អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយកំពុងនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែពេញលេញ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញឡើងវិញ កំពុងសម្គាល់ «ចំណុចរបត់» សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ របស់ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ នឹងបន្តរក្សាសន្ទុះរបស់ខ្លួន និងនាំមុខគេក្នុងតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងវដ្តថ្មីនេះ។

ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែពេញលេញ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញឡើងវិញ កំពុងសម្គាល់ «ចំណុចរបត់» សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ នឹងបន្តរក្សាសន្ទុះរបស់ខ្លួន និងនាំមុខគេក្នុងតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងវដ្តថ្មីនេះ។

ឆ្នាំ២០២៥៖ ការចាប់ផ្តើមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រីកចម្រើន។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថ្មីៗនេះ លោកស្រី ឌួង ធុយ ឌុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា “ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងសម្គាល់ការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើន និងគុណភាពផលិតផលប្រសើរឡើង ដែលជំរុញការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងចីរភាព ខណៈពេលដែលវាសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ សារាចរ និងគោលការណ៍ណែនាំថ្មីៗ។ នេះនឹងបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដោយបើកឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ…”

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ខ្លួនស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ CBRE បានគូសបញ្ជាក់ពីតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ទាំងតម្រូវការ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងវដ្តខាងមុខនេះ។

ជាពិសេស គិតត្រឹមត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ ៧២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ៣៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង ១២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល ៨ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ផ្តោតលើគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដែលបានអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ។ គម្រោងទាំងនេះ ដែលដំណើរការរួចហើយ ឬកំពុងអភិវឌ្ឍ ដូចជា Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan និង The Senique at Ocean Park 1 បានចាប់ផ្តើមនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ក៏ដូចជាអត្រាលក់ បានកត់ត្រាកំណើនខ្លាំង។

យោងតាមតំណាងមកពី Masterise Homes ទីផ្សារភាគខាងជើងបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការរីកចម្រើនវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ ២០២៤ ដោយគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ពីស៊េរី LUMIÈRE និង Masteri Collection។ នេះក៏ជាឆ្នាំដែល Masterise Homes បានប្រគល់ និងស្វាគមន៍អ្នកស្រុកជាង ១០,០០០ នាក់ដោយជោគជ័យទៅកាន់គម្រោងសំខាន់ៗពីរនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារនៅក្នុង Ocean Park 2 និង Ocean Park 3 កាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្ពស់ៗថ្មីៗពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ LUMIÈRE SpringBay។ រួមជាមួយនឹងសកម្មភាពកម្សាន្ត និងពិធីបុណ្យដូចជាការប្រគំតន្ត្រីលើកទីពីរនៃ "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" និងពិធីបុណ្យ Ocean International Spring & Lantern Festival ដែលត្រូវបានប្រារព្ធឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់នេះ នេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារ និងសាធារណជន ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

សកម្មភាពកម្សាន្ត និងពិធីបុណ្យនានារួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាម ​​CBRE ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តគ្របដណ្ដប់ ដោយកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាបៗក៏បានបង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យសំខាន់នៅភាគខាងជើង។ នៅក្នុងតំបន់នោះ តំបន់ភាគខាងកើតនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងមានសក្តានុពលកំណើន ដោយសារការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគំនិតផ្តួចផ្តើមផែនការជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជន One Mount ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរដែលមានស្រាប់គឺ Ocean City និង Ecopark។ ទីក្រុងធំៗទាំងនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលបាន និងកំពុងអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2025 ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 ផ្លូវអន្តរខេត្តលេខ 379 ស្ពាន Me So និងស្ពាន Hong Ha។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំផ្លូវ

លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃឿង នាយកជាន់ខ្ពស់នៅ Savills ជឿជាក់ថា ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងវដ្តកំណើនដ៏រឹងមាំមួយ។ វាមិនត្រឹមតែមានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ ធនធានដីធ្លីចម្រុះ និងកន្លែងសម្រាប់ពង្រីកទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនមកពីភាគខាងត្បូងក៏មានទំនោរឆ្ពោះទៅរកការផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងជើងដើម្បីស្វែងរកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើនមកកាន់ទីផ្សារនេះ។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរប្រតិបត្តិការចម្បងពីភាគខាងលិចទៅភាគខាងកើត ដោយភាគខាងកើតមានចំនួនភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ (55%) និងការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុប (50%)។ គម្រោងនានានៅភាគខាងកើតភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានផែនការល្អ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងកន្លែងកីឡា និងកម្សាន្ត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលលើសពីលំនៅដ្ឋាន។ វាក៏រួមបញ្ចូលទាំងកន្លែងរស់នៅ ភាពងាយស្រួល និងពេលវេលាធ្វើដំណើរផងដែរ។

ការបង្ហាញ​គម្រោង LUMIÈRE Springbay នៅ Ocean Park 2 ដែល​អភិវឌ្ឍ​ដោយ Masterise Homes បាន​ទាក់ទាញ​ចំណាប់អារម្មណ៍​ទីផ្សារ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគខាងកើតទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវរង្វង់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងស្ពានទន្លេ ដែលបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់នានា និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

វាច្បាស់ណាស់ថា ដោយសារតែដីមានកំណត់កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុង ការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបានសម្រួលដល់និន្នាការរបស់អ្នកទិញដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងរណប និង TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន)។ ជាពិសេស គម្រោងធំៗ ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុង និងទីក្រុងធំៗ មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងការរស់នៅប្រកបដោយភាពងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុងនៃតំបន់នេះផងដែរ។

នៅ​ពេល​ដល់ «កម្រិត​ចាប់ផ្តើម» នៃ​វដ្ត​ថ្មី អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​រំពឹង​ទុក​ពី​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​ដ៏​ខ្លាំង​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥។ ពួកគេ​ជឿជាក់​ថា ដើមទុន​របស់​អ្នកទិញ​ផ្ទះ​មាន​ស្រាប់​សម្រាប់​ចូលរួម​ក្នុង​ទីផ្សារ។ នេះ​ដោយសារ​តែ​វា​ជា​ពេលវេលា​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ដូច្នេះ ដោយសារ​អត្រា​ការប្រាក់​របស់​ធនាគារ​នៅ​តែ​មាន​ស្ថិរភាព ដែល​បង្កើត​បរិយាកាស​អំណោយផល និង​ដើមទុន​ច្រើន​សម្រាប់​អ្នកទិញ។

យោងតាមតំណាងមកពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អាផាតមិននឹងបន្តក្លាយជាអ្នកទទួលផល និងជាផ្នែកដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការ។ ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុននេះបានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក។ ជាពិសេស ផលចំណេញលើការវិនិយោគសម្រាប់អាផាតមិនឈានដល់ 197% និងសម្រាប់ដីឡូត៍ឈានដល់ 137% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2015។

យើងអាចមើលឃើញថា ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាពេលវេលាសមស្របសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការស្វែងរកឱកាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ព្រោះរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុនោះទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ២០២៦-២០២៧។ ដូច្នេះ នៅក្នុងវដ្តថ្មីនេះ អ្នកទិញរំពឹងថានឹងទទួលបានផលិតផលថ្មីៗ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីវិនិយោគិន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html