អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តរក្សាការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសពីវិនិយោគិនអាស៊ី និងការិយាល័យគ្រួសារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅតែមានកម្រិត ដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនមានរចនាសម្ព័ន្ធភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្មុគស្មាញ ឬឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការចរចាអូសបន្លាយពេល។
គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល នៅតែជាអាទិភាពកំពូលសម្រាប់វិនិយោគិន ដោយសារតែសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលវែង និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាព។
លោកស្រី Uyen Nguyen អនុប្រធានសណ្ឋាគារ Savills អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់លើការកំណត់អនាគតនៃទីផ្សាររមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម។
នៅឆ្នាំ ២០២៥ ក្នុងវិស័យអាកាសចរណ៍តែមួយ ប្រទេសនេះមានគម្រោងពង្រីកអាកាសយានដ្ឋានចំនួនប្រាំគឺ កាតប៊ី វិញ ដុងហយ កាម៉ៅ និងភូកុក ដោយមានគោលបំណងបង្កើនសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ ដោយហេតុនេះបង្កើនការតភ្ជាប់ និងបង្កើនចំនួន ភ្ញៀវទេសចរ ។
នៅទីក្រុង ហូជីមិញ គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលដំបូងនៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីតភ្ជាប់ បានដំណើរការ ភាពងាយស្រួលសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិនឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
នេះមិនត្រឹមតែលើកទឹកចិត្តដល់ការស្នាក់នៅយូរជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើនតម្រូវការសណ្ឋាគារនៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ ខណៈពេលដែលបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ទេសចរណ៍ MICE (ទេសចរណ៍រួមផ្សំជាមួយសន្និសីទ និងព្រឹត្តិការណ៍នានា)។
ដូច្នោះហើយ សណ្ឋាគារដែលមានទីតាំងនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការស្នាក់នៅកើនឡើង ដោយហេតុនេះជំរុញការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗនៅក្នុងទីតាំងដែលមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី ជាពិសេសម៉ូដែលសណ្ឋាគារសេវាកម្មជ្រើសរើស និងម៉ូដែលសណ្ឋាគាររបៀបរស់នៅ។
លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើងក៏បង្កើតឱកាសសម្រាប់ផ្នែកសណ្ឋាគារប្រណីតដើម្បីពង្រីកទៅកាន់តំបន់នៅខាងក្រៅស្រុកកណ្តាលលេខ 1 ផងដែរ នេះបើតាមការវិភាគរបស់លោកស្រី Uyen Nguyen។
កត្តាជាច្រើន ចាប់ពីក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយរហូតដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បានរួមចំណែកដល់ការរីកចម្រើននៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ ជាពិសេសដោយសារឆ្នាំដ៏ជោគជ័យនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។
គោលនយោបាយទិដ្ឋាការដែលបានធូរស្រាល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ដែលប្រសើរឡើង និងយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនានា បានបញ្ជាក់ពីជំហររបស់ប្រទេសវៀតណាមជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានសុវត្ថិភាព និងរួសរាយរាក់ទាក់នៅលើផែនទីទេសចរណ៍អន្តរជាតិ។ ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ ប្រទេសវៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិជិត ៤ លាននាក់ ដែលកើនឡើង ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងជាអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។
លោក Mauro Gasparotti នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Hotels អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានវាយតម្លៃថា ឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានឆ្នាំដ៏ជោគជ័យមួយ ដោយចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានងើបឡើងវិញដល់កម្រិតមុនជំងឺកូវីដ-១៩។
អត្រាស្នាក់នៅសណ្ឋាគារជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 15% ខណៈដែលតម្លៃបន្ទប់ក៏បានកើនឡើង 5% ផងដែរ ដែលភាគច្រើនជំរុញដោយកំណើនខ្លាំងក្នុងផ្នែកសណ្ឋាគារប្រណីត។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 គោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រសំខាន់ៗដូចជា Nha Trang-Cam Ranh បានបន្តកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានការកើនឡើង 125% នៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ កោះភូកុកក៏បានឃើញការរីកចម្រើនផ្នែកទេសចរណ៍នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំផងដែរ ដោយសារការកើនឡើងនៃជើងហោះហើរអន្តរជាតិត្រង់។
លោក Mauro Gasparotti បានលើកឡើងថា និន្នាការកំណើននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ត ជាពិសេសនៅពេលដែលកោះភូកុកកំពុងរៀបចំធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៃសន្និសីទ APEC 2027 ដោយបញ្ជាក់ពីជំហររបស់ខ្លួនជាគោលដៅសកល។
បច្ចុប្បន្ននេះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគំរូអាជីវកម្ម ម៉ាកយីហោ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗ។
និន្នាការដូចជា លំនៅឋានដែលមានម៉ាកយីហោល្បីៗ អចលនទ្រព្យប្រណីត បារលើអាកាស ក្លឹបឆ្នេរ កន្លែងសម្រាកលំហែកាយ និងរមណីយដ្ឋានរួមបញ្ចូលទាំងអស់ កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលជួយបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់អតិថិជនផ្សេងៗគ្នា និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍគោលដៅទេសចរណ៍។
លើសពីនេះ កត្តាបច្ចេកវិទ្យាដូចជា បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្វើបដិវត្តឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អ្នកទេសចរ។
ការច្នៃប្រឌិតទាំងនេះនឹងជំរុញដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដោយទាក់ទាញម៉ាកល្បីៗ និងកំណត់អនាគតនៃវិស័យនេះ។
លោក Mauro Gasparotti ជឿជាក់ថានេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវគំរូសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងថ្មីមួយ។
ជាពិសេស មានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ម៉ូដែលសណ្ឋាគារថ្មីៗ ដូចជាសណ្ឋាគារដែលមានសេវាកម្មមានកំណត់ រមណីយដ្ឋានរួមបញ្ចូលទាំងអស់ និងសណ្ឋាគាររបៀបរស់នៅ ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន។
និន្នាការមួយទៀតដែលសង្កេតឃើញនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៃ «លំនៅដ្ឋានដែលមានម៉ាកយីហោ» (គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សហការជាមួយម៉ាកយីហោដ៏មានកិត្យានុភាពដើម្បីបង្កើតផលិតផល និងបទពិសោធន៍រស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ) និងអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ដោយសារតែប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេមើលឃើញកាន់តែខ្លាំងឡើងថាជាគោលដៅទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការគម្រោង រួមទាំងតម្លៃម៉ាកយីហោ ការកើនឡើងតម្លៃដែលរំពឹងទុក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរចនាផ្នែកខាងក្នុងប្រណីត និងលក្ខណៈពិសេសសុខុមាលភាពទៅក្នុងគម្រោង។
យោងតាមលោក Mauro Gasparotti អ្នកទិញលំនៅឋានដែលមានម៉ាកយីហោនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនមែនគ្រាន់តែស្វែងរកកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ឬជ្រើសរើសម៉ាកយីហោនោះទេ ពួកគេចង់បានដំណោះស្រាយរបៀបរស់នៅដ៏ទូលំទូលាយមួយ។
ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវរួមបញ្ចូលការថែទាំសុខភាព ការរចនាប្រកបដោយចីរភាព និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ដែលកំពុងក្លាយជាស្តង់ដារសំខាន់ៗកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីត។
គម្រោងដែលមិនបានបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះអាចបំផ្លាញទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់រូបភាពនៃ "លំនៅឋានដែលមានម៉ាកយីហោ"។
អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្លួនឯងទទួលស្គាល់ថា ដើម្បីជំរុញទីផ្សារបន្ថែមទៀត ពួកគេត្រូវការភាពជាដៃគូជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងការកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវកំណើនប្រកបដោយចីរភាព និងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។
ជាពិសេស ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ គឺជាកត្តាវិជ្ជមានដែលបង្កើតសក្តានុពលវិនិយោគសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម នាពេលខាងមុខ។
យោងតាមលោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម មានកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើនដែលត្រូវធានា ដើម្បីឱ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអាចរក្សាសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ "យឺត ប៉ុន្តែស្ថិរភាព" របស់ខ្លួន។
ទីមួយ មានបញ្ហាផ្នែកច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិ និងគោលការណ៍ណែនាំដែលច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់ជាងនេះ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារនៃភាពជាម្ចាស់ និងបញ្ហាពាក់ព័ន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ការកំណត់អចលនទ្រព្យទាំងនេះដោយប្រើគោលគំនិតផ្នែកច្បាប់ នឹងផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដែលបន្ទាប់មកអាចត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
លោក ថាញ់ បានវិភាគថា «នៅពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងអាចផ្តោតធនធានលើការអភិវឌ្ឍគម្រោង និងការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងសេវាកម្ម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាងមុននៅពេលវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន»។
លើសពីនេះ ប្រសិនបើឯកសារណែនាំត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹង ច្បាស់លាស់ និងជាក់ស្តែងខ្ពស់ វានឹងជួយ «ដោះស្រាយ» បញ្ហាជុំវិញខុនដូតែល (អាផាតមិនសណ្ឋាគារ) និងបើកឱកាសវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននាពេលអនាគត។
ប្រភព៖ https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Kommentar (0)