អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មប្រឈមមុខនឹងឱកាសដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរមូលធនថ្មី។

យោងតាមស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលវៀតណាមឈានដល់ 13.43 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យទាក់ទាញបាន 1.53 ពាន់លានដុល្លារ ដោយបន្តឈរនៅលំដាប់ទី 3 ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមនៃវិស័យ និងឧស្សាហកម្ម។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃដើមទុនបរទេស តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2023 របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្រូវការជួលរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៅក្នុងខេត្តមួយចំនួនដូចជា Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh, Hai Phong។ តម្រូវការនេះត្រូវបានគេជឿថាបានមកពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយដៃគូបរទេសជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ 2023 ។

តម្រូវការខ្ពស់ក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសដែលឈានដល់ប្រហែល 80% នៅភាគខាងជើង និងជាង 85% នៅភាគខាងត្បូង។ លើសពីនេះ តម្លៃជួលដីជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋានបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើងប្រហែល 5-7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវសាជីវកម្មធំៗដូចជា Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លា ទីតាំងរបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកលត្រូវបានពង្រឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែល “អ្នកធំ” កាន់តែចង់ធ្វើពិពិធកម្មអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ឬចែកចាយប្រព័ន្ធផលិតកម្មរបស់ពួកគេយ៉ាងទូលំទូលាយទៅកាន់ទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាឱកាសដំបូងដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនថ្មី រូបភាព ១ — "អ្នកធំ" កាន់តែច្រើនឡើងៗមានបំណងផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធវិនិយោគ និងផលិតកម្មរបស់ពួកគេទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។

លើសពីនេះ វៀតណាមកំពុងក្តោបក្តាប់គុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេសបើធៀបនឹងប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់។ ក្នុងវេទិកាអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មវៀតណាមលើកទី៣ (VIPF) ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាពេលថ្មីៗនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ លោក Tran Quoc Phuong ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើគុណសម្បត្តិទាំងនេះផងដែរ។

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ វៀតណាមបានបន្តរក្សាស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គ្រប់គ្រងអតិផរណា និងសម្រេចបានលទ្ធផលកំណើនជាវិជ្ជមានក្នុងបរិបទដ៏លំបាកមួយ។ នៅឆ្នាំ 2022 កំណើន GDP ឈានដល់ 8.02%; ចំណូលនាំចូល-នាំចេញសម្រេចបានជាង ៧៣២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៩,៥% អតិរេកពាណិជ្ជកម្មជាង ១១ ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ឈានដល់ជាង 4,100 ដុល្លារ។

អត្ថប្រយោជន៍បន្ទាប់គឺបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មបន្តមានភាពប្រសើរឡើង។ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ទុន FDI សម្រេចបានប្រហែល 22.4 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តែមួយ ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងចំនួនគម្រោង FDI ដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីបានបន្តកើនឡើង 38.6% និង 75.5% រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញពីទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងរបស់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងបរិយាកាសវិនិយោគរបស់វៀតណាម។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជំហរអន្តរជាតិរបស់វៀតណាមត្រូវបានពង្រឹង សមាហរណកម្មអន្តរជាតិកាន់តែស៊ីជម្រៅ ការចូលរួមនិងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃ FTA ទាំង 16 ដែលបានចុះហត្ថលេខា រួមទាំង FTA ជំនាន់ថ្មីជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនិងទូលំទូលាយដូចជា CPTPP RCEP និង EVFTA ... វៀតណាមក៏ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងក្រុមវិនិយោគិនចំនួន 20 លើពិភពលោកជាមួយប្រទេសចំនួន 13 ផងដែរ។ និងតំបន់ដែលមានគម្រោងជិត 38,000 ដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង 452 ពាន់លានដុល្លារ។

បើនិយាយពីធនធានមនុស្ស និងទីផ្សារក្នុងស្រុក វៀតណាមមានប្រជាជនជិត 100 លាននាក់ ជាមួយនឹងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតទីផ្សារមួយដែលមានកម្លាំងទិញធំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងបញ្ចប់ដោយកាត់បន្ថយការដឹកជញ្ជូន ការដឹកជញ្ជូន និងថ្លៃដើមចូលរបស់សហគ្រាស ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការប្រកួតប្រជែងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបន្តលើកកម្ពស់គុណសម្បត្តិដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្វាគមន៍ដៃគូថ្មីជាមួយនឹងលំហូរមូលធនបរទេសដ៏ច្រើននោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Tran Quoc Phuong បាននិយាយថា ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបាននឹងកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបន្តអនុវត្តភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងការស្រាវជ្រាវ និងស្នើសុំបង្កើតច្បាប់ស្តីពីសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចនាពេលខាងមុខ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាឱកាសដំបូងដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនថ្មី រូបភាពទី 2 — អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ លោក Tran Quoc Phuong ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមលើកទី៣ (VIPF) 2023 ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ យុទ្ធសាស្ត្រកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគបរទេសសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 បានកំណត់គោលដៅជាក់លាក់មួយចំនួនដូចជាការបង្កើនចំនួន 50% នៃសាជីវកម្មពហុជាតិនៅក្នុងក្រុមនៃសាជីវកម្មធំជាងគេចំនួន 500 នៅលើពិភពលោក។ ការបង្កើនសមាមាត្រនៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីរបស់ប្រទេស និងដែនដីក្នុងតំបន់មួយចំនួន (ដូចជា កូរ៉េ ជប៉ុន សិង្ហបុរី បារាំង អាឡឺម៉ង់ អ៊ីតាលី អេស្បាញ អង់គ្លេស សហរដ្ឋអាមេរិក...) ក្នុងទុនវិនិយោគបរទេសសរុបរបស់ប្រទេសទាំងមូលឱ្យលើសពី 70% ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 និង 75% ក្នុងរយៈពេល 2026 - 2030 ។

ចាប់ពីពេលនោះមក ដល់ឆ្នាំ 2030 វៀតណាមខិតខំក្លាយជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ានកំពូលទាំង 3 និងប្រទេសកំពូលទាំង 60 លើពិភពលោក យោងតាមចំណាត់ថ្នាក់បរិយាកាសធុរកិច្ចរបស់ធនាគារពិភពលោក។ ជាមួយនឹងគោលដៅនោះ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មដើម្បីស្វាគមន៍ប្រភពវិនិយោគគឺចាំបាច់បំផុត។

នៅក្នុងវេទិកានេះផងដែរ លោក Chong Chee Keong នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ក្រុមហ៊ុន Frasers Property Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា វៀតណាមកំពុងក្លាយជាតំបន់ថ្មីក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងទាក់ទាញឧស្សាហកម្ម។ នេះមានន័យថា នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរគម្រោងកម្រិតទាបទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មី ដើម្បីរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្ត និងការលើកទឹកចិត្តពីការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានទំនោរទៅបង្កើតរោងចក្រ និងកន្លែងផលិតនៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីប្រមើលមើលការផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្ម។ សម្រាប់សហគ្រាសទាំងនេះ តម្រូវការគឺត្រូវមានរោងចក្រ និងគ្រឿងបរិក្ខារឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាទិញ និងផលិតភ្លាមៗ។

ប្រភពព័ត៌មានជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថា អ្នកវិនិយោគបរទេសមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើម “បិទ” ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ ដូច្នេះហើយ គេរំពឹងថា នាពេលខាងមុខ ទុន FDI ចូលវៀតណាមនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ២០២៣។

នៅទូទាំងប្រទេស ប្រព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មជាង ៤០០ ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបជាង ១២៨,០០០ ហិកតា និងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបជាង ៨៦,០០០ ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រោងចក្រ និងគុណភាពអន្តរជាតិ ដោយបានសាកល្បងក្រុមឧស្សាហកម្មមួយចំនួនដើម្បីបង្កើតបណ្តាញផលិតកម្ម ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងចូលរួមយ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។

ប្រភព