អចលនទ្រព្យ "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលសម្រុកចូលទីផ្សារវិញ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមាន។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 5,565 បានវិលត្រឡប់មកដំណើរការវិញជាមួយនឹងការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលថ្មីៗជាច្រើនដែលបើក ឬបើកឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន។ សមាគមបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 70% នៃអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបំណងស្នាក់នៅក្នុងអាជីពរយៈពេលយូរបានត្រលប់មកប្រតិបត្តិការវិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 នៃ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងចំនួននៃការស្វែងរក ការសាកសួរព័ត៌មានអំពីគម្រោង និងការទស្សនាផ្ទះគំរូកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ក្រៅពីនេះ កត្តាគោលដៅដូចជា ព្យុះ ទឹកជំនន់ គ្រោះធម្មជាតិ ឬខែខ្មោចមានឥទ្ធិពលលើអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជនក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែមិនប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់នោះទេ។

គួរកត់សម្គាល់ថាវិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗយ៉ាងសកម្មក៏បង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អង្គភាពឈ្មួញជើងសាផងដែរ។ គម្រោងត្រូវបានបង្វែរជាបណ្តើរៗតាមប្រភេទ និងទីតាំង។ និន្នាការ​នៃ​ការ​រំកិល​ទៅ​ទិស​ខាង​ត្បូង​និង​ខាង​ជើង​កាន់​តែ​ច្បាស់។

ស្ថិតិ VARS បង្ហាញថា ប្រហែល 70% នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលបានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ (រូបភាពរូបភាព៖ ដួង តាំ)។

មិនដូចដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមិនពង្រីកយ៉ាងទូលំទូលាយទេ ប៉ុន្តែផ្តោតលើផលិតផល និងទីផ្សារដែលសាកសមនឹងចំណុចខ្លាំងរបស់ពួកគេ។

ក្នុងត្រីមាសកន្លងទៅ ឈ្មួញកណ្តាលបាននឹងកំពុងលើកកម្ពស់ការបណ្តុះបណ្តាល ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពបុគ្គលិករបស់ពួកគេ និងកសាងកម្លាំងបន្តបន្ទាប់គ្នាដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលមានភាពចម្រុះ រាប់ចាប់ពីចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ចំណេះដឹងទីផ្សារ ជំនាញទន់ និងសមត្ថភាពដឹកនាំ។

សហគ្រាសធំៗមួយចំនួនមានគោលនយោបាយឧបត្ថម្ភ និងលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់បុគ្គលិកផ្នែកលក់ដើម្បីសិក្សា និងប្រឡងដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាល។ សកម្មភាពជ្រើសរើសបុគ្គលិកក៏ត្រូវបានរឹតបន្តឹងផងដែរ ប៉ុន្តែផ្តោតលើគុណភាពជាជាងការជ្រើសរើសបុគ្គលិកច្រើន។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានខាងលើ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានបាននាំមកនូវផលប៉ះពាល់ចម្រុះ ហើយបានបង្កើតជាជម្លោះផ្លូវចិត្ត និងអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជន។

ចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីភាពកក់ក្តៅ និងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីបី ជាពិសេសទីផ្សារ ហាណូយ ដែលបានបង្កើតតម្រូវការដ៏ធំក្នុងរយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីថ្មីមិនទាន់បានអនុវត្តទេ ដែលនាំឱ្យចិត្តសាស្ត្រនៃការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលតម្លៃមិនទាន់កើនឡើងនៅឡើយ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីផ្តល់ការការពារកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងថ្មីត្រូវបានធានាបន្ថែមទៀត ដែលជួយឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្តជាងមុននៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ចំនួននេះគឺតិចតួចណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួនឈ្មួញកណ្តាលដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសទាំងមូល។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនមិនចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាល វគ្គបំប៉នចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ និងការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈទេ ព្រោះពួកគេមិន "ខ្លាច" ការពិន័យ។

លោកក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា វគ្គបណ្តុះបណ្តាលគុណភាពមិនច្បាស់លាស់ត្រូវបានរៀបចំជាចំហ ពីព្រោះការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបណ្តុះបណ្តាល និងការលើកកម្ពស់ចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល និងការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅមានភាពធូររលុង។

យោងតាមលោក Dinh នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលនឹងតម្រូវឱ្យធ្វើការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ប្រតិបត្តិការក្នុងជាន់ជួញដូរ និងមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាន់ជួញដូរត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងបុគ្គលិករបស់ខ្លួន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រាល់ព័ត៌មានអំពីឈ្មួញកណ្តាល និងការជួញដូរត្រូវតែបង្ហាញឱ្យបានពេញលេញ ជាសាធារណៈ ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្ត ជួញដូរ ឬណែនាំគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះរួមចំណែកដល់ការលុបបំបាត់ស្ថានភាពដូចជាការជួញដូររង្វង់មូល ការណែនាំគម្រោង "ខ្មោច" ឬ "ការរត់ចេញ" ដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកប្រើប្រាស់ និងប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm