អចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែរក្សាទុក 291,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតម្លៃជិត 11.5 ពាន់លានដុល្លារនៅតែមិនទាន់លក់។

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ Q3/2024 របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 10 ដែលបានចុះបញ្ជីបង្ហាញថា តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឈានដល់ 291,439 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 11.5 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង 7.9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 កំណើនសារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់ក្រុមនេះឈានដល់ 45.6% ។

ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនទាំង 10 នេះ Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - stock code: NVL) មានសារពើភណ្ឌធំជាងគេគឺប្រហែល 145,006 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សារពើភ័ណ្ឌនេះមានចំនួន 49.7% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃក្រុមក្រុមហ៊ុនទាំងមូលដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងជិត 51% ក្នុងពេលតែមួយក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជីសារពើភណ្ឌដ៏ធំបំផុតរបស់ Novaland គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ (ជាចម្បងរួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃប្រឹក្សាយោបល់ ថ្លៃសាងសង់ និងការចំណាយផ្សេងទៀត)។ ទំនិញនេះបានកត់ត្រាប្រមាណ ១៣៦,៨១២ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៩៤,១%។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានចំនួន 126.796 ពាន់លានដុង តំណាងឱ្យ 92.3% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុប។

Novaland បានបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ក្រុមនេះកំពុងប្រើប្រាស់សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃ 57,972 ពាន់លានដុងជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួន។

ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VHM) ជាមួយនឹង 57,981 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងរហូតដល់ 81.4% ។

ស្រដៀងនឹង Novaland បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ Vinhomes មានអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់សម្រាប់លក់ដែលមានតម្លៃ 50,009 ពាន់លានដុង ជាចម្បងរួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃបោសសំអាតដី ថ្លៃសាងសង់ និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសម្រាប់ Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City និងគម្រោងជាច្រើនទៀត។

ក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតដែលមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VPI) ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 3.348 ពាន់លានដុង កើនឡើង 64% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ភាគច្រើននៃសារពើភ័ណ្ឌនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់ដូចជា The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen និង Song Khe - Noi Hoang ។

សាជីវកម្មវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ក៏បានឃើញការកើនឡើង 20.9% នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទី 3/2023 ។ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ដូចជាគម្រោង Izumi (9.037 ពាន់លានដុង) Waterpoint Phase 1 (3.556 billion VND) Waterpoint Phase 2 (1.528 billion VND) Akari (1.045 billion VND) និងគម្រោងជាច្រើនទៀត។

ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ស្តុក​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ម្ល៉េះ?

ជាការពិត មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ច្បាស់ពីសារៈសំខាន់នៃសារពើភ័ណ្ឌក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។ យោងតាមលោក Nguyen Huu Thanh អគ្គនាយករង និងទីប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ក្រុមហ៊ុន Weland - អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យអាជីវកម្មតែមួយគត់ខុសពីការផលិត។

សម្រាប់អាជីវកម្មផលិតកម្ម ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌអាចត្រូវបានបកស្រាយថាក្រុមហ៊ុនមិនអាចលក់ទំនិញរបស់ខ្លួនបានទេ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បញ្ជីសារពើភណ្ឌធំជាងនេះពិតជាបង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនជាម្ចាស់ធនាគារដីធំជាង។

គម្រោងខុនដូនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

សូម្បីតែកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់អាចជាសញ្ញាល្អ ដែលបង្ហាញថាអាជីវកម្មមានផលិតផលដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ចែកចាយដល់អតិថិជន។ ផ្ទុយទៅវិញ កង្វះសារពើភ័ណ្ឌបង្ហាញពីកង្វះដីថ្មី ឬផលិតផលថ្មីដែលត្រូវផ្តល់ជូន។ នេះបង្ហាញពីការរំខានដែលអាចកើតមានចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការលក់នាពេលអនាគតរបស់អាជីវកម្ម។

ជាការសំខាន់ ការប្រែប្រួលសារពើភ័ណ្ឌអាចមានទាំងឡើងលើ និងចុះក្រោម។ នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌថយចុះ អាជីវកម្មនឹងកត់ត្រាវាជាចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអាជីវកម្មនៅតែអភិវឌ្ឍគម្រោង ហើយមិនទាន់បានប្រគល់ផលិតផលនោះ ស្តុកអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែកើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ គម្រោងរបស់ Vinhomes នៅស្រុក Dong Anh មានការលក់ដាច់ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនគិតតែពីអតិថិជនបង់ប្រាក់ជាមុនប៉ុណ្ណោះ ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើង។ សារពើភ័ណ្ឌបានថយចុះនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន។ ក្នុង​ករណី​នេះ សារពើភ័ណ្ឌ​ត្រូវ​បាន​លក់​ចេញ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​បាន​កត់ត្រា​ជា​ប្រាក់​ចំណូល​នៅ​ឡើយ​ទេ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេស និងរយៈពេលប្រាំបួនខែចុងក្រោយនេះ ជាទូទៅបានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះ ការមើលតួលេខសារពើភណ្ឌនៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនអាចឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីនិន្នាការទីផ្សារបានទេ។ ដើម្បីវាយតម្លៃដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវវាយតម្លៃសូចនាករផ្សេងទៀតជាច្រើន ដូចជាកំណើននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេល និងការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm