ハノイ、ホーチミン市、ダナンでお支払いですか?

2025年の不動産：ハノイ、ホーチミン市、それともダナンに投資すべきか？

WeTalk番組「2025年に何に投資すべきか？」 1月11日にベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）が主催したセミナーで、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）会長のファン・レー・タン・ロン氏が2025年の不動産市場に関する見解を述べました。

ベトナム金融アドバイザー協会（VWA）会長ファン・レー・タン・ロン氏

供給は増加するが、市場は突破口を開かない可能性が高い

ファン・レー・タン・ロン氏によると、2025年には不動産市場には多くの有利な要因が生まれるだろう。

まず、ビジネス部門に投入される資本は引き続き順調に増加しています。 2024年には、不動産事業への融資は16.6%近く増加し、不動産事業部門へのFDI支出は35.2%増加する見込みです。

第二に、初回社債の返済遅延リスクが軽減されます。

第三に、法的困難を解消するためのソリューションが積極的に展開されています。

これらの要因により、2025 年にはプロジェクト数とセグメントの両面で不動産供給が改善すると期待されます。

「市場では依然として高級住宅が供給の中心であり、社会住宅や適正価格の住宅が不足しています。2025年には、法的な問題が解決され、大多数の消費者にとって適切な価格の住宅が増えることを期待しています」とロン氏は期待を寄せています。

供給は増加する可能性があるものの、市場の需要が再び活発になるとは予想されません。低金利が不動産市場を支えるとの意見が多いが、現実には2023年第1四半期末から現在に至るまで（約2年）低金利水準が維持されており、市場の流動性は依然として非常に静かだ。 2024年には不動産消費者信用はわずか4.64%しか増加せず、これが証明されています。

さらに、人々の貯蓄が非常に少ないことも住宅購入の需要に影響を与えています。回答者の最大65%は、2024年の貯蓄率は変わらないか減少すると回答しています。そのため、ほとんどの消費者は2025年に支出を削減する予定です。回答者の最大66%は、2025年に自動車や不動産などの大きな資産の購入を延期したいと考えています。

「全体として、2025年は不動産市場にとって回復が続く年となるが、どの分野においても、特にハノイのアパートメントのように高価格水準を確立している分野では、躍進は見られないだろう」とファン・レ・タン・ロン氏は述べた。

お金は南に流れる？

2024年末からは、不動産投資のキャッシュフローはハノイのような高価格帯の地域からより手頃な価格の地域へと移る兆しを見せています。近年、ホーチミン市の住宅価格はハノイよりも緩やかに上昇しており、高い賃貸利回りがキャッシュフローを誘引している。

ファン・レー・タン・ロン氏は、ホーチミン市では2024年第4四半期から2025年通年にかけて、さらに多くのプロジェクトが販売開始されると予測した。法的障壁が取り除かれると、供給は急増するだろう。しかし、人々の収入に比べて不動産価格は依然として高く、人々は近隣の省や都市に移住しており、この地域の不動産需要は減少しています。

専門家は、より適切な価格の近隣の州にある不動産を優先的に選ぶことを推奨しています。 2024年末に開通予定のベンタイン-スオイティエン地下鉄線により、多くの人々が徐々に郊外や郊外へ移住し、公共交通機関の路線に近い場所に住むようになるだろう。 TOD（公共交通機関と一体化した都市開発モデル）は、価格が手頃で交通が便利、投資キャッシュフローを誘致できることから発展しています。

ハノイでは、2025年の住宅需要は依然として非常に高いものの、投機や投資のキャッシュフローはハノイから流出する傾向があります（価格が高騰しているため）。ハノイの不動産供給もホーチミン市よりも限られており、売り出し中の新しいプロジェクトは多くなく、インフラに大きな変化もありません...一般的に、不動産価格は同じままか、実際の価値をはるかに上回る価格の商品については値下がりせざるを得ないでしょう。市場では、より適切な価格の製品が登場することを期待している。

ダナンの不動産市場はここ数年横ばい状態が続いているが、国会が都市開発のためのいくつかの具体的な仕組みや政策を試行する決議を可決したことにより、2025年半ばから若干回復する見込みだ。ダナン

専門家のファン・レ・タン・ロン氏によると、2025～2026年の不動産市場はまだ蓄積段階にあるという。したがって、2025年においても、投資家は依然として住宅商品を優先すべきです。土地セグメントは市場が活発になったときにのみ活発になります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html