述べている。

まず、パンデミック以降、世界の大手企業は、ショッピングセンターや複合施設は単に商品を販売する場所ではなく、買い物からエンターテインメント、食事、アート、さらにはリラクゼーションまで、あらゆるものを顧客が体験できる「目的地」になる必要があることを認識した。世界の一流ブランドの多くは、小規模ショッピングモールを拡張、改装し、最大限の屋外スペースを備えた最高の目的地に「変身」させるために数十億ドルを費やしてきました。

メガグランドワールドハノイでは、建築密度はわずか 35% で、残りのエリアは、大胆なアジアヨーロッパスタイルの橋、川、緑豊かな公園、花壇、ミニチュアなどを備えた空間と素晴らしい景観のために確保されています。さらに、商業街はブランド認知度、機能性、観覧スペースを最適化するように設計・計画され、顧客体験を多様化します。

片側が川に面し、もう片側が幹線道路に面した建築により、メガグランドワールドの店舗のビジネス活用の可能性は、何倍にも価値が高まります。川沿いの店からは詩情豊かなベニス川、公園、広場のパノラマビューが楽しめ、訪れる人々を満足させます。一方、幹線道路沿いの店の並びは交通の便がよく、隣接する駐車場からの客も容易に迎え入れられるという利点があります。

北部の新興極地における小売価格動向の傾向、図2 — ベトナム初のボートステージ「グランドボヤージュ」がメガグランドワールドで毎日点灯します

さらに、メガグランドワールドは、家族全員のニーズを満たす多様な商品企画により、多くの来場者を魅了するでしょう。ここを訪れる高齢者は、グルメ通り、ヘルスケアサービス、専門店、東洋西洋医学ヘルスケアセンターを体験することができます。女性は自由に買い物をし、美容をし、健康に気を配ることができます。博物館や魅力的な娯楽施設など、子どもたちにとってエンターテイメントの楽園となるでしょう。あらゆる年齢層の顧客を「満足させる」能力は、顧客が何度も戻ってくることを約束し、これは小売企業がメガグランドワールドで長期的に事業を展開することに安心感を与える鍵でもあります。

北部で一流のショッピングとエンターテインメントの「スーパーユニバース」を創造するという使命を掲げ、メガグランドワールドはヴィングループによって細心の注意を払って投資され、マジックバルーンタワー、スカイドロップなど首都で最も魅力的なゲームで強い内部の活力を「吹き込んで」きました。メガグランドワールドの訪問者は、ヴィンワンダーズが直接運営・管理するヴィンホームズオーシャンパーク2と3の2つの遊園地のエンターテインメントアイテムも楽しむことができます。

ヴィングループはまた、ハノイやハイズオン、バクニンなどの地区からメガグランドワールドハノイまで人々を運ぶ、1回10分間隔で24時間年中無休で運行する115台のバスと、ノイバイ空港からメガグランドワールドハノイまで直接観光客を乗せる補助金付きのE10バス路線に多額の投資を行ってきた。

数百の有名ブランドの存在と、ヴィングループの計画的かつ専門的な投資計画により、メガグランドワールドハノイはユニークなショッピング、エンターテイメント、レクリエーション、体験、アート展示の複合施設となり、オーシャンシティの20万人を超える住民、ハノイと近隣地域の1000万人を超える人々、そして毎年2000万人を超える観光客など、大勢の来場者を迎えることになります。

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