អចលនទ្រព្យរីសតនៅទ្រឹងក្នុងខែទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

"បង្កក" ការផ្គត់ផ្គង់និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែមេសា ឆ្នាំ 2024 របស់ DKRA វីឡារីសតគឺជាប្រភេទដែលមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុតនៅពេលដែល 38 យូនីតនៃគម្រោងបើកសម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់បានចូលរួមក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលកើនឡើង 2.2 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺ 100% ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយលក់បានតែ 2 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 33% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនចែកចាយជាក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យជើងទឹកនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាព 1 — វីឡាគឺជាប្រភេទសកម្មបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដដែល។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានរារាំងគម្រោងជាច្រើនមិនឲ្យដំណើរការ ខណៈដែលស្តុកដែលមានតម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យមានការលំបាកដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមិនទាន់បានធូរស្បើយទេ ដែលជាហេតុផលចម្បងដែលទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងសភាពអាប់អួរ។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យជើងទឹកនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាព 2 — ការផ្គត់ផ្គង់និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងខែនៃវីឡារមណីយដ្ឋាន

ទាក់ទងនឹងផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់រីសត ទីផ្សារមិនទាន់បានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ទេ។ គម្រោងជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលការលក់របស់ពួកគេក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប បរិមាណប្រតិបត្តិការមានកម្រិតតិចតួច ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលបឋម ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ធានានូវវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាដើមបានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត " hibernation អូសបន្លាយពេល" ។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យជើងទឹកក្នុងខែទីមួយនៃត្រីមាសឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ៣ — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង/ហាងទំនិញគឺសូន្យ

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្នែកខុនដូក៏មិនបានកត់ត្រាការបើកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយក្នុងកំឡុងខែនោះដែរ ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរយូរ។ គម្រោងជាច្រើនមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន លើសពីនេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិត។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់ចម្បងគឺផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសរុបតិចជាង 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន។ គោលការណ៍អនុគ្រោះ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស។ល។ នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ប្រភពដើមទុន ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ជាដើម បានជះឥទ្ធិពលទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងយូរ ដោយគ្មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទីផ្សារនៅតែចាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគបរទេស។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels Asia Pacific មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគតែងតែមានទំនោរស្វែងរកទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងដំណើរការរួចជាស្រេច ជាពិសេសគម្រោងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាពនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅក្នុងទីក្រុងកណ្តាលដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះច្រើនតែខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ក៏ដូចជាមិនសូវបើកចំហចំពោះតម្រូវការផ្ទេរ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ Phu Quoc ទីផ្សារមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាគោលដៅអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តោតតែលើការផ្តល់បន្ទប់ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។ ទីផ្សារត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ខ្លួន ដូចជាគម្រោងសណ្ឋាគារដែលមានចំណុចសំខាន់ៗនៃការរចនា រមណីយដ្ឋានប្រណីតពិតៗជាដើម។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យជើងទឹកក្នុងខែទីមួយនៃត្រីមាសឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ៤ — អចលនទ្រព្យ រីសត នៅវៀតណាមនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគបរទេស

ការជ្រើសរើសម៉ូដែលត្រឹមត្រូវ និងផលិតផលដែលសាកសមនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន គឺជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីធានាដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលរៀបចំគម្រោង វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ប្រសិនបើជ្រើសរើសម៉ូដផ្ទះលក់ទំនិញ ព្រោះថានៅភូកុក បច្ចុប្បន្នមានប្រភពផលិតផលនេះច្រើន ហើយភាគច្រើននៃពួកគេមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកខុនដូ លោក Mauro Gasparotti បាននិយាយថា ទីផ្សារមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ក៏បានឃើញអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុក ដូចជាកោះបាលី (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ក្នុងឆ្នាំ 2008 ហើយឥឡូវនេះទីផ្សារនេះបានឆ្លងផុតដំណាក់កាល "ការរីកចំរើននៃគម្រោងថ្មី" ជំនួសវិញ វាកំពុងអភិវឌ្ឍយឺតៗ ប៉ុន្តែប្រកបដោយគុណភាព។

“ជាទូទៅ ទីផ្សារនីមួយៗនឹងឆ្លងកាត់វដ្តជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី ទីផ្សារវៀតណាមប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាច្រើនជាង។ វៀតណាមបានកត់ត្រាចំនួនខុនដូជាច្រើនដែលដាក់លក់ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016-2019 ដែលមានផលិតផលជាមធ្យមប្រមាណ 12,000 ដែលដាក់លក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ ផលិតផលជាច្រើនដែលដាក់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គិតគូរពីអត្រាការប្រាក់ចំនេញ និងពេលវេលាដែលទាក់ទាញ។ លទ្ធផលប្រតិបត្តិការ" អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយ។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារនេះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញ Savills ក៏ជឿជាក់ដែរថាការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីលើកកម្ពស់ វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។ ឧទាហរណ៍ច្បាស់បំផុតគឺទេសចរណ៍ Phan Thiet ចាប់តាំងពីគម្រោងផ្លូវហាយវ៉េត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ វាបានជំរុញតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក ជាពិសេសពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពេលវេលាធ្វើដំណើរបានខ្លីមកត្រឹមតែ 2-3 ម៉ោង។

ក្រៅពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារក៏ត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើបទពិសោធន៍ និងភាពងាយស្រួលរបស់ភ្ញៀវទេសចរ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html