អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបរាប់ពាន់លានដុល្លារ

មានបំណងនាំចេញផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam វៀតណាមគឺជាចំណុចផ្តោតសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា វៀតណាមមានកំណើនស្ថិរភាពដោយសារកត្តាជំរុញទីផ្សារសំខាន់ៗ រួមទាំងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង និងស្វាហាប់ ថ្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង សេដ្ឋកិច្ច តម្រង់ទិសនាំចេញ បរិយាកាសធុរកិច្ចមានស្ថិរភាព... និងជាពិសេសការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី។

របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថា វៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់តម្លៃជាសេដ្ឋកិច្ចតម្រង់ទិសនាំចេញសម្រាប់ផលិតផលតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីការនាំចេញទូរស័ព្ទ និងគ្រឿងបន្លាស់ទូរស័ព្ទនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ជាក់ស្តែង ទិន្នន័យពីឆ្នាំ 2016 ដល់ឆ្នាំ 2022 បង្ហាញថា ការនាំចេញគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងកុំព្យូទ័រ បានកើនឡើង 193% ហើយការនាំចេញទូរស័ព្ទកើនឡើង 68%។ ទំនិញមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ផ្សេងទៀតដូចជា អេឡិចត្រូនិក កុំព្យូទ័រ និងគ្រឿងបន្លាស់ក្នុងឆ្នាំ 2016 មានចំណូលពីការនាំចេញ 19 ពាន់លានដុល្លារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃការនាំចេញបានកើនឡើងដល់ 56 ពាន់លានដុល្លារ។ ផ្នែកនេះមានចំនួន 15% នៃចំណូលនៃការនាំចេញ និងកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧស្សាហកម្មនាំចេញតម្លៃបន្ថែមទាបដូចជាវាយនភណ្ឌ និងស្បែកជើងមានត្រឹមតែ 10 និង 4% នៃទំហំនាំចេញសរុបរៀងៗខ្លួន។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 1 — វៀតណាមមានបំណងនាំចេញផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

ការអភិវឌ្ឍន៍នេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញតាមរយៈការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងកែច្នៃ។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យនេះត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 8.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 63% នៃទុនវិនិយោគបរទេសសរុប។ លើសពីនេះ មានគម្រោងថ្មីចំនួន ៣៧៩ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន ៥,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន 345 មានគម្រោងចំនួន 225 បានបង្កើនដើមទុនជាមួយនឹងដើមទុនបន្ថែមសរុបចំនួន 2.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

គម្រោងវិនិយោគសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅតំបន់ភាគខាងជើងគឺគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Fulian Precision Technology ដែលមានទុនវិនិយោគចំនួន 621 លានដុល្លារនៅ Bac Giang ; គម្រោង 280 លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុន Goerteck (Hong Kong) Co. នៅទីក្រុង Bac Ninh និងគម្រោង 165 លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុន Boltun Corp & QST International Corp នៅខេត្ត Quang Ninh ។

នៅភាគខាងត្បូង គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមានគម្រោង 500 លានដុល្លាររបស់ Shandong Haohua Tire នៅ Binh Phuoc; គម្រោង Suntory Pepsico វៀតណាម $185 លានដុល្លារនៅ Long An និង Pandora Production Holdings A/S គម្រោង $163 លាននៅ Binh Duong ។

ក្នុងនោះ Bac Giang ជាខេត្តដែលបានកត់ត្រាបរិមាណទុន FDI ដែលទើបចុះបញ្ជីថ្មីច្រើនជាងគេក្នុងផលិតកម្មក្នុងប្រទេស ដោយមានចំនួន ១,០៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២០% នៃទុនវិនិយោគ។ បន្ទាប់គឺខេត្ត Binh Phuoc ដែលមាន 11% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបមានតម្លៃ 577 លានដុល្លារអាមេរិក និង Bac Ninh ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3 ជាមួយនឹង 9% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបមានតម្លៃ 486 លានដុល្លារ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 2 — Bac Giang កំពុងឈានមុខគេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

មកដល់ពេលនេះ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣៩៧ (IPs) ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១២២ ៩០០ ហិកតា។ មាន IPs ចំនួន 292 ដែលកំពុងដំណើរការ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបជាង 87,100 ហិកតា។ IP 106 ទៀតកំពុងសាងសង់ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 35,700 ហិកតា។ IPs នៅទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់លើសពី 80% ដែលក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗឈានដល់ 83% និងខេត្តភាគខាងត្បូងសំខាន់ៗមានដល់ទៅ 91%។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Northern Key បានកត់ត្រាគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 68 ដែលមានផ្ទៃដីជួលចំនួន 12,000 ហិកតា។ តម្លៃជួលដីបានកើនឡើង 30% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ជាមធ្យម 138 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលជួល។ អ្នកជួលនៅក្នុងតំបន់នេះ ប្រតិបត្តិការជាចម្បងក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក និងកុំព្យូទ័រ ការដំឡើងរថយន្ត និងការផលិត គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ ព្រមទាំងធាតុផ្សំទាក់ទងនឹងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ។

នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Southern Key មានគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 122 ដែលមានផ្ទៃដីជួល 24,883 ហិកតា។ តម្លៃជួលដីបានកើនឡើង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយឈានដល់ជាមធ្យម 174 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលជួល។ អ្នកជួលភាគច្រើនធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យកែច្នៃម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ សម្ភារសំណង់ វាយនភ័ណ្ឌ និងផលិតផលកៅស៊ូ និងប្លាស្ទិក។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ

យោងតាមលោក Savills Vietnam ថ្វីត្បិតតែមានការថមថយជាសកលក៏ដោយ ក៏វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលមធ្យម ខណៈដែលការនាំចេញងើបឡើងវិញ និងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ផលិតកម្មពិភពលោកទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មប្រកួតប្រជែងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ឆ្នាំ 2022 និង 2023 បានមើលឃើញពីព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិន VSSIP បានចាប់ផ្តើមគម្រោងដំបូងនៅទីក្រុង Can Tho ដែលមានផ្ទៃដី 900 ហិកតា ដែលរំពឹងថាជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សេវាកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ដំណាក់កាលទី១ នឹងមានផ្ទៃដី ២៩៣,៧ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគជាង ១៥២ លានដុល្លារ។

ក្រុមហ៊ុន VSIP ក៏បានវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវមួយខ្សែដែលមានតម្លៃ 7.4 លានដុល្លារអាមេរិក តភ្ជាប់គម្រោងជាមួយផ្លូវជាតិលេខ 80 ក្នុងដំណាក់កាលមុនការសាងសង់។ ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 តំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនដោយបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីទាក់ទាញអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួន 6 ដែលមានប្រវែង 1,166 គីឡូម៉ែត្រ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក John Campbell - នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Vietnam ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ រួមមានៈ

គុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងមូលនៅវៀតណាមនៅមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍មិនបានរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមនោះទេ។ កំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញគឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃតម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈដែលសមត្ថភាពកំពង់ផែ និងកំពង់ផែសមុទ្រមិនទាន់ឈានដល់សក្តានុពលពេញលេញនៅឡើយ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមបន្តទាក់ទាញគម្រោងធំៗដែលមានដើមទុនសរុបចំនួន USD 3 — លោក John Campbell នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills វៀតណាម។

នៅពេលដែលការផ្តោតអារម្មណ៍របស់វៀតណាមងាកទៅរកការទាក់ទាញឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ និងការបង្កើនផលិតភាពដើម្បីផ្គូផ្គងមិត្តរួមថ្នាក់ក្នុងតំបន់ តម្រូវការសម្រាប់កម្លាំងពលកម្មជំនាញនឹងកើនឡើង។ ទោះបីជាតម្លៃពលកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែមួយភាគបីនៃចំនួននៅក្នុងប្រទេសចិនក៏ដោយ ផលិតភាពក៏ទាបជាងក្នុងកម្រិតដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។

បទប្បញ្ញត្តិអគ្គីភ័យថ្មីដ៏តឹងរឹងដែលនឹងចូលជាធរមាននៅចុងឆ្នាំ 2022 គឺជាឧបសគ្គមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ក្រុមហ៊ុនផលិត និងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន។ វិនិយោគិនបរទេសធំៗកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រសមស្រប ហើយគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារតែបញ្ហានេះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមដែលមានស្រាប់ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវបន្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជំនាញនៃកម្លាំងពលកម្មរបស់វៀតណាម ដើម្បីបង្កើនផលិតភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ លើសពីនេះ ការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មគាំទ្រ ការពង្រឹងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ការធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគ និងនីតិវិធីប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុវត្តន៍ឌីជីថលនីយកម្ម គឺជាវិស័យសំខាន់ទាំងអស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។

ប្រភព