វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ «មិនពេញចិត្ត»?

ឱកាសសម្រាប់តំបន់ "ទំនាប"

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះខ្សោយ ដោយទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ស្ទើរតែក្លាយជា "ផុតពូជ" នៅលើទីផ្សារ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី ២១ ខែវិច្ឆិកា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ ផលិតផលភាគច្រើនដែលត្រូវបានលក់សព្វថ្ងៃនេះគឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក។ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មី ឬតិចតួចបំផុតដែលត្រូវបានអនុម័ត។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យខូចរូបភាព ១ — តំបន់ពីរដែលកំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ (រូបថត៖ TMN)

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ទីផ្សារបានឃើញបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគ "ភៀសខ្លួន" នៅកន្លែងដែលមាន "ព្យុះ" ។ ទោះយ៉ាងណា លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងការលំបាកតែងតែមានចំណុចភ្លឺ។

"នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ដែលមិនទាន់ត្រូវបានវាយប្រហារដោយ "ព្យុះ" អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានឱកាស។ តំបន់ពីរដែលកំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ តំបន់ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ទាបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យ លោក ឌិញ បានវាយតម្លៃថា នេះជាតំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិច្រើនលើទេសភាពធម្មជាតិ ភ្នំ និងព្រៃឈើ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យមានព្រំប្រទល់ជាមួយប្រទេសចំនួនពីរ គឺឡាវ និងចិន ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ ពាណិជ្ជកម្ម តាមព្រំដែន។ ដូច្នេះផ្នែកនៃទីប្រជុំជន ផ្ទះហាង ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មជាដើមនៅមានការរំពឹងទុកនៅពេលអនាគត។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យកំពុងទទួលបានការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវហាយវេជាតិមួយចំនួនដូចជា ហាណូយ -ឡាវ Cai ត្រូវបានបញ្ចប់ជាយូរណាស់មកហើយ ដោយកាត់បន្ថយពេលវេលាពីរាជធានីទៅខេត្តភាគពាយ័ព្យ។ នាពេលខាងមុខ តំបន់នេះក៏នឹងមានអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Sapa ដែលនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2026;,... នេះក៏ជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគរំពឹងទុកផងដែរ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ការដកអ្នកវិនិយោគចេញពីទីផ្សារដែលរីកចម្រើនយ៉ាងក្តៅគគុក” គឺជាឱកាសសម្រាប់តំបន់ដែលជាច្រករបៀងទីផ្សារ។ ទាំងនោះគឺជាប៉ូលខាងលិចទាំងពីររបស់វៀតណាម។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោក Dang Manh Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន BB Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តំបន់ភាគពាយ័ព្យមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយសារទីតាំងរបស់ខ្លួននៅលើអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុង Kunming (ប្រទេសចិន) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ។

តំបន់នេះក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់រវាងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន បណ្តាប្រទេសក្នុងអនុតំបន់មេគង្គ និងប្រទេសចិន។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិទាំងនេះ លោក Cuong ជឿជាក់ថា តំបន់ភាគពាយព្យគឺសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចជា ទេសចរណ៍ លំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងផ្លូវទឹកក្នុងដី។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យដើម្បីបំបែក។ ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះដូចជាគម្រោង The Manor Tower Lao Cai កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ”។

វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "មិនពេញចិត្ត"

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយព្យគឺ "លំអៀង" ទៅលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងលំនៅឋាន ថ្វីត្បិតតែមានសក្ដានុពលច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើននៅឡើយ។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G-Home បានវិភាគថា៖ មុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតែងតែឈានដល់លេខពីរខ្ទង់។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 តែមួយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ទៅជិត 19 លាននាក់។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យខូចរូបភាព ២ — គម្រោងលំនៅឋានកំពុងមានសន្ទុះក្នុងតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។ (រូបថត៖ DM)

ដូច្នេះហើយ នៅកន្លែងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ពីធម្មជាតិ ដូចជាសមុទ្រ និងភ្នំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ក្នុងនោះ Phu Quoc, Nha Trang និង Quy Nhon ជាតំបន់ដែលមានកំណើន "ក្តៅបំផុត"។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 2 ឆ្នាំឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានធ្លាក់ចុះ។ នៅឆ្នាំ 2023 វៀតណាមកំពុងខិតខំឱ្យមានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន 13 លាននាក់ ដែលនៅតែតិចជាងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត ដែលធ្វើឱ្យវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "ធ្លាក់ចុះពីការពេញចិត្ត" ផងដែរ។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានគឺដូចជារថភ្លើងដែលរត់លឿនណាស់ ប៉ុន្តែរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត មិនអាចហ្វ្រាំងទាន់ពេល។ នៅកន្លែងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្តៅពេក ពួកគេនៅតែព្យាយាមស្តារឡើងវិញ”។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានភាគពាយ័ព្យ លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅមានបន្ទប់។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “បើធៀបនឹងតំបន់មាត់សមុទ្រ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតំបន់ភ្នំ ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ គឺនៅឆ្ងាយនៅឡើយ នៅតាមតំបន់មួយចំនួន ដូចជាសាប៉ា នៅតែមានបាតុភូត “កង្វះបន្ទប់” ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថា អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតែមានឱកាស ប៉ុន្តែយើងត្រូវជៀសវាងការប្រព្រឹត្តខុសដូចអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើ”។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជំនាញ និងអ្នកវិនិយោគជឿជាក់ថា ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន រីសត គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពល និងចំណេញបំផុតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតម្លៃនៃការវិនិយោគកម្រិតមធ្យម សាកសមសម្រាប់បុគ្គល និងអ្នកវិនិយោគធំៗ ព្រោះគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់អាចបត់បែនបាន។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជារាជធានីទេសចរណ៍ដូចជា Sapa គម្រោងសេវាកម្មអាផាតមិននៅរមណីយដ្ឋាននៅទីនេះប្រាកដជានឹងបង្កើតភាពក្តៅគគុកព្រោះទំហំនៅក្នុង Sapa មានមិនច្រើនទេ ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ខ្លាំង។

ប្រភព