អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមថ្មីនៅឆ្នាំ 2024

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបចេញផ្សាយដោយ MBS នៅចុងឆ្នាំ 2023 បច្ចុប្បន្នប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានបង្កើតឡើងចំនួន 416 ដែលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបប្រហែល 129,9 ពាន់ហិកតា។ ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបមានប្រហែល 89.2 ពាន់ហិកតា កើនឡើង 1.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ក្នុងនោះផ្ទៃដីសួនឧស្សាហកម្មជួលសរុបមានប្រមាណ ៥១,៨ពាន់ហិកតា កើនឡើង ២,៨ពាន់ហិកតា ស្មើនឹងប្រមាណ ៥,៧% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 57.7% ។ បើនិយាយពីសួនឧស្សាហកម្មដែលបានចូលដំណើរការ អត្រាកាន់កាប់មានប្រហែល ៧២,៤%។ តម្លៃជួលនៅភាគខាងត្បូងមានស្ថិរភាពនៅ 168 USD/m2 ខណៈតម្លៃជួលនៅភាគខាងជើងបានកើនឡើង 10% ដល់ 123 USD/m2 ។

វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅពេញនិយមសម្រាប់លំហូរមូលធនផលិតកម្មក្រោមយុទ្ធសាស្ត្រចិន +1។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជី និងបញ្ចេញដើមទុន FDI បានកើនឡើង 32.1% និង 3.5% រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ នេះគឺជាអត្រាកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកដ៏លំបាក នៅពេលដែលប្រទេសជាច្រើនរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ដើមទុន FDI វិនិយោគនៅវៀតណាម (រូបថត៖ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ)

ជាពិសេស វៀតណាមនៅតែរក្សាបាននូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាច្រើន ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មដែលបានចុះហត្ថលេខា ការទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្ម និងថ្លៃអគ្គិសនី ជួយទាក់ទាញដើមទុន FDI ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២២ - ២០២៥ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើន ក៏នឹងត្រូវវិនិយោគផងដែរ ទាំងផ្លូវថ្នល់ និងផ្លូវទឹក បង្កើតឱ្យមានសន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ។

របាយការណ៍ MBS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីនិន្នាការនៃមូលធន FDI ដែលហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ នៅភាគខាងជើង ដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ពី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដល់ 53% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅភាគខាងត្បូង សមាមាត្រនៃលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏មាននិន្នាការកើនឡើងពី 21.6% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 23.2% ។ ឧទាហរណ៍ ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បានទាក់ទាញទុន FDI ជាង 1 ពាន់លានដុល្លារ។ Binh Phuoc បានទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាង 40 ដែលមានដើមទុនសរុប 758 លានដុល្លារអាមេរិក ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.4 ដង។

ហេតុផលគឺដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃតំបន់សួនឧស្សាហកម្មដែលអាចជួលបាន អត្រាកាន់កាប់ទីផ្សារប្រភេទទី 2 មានត្រឹមតែ 63% ខណៈពេលដែលទីផ្សារប្រភេទ 1 បានឈានដល់ 90% (HCMC, Binh Duong ឈានដល់ 95% ហើយនៅ Dong Nai, Long An ឈានដល់ជាង 80%) ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃជួលដីក្នុងទីផ្សារប្រភេទទី២ គឺត្រឹមពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃក្នុងទីផ្សារប្រភេទ១ប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមក៏កំពុងដើរតាមនិន្នាការសកលនៃ “បៃតង” ដើម្បីទាក់ទាញទុន FDI ចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ “បៃតង” ក៏បានកត់ត្រានូវកំណើនខ្លាំងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងកើនឡើង ១២% និង ២១% ក្នុងឆ្នាំ ២០២១ និង ២០២២ រៀងគ្នា។ នេះបណ្តាលឱ្យសួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីដែលមានតែរោងចក្រផលិតសុទ្ធ លំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — និន្នាការ "បៃតង" នឹងធ្វើឱ្យសួនឧស្សាហកម្មចាស់ៗបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេ។

បន្ថែមពីលើកត្តាគាំទ្រ អង្គភាពជាច្រើនក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមថ្មីដែលអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងជួបប្រទះ។ ទីមួយគឺការបង្កើនការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញ FDI ក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ឥណ្ឌា និងឥណ្ឌូណេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនពីរដែលមានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសឥណ្ឌា ប្រទេសនេះបានទុកមូលនិធិដីស្អាតចំនួន 460 ពាន់ហិចតា និង 1,500 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលើកលែងពន្ធសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគថ្មីៗ។ អរគុណចំពោះរឿងនេះ វាបានទាក់ទាញ "បុរសធំ" ជាច្រើននៅក្នុងពិភពលោកឱ្យចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ។

បន្ទាប់គឺជាបញ្ហាទូទៅរបស់ពិភពលោក នៅពេលដែលពន្ធអប្បបរមាសកលចំនួន 15% នឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 750 លានអឺរ៉ូដែលកំពុងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តពីគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវតែបង់បន្ថែម 15% នៃអត្រាពន្ធអប្បបរមាសកល។ នេះប៉ះពាល់ដល់ការលើកទឹកចិត្តពន្ធរបស់វៀតណាម (ការលើកលែងពន្ធ ការកាត់បន្ថយពន្ធ) ហើយថែមទាំងធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងស្រុកបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។

ជាចុងក្រោយ វាមានហានិភ័យនៃការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងកំពូល ជាពិសេសនៅពេលដែលវដ្ត El Nino ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានរយៈពេលយូរ និងខ្លាំងជាងពេលមុន។ ហានិភ័យនៃកង្វះថាមពលដែលប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្មបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនលុបចោលផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព