新世代工業団地開発の動向

新世代の工業団地では、従来のモデルに代わり、スマートインフラストラクチャ（モノのインターネット、IoT、5G）、ビジネスエコシステムのサポート、研究開発（R＆D）センターや労働者住宅エリアなどの多機能ユーティリティを含む3層のサービスを統合しています。

特に、高層工場モデルは、面積を40％節約し、モジュールによる柔軟なレンタルを可能にし、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、タイニン省、バリア・ブンタウ省、ロンアン省、ハイズオン省、バクニン省など多くの地域に適用されています。

グリーン産業インフラに関しては、政府は2030年までに工業団地の30％がLEED/グリーン認証を取得することを目指しており、リサイクル材料、屋上太陽光発電システム、循環型廃水処理などを活用したプロジェクトの開発機会を広げている。

総投資額6兆830億ベトナムドンのフンイエン韓国工業団地プロジェクトは、この傾向の典型的な例です。

ロンドゥック工業団地（ドンナイ省）は、環境に配慮した近代的な技術を用いたプロジェクト誘致に重点を置き、環境に優しい工業団地のモデルとなることを目指しています。写真：ドゥック・タン

一連の工業団地が2025年初頭に承認されました。

2025年初頭、政府は全国で14の新たな工業団地プロジェクトを承認しました。これらのプロジェクトは、カントー、ハイフォン、タイグエン、ビンフオック、バクザン、ハイズオン、バリア・ブンタウの各省で実施されており、総面積は4,000ヘクタールを超え、総投資額は数十億ドンに上ります。

新たな工業団地プロジェクトの承認は、工業用地資金の拡大に役立つだけでなく、国内外の投資資本を誘致するための条件を整備することになります。同時に、これらのプロジェクトは地域経済の発展、雇用の創出、インフラ整備にも貢献します。

特に、一部の工業団地は、グリーン産業発展の潮流に沿って、ハイテクを導入し、持続可能性の要素を重視した、現代的なモデルに従って開発することを目指しています。

工業団地の供給増加に伴い、ベトナムの産業用不動産市場は引き続き活況を呈し、製造、物流、ハイテク分野の多くの企業を誘致すると予想されます。

ベトナムは東南アジアのデータセンター開発競争における新たな注目拠点となりつつあり、サイゴン・アセット・マネジメント（SAM）はビンズオン省に150MWのデータセンターを建設するために15億ドルを投資しています。このプロジェクトはVSIPと協力し、50ヘクタールの敷地に展開され、第1フェーズは2年後に稼働開始予定です。

ベトナムのデータセンター産業の将来性は、世界的なテクノロジー企業や法人からのデータストレージと処理に対する需要の高まりにより、有望視されています。戦略的な立地条件、競争力のある運用コスト、そして投資誘致政策を背景に、ベトナムは地域のデータセンターとなる可能性を秘めています。しかし、より多くの外国直接投資（FDI）を誘致し、規模を拡大するためには、電力インフラ、接続ネットワーク、そしてこの産業に対する優遇政策を継続的に改善していく必要があります。

投資誘致を促進する

2025年第1四半期現在、ホーチミン市では新規工業団地の稼働はなく、工業用地の総供給量は5,000ヘクタールにとどまっています。ホーチミン市は、特に半導体産業においてハイテク投資の誘致を推進しており、初の半導体工場の開設により、研究と人材育成を融合させています。さらに、ハイテクパークは大型プロジェクトを誘致し続けており、総資本10億米ドルを超える12件の新規プロジェクトが予定されています。適切な支援が得られれば、ホーチミン市は2026年に第2の半導体工場を建設し、テクノロジーセンターとしての役割を強化し、グローバルサプライチェーンへの参加を徐々に深めていくことが期待されます。

新世代の工業団地では、従来のモデルに代わり、スマートインフラストラクチャ（IoT、5G）、ビジネスエコシステムのサポート、多機能ユーティリティなどの3層のサービスを統合しています。

現在、平均土地賃貸価格は1平方メートルあたり243米ドル/期間で、入居率は90%です。ホーチミン市は半導体分野への投資に注力しており、大手テクノロジー企業の誘致だけでなく、専門的な研修プログラムを構築し、優秀な人材を育成しています。

重要なステップの一つは、市初の半導体工場の開設です。この工場は生産拠点としてだけでなく、実践的な研究センターとしても機能し、学生や教員が最先端技術に触れる機会を創出します。

さらに、ホーチミン市は企業や投資家による生産能力の拡大を積極的に支援しています。ハイテクパークからの適切な支援を受け、2026年には第2半導体工場が稼働予定です。ホーチミン市は、地域および国際的な技術地図における地位を強化しながら、主要なハイテクセンターとなることを目指しています。半導体産業の発展は、ホーチミン市の役割を強化するだけでなく、ベトナムがグローバルサプライチェーンにさらに深く参画する機会を広げます。

中部地域では、ダナン市が工業用地基金の拡大を継続しており、自由貿易地域における生産、貿易・サービス、物流地区の建設と投資誘致計画に加え、ホアヴァン郡に400ヘクタールの敷地面積を誇るホアニン工業団地プロジェクトを立ち上げました。近隣省でも、ビンディン省のフーミー工業団地フェーズIやクアンガイ省のVSIP II工業団地など、大規模な工業団地プロジェクトが始動しています。

2025年第1四半期までに、ダナンには6つの工業団地、1つのハイテクパーク、1つの情報技術パークがあり、総面積は2,500ヘクタールを超え、新しい工業団地はありません。 2月18日、市はホアヴァンでホアニン工業団地プロジェクト（フーミー3、ダナンIP）を立ち上げました。規模は400ヘクタール、資本金は6兆2,040億ドンで、ハイテク産業を優先する近代的な工業団地を目指しています。工業団地の運営は安定しており、平均賃貸料は98米ドル/平方メートル/期間、入居率は79％です。ダナンは、インフラ、物流、自由貿易区の開発、高付加価値産業の誘致を推進しています。これらの要因により、工業用地の需要が増加し、企業を誘致し、工業用不動産の価値を高めています。

一方、工業団地市場は引き続き北部が焦点となっており、ハノイの入居率は2024年末比5％増の93％に達している。しかし、2025年第1四半期にはハノイで新規工業団地の稼働は予定されていない。現在、ハノイには9つの工業団地と1つのハイテクパークがあり、総面積は約3,000ヘクタールに上る。ハノイ市場は安定しており、平均土地賃貸料は1平方メートルあたり223米ドル/期間で、入居率は93％に上昇した。これは工業用地資金の有効活用を反映している。現在、ハノイのほとんどのプロジェクトは100％の入居率を達成している。

新しい工業団地と産業クラスターは、グリーンでクリーンな産業を目指して計画されており、高度な技術を適用し、同時に集中型廃水処理システムを含む最新の技術インフラに投資しています。

相手国税に積極的に対処する

ベトナムには、手頃な労働コスト、戦略的な立地（中国と国境を接し、ASEAN市場へのアクセスが可能）、有利なインセンティブなど、依然として優れた有利な条件がいくつかある。したがって、当初の不安定さにもかかわらず、ベトナムの戦略的優位性は、同国が世界貿易において引き続き強い立場を維持することを保証するだろう。

ベトナムは常に西側諸国と東側の貿易相手国との関係を均衡させ、国際貿易協定の利益を最大化することに努めてきました。その強みの一つは、巧みな外交戦略にあります。

ベトナムは今後も強力な外交ネットワークを活用し、自国にとって最も有利な条件や免除を交渉していくだろう。

さらに、貿易パートナーシップの多様化もベトナム政府の包括的な取り組みの一つです。ベトナムは12の包括的戦略的パートナーシップと17の自由貿易協定（FTA）を締結し、強固な国際貿易ネットワークを構築しています。米国や中国といった大国への過度な依存のリスクを軽減するため、政策立案者は新興市場との連携をさらに強化し、地域貿易ブロックへの参加を拡大してきました。

貿易協定に加え、ベトナムの人口統計上の優位性も重要な役割を果たしており、魅力的な消費者市場はIKEA、サムスン、レゴなどの多国籍メーカーから大規模な投資を誘致しています。人材育成やインフラ整備の政策は、世界のサプライチェーンにおける主要プレーヤーとしてのベトナムの地位をさらに強化するでしょう。

出典: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html