អចលនទ្រព្យនៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤កំពុងឡើងថ្លៃជាថ្មីម្តងទៀត។

លោក Tran Van Minh - អ្នកវិនិយោគនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 គាត់បានទិញដីមួយកន្លែងនៅផ្លូវធំប្រហែល 3 ម៉ែត្រនៅក្នុងឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) ក្នុងតម្លៃ 40 លានដុង/m2។

មកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីនៅទីតាំងដដែលដែលគាត់បានទិញបានកើនឡើងដល់ 50 - 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 20 - 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Minh បានចែករំលែកថា៖ « ឃុំ Tien Yen ជាតំបន់មួយដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឆ្លងកាត់ ដូច្នេះវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់តម្លៃដីក្នុងការកើនឡើងតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ»។

យោងតាមលោក Minh មិនត្រឹមតែឃុំ Tien Yen ប៉ុណ្ណោះទេ ឃុំជាច្រើនទៀតដែលមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ឆ្លងកាត់ក៏មានការឡើងថ្លៃល្អផងដែរ ដូចជា Duc Thuong និង Duong Lieu។

មិនត្រឹមតែនៅស្រុក Hoai Duc ប៉ុណ្ណោះទេ ស្រុកជាច្រើនទៀតដែលមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី៤ឆ្លងកាត់ដូចជា ស្រុក Soc Son ស្រុក Thuong Tin ស្រុក Me Linh... តម្លៃដីក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Dai Thinh, Thanh Lam, តំបន់ Kim Hoa (ស្រុក Me Linh) ដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ឆ្លងកាត់ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗមានចាប់ពី 40-55 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ដីនៅតំបន់ផ្លូវលំ ដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទីបាន តម្លៃចាប់ពី 22-25 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យនៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤បានកើនឡើង៣០%នៅច្រើនកន្លែងតាំងពីដើមឆ្នាំមក។ (រូបថតគំនូរ) ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ PropertyGuru Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថាដីនៅ Ring Road 4 កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់។

បើធៀបនឹងកន្លះឆ្នាំមុន ផ្ទៃដីនៅ Me Linh នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដូចជា Ha Phong, Cienco 5... បានកើនឡើងពី 45-55 លានដុង/m2 ទៅ 55-64 លានដុង/m2។ សម្រាប់ដីនៅ Dan Phuong ដីនៅផ្លូវ Tan Lap តម្លៃក៏បានកើនឡើងពី 48-55 លានដុង/m2 ទៅ 54-65 លានដុង/m2; ដីនៅផ្លូវ Tan Hoi ក្នុងក្រុង Dan Phuong តម្លៃស្នើសុំគឺ 55-66 លានដុង/m2 កើនឡើង 2-5 លានដុង/m2 បើធៀបនឹង 5 ខែមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីនៅតំបន់ Ha Dong និងតំបន់ Yen Nghia ដែលផ្លូវ Ring Road 4 ឆ្លងកាត់បានកើនឡើងពី 58-64 លានដុង/m2 ទៅ 63-72 លានដុង/m2។

នៅតំបន់ Bac Vong និង Bac Phu នៃ Soc Son ជាកន្លែងដែលផ្លូវ Ring Road 4 ឆ្លងកាត់ តម្លៃលក់បានកើនឡើងពី 11-17 លានដុង/m2 ទៅ 15-24 លានដុង/m2។

ដីឡូតិ៍ Thanh Oai នៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងតម្លៃជាមធ្យមពី 55-60 លានដុង/m2 ដល់ 58-65 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ។

មិនត្រឹមតែតម្លៃកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ការស្ទង់មតិរបស់ PropertyGuru Vietnam ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងសម្លឹងមើលដីនៅតំបន់ Ring Road 4 ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការកើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នៅតំបន់ដែលមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឆ្លងកាត់ដូចជា Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong អាស្រ័យលើតំបន់នោះ ទំហំប្រតិបត្តិការក៏កើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងខែនៃត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ជាការពិត លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគមាននិន្នាការមានច្រើននៅចុងឆ្នាំ។ វិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុទំនេរកំពុងចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការដើម្បីស្វែងរកទំនិញ ដូច្នេះទីផ្សារដីនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក៏កាន់តែរំភើបផងដែរ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល Tran Duc Vinh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីនៅតំបន់ Ha Dong កម្លាំងទិញកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា " គេរំពឹងថាការកើនឡើងនៃអំណាចទិញ និងតម្លៃលក់នឹងបន្តរហូតដល់មុនបុណ្យចូលឆ្នាំ 2025 ។ ដីនៅរង្វង់មូលផ្លូវលេខ 4 នឹងក្លាយជាទីផ្សារដ៏អ៊ូអរនៅចុងឆ្នាំ " ។

លោក Vinh ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ដីនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ជាទីផ្សាររយៈពេលវែង សាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយរយៈពេលកំណត់ចាប់ពី ៥ឆ្នាំឡើងទៅ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជា សេដ្ឋកិច្ច ដែរ។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 វានឹងត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដើម្បីដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ កត្តាទាំងពីរនេះរួមបញ្ចូលគ្នានឹងជំរុញកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវការពេលវេលារង់ចាំ វាមិនងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗនោះទេ។

យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគ្រោងទុកនៅជុំវិញតំបន់ Ring Road 4។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ហើយតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាតនឹងក្លាយជា “ចំណុចក្តៅ”។

លោក Le Dinh Chung - អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យ បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយខ្សែក្រវាត់ទី៤ បានកើនឡើងខ្ពស់ពេកនាពេលកន្លងមក ហើយនៅពេលអនាគតផ្លូវនេះ សាងសង់រួចរាល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហើយ តម្លៃដីនៅតែអាចកើនឡើង ប៉ុន្តែការកើនឡើងនេះ គឺស្ថិតក្នុងរយៈពេលវែង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី វិនិយោគិននឹងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគ ពួកគេត្រូវតែកំណត់ការវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលវែង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលទើបសាងសង់ និងពង្រីកពិតជានាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់អចលនទ្រព្យជិតខាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះត្រូវតែមានរយៈពេលយូរ។

លោក Dinh បានព្រមានថា "ព័ត៌មានអំពីការឡើងកំដៅខ្លាំង និង "គ្រុនក្តៅដី" គ្រាន់តែជាល្បិចកលរបស់ "អ្នកបើកបរ" ដើម្បីបង្កើតរលកទីផ្សារ។ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ សិក្សាទីផ្សារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ស្វែងយល់ពីផែនការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការកប់ដើមទុន " លោក Dinh បានព្រមាន។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS ក៏បានលើកឡើងដែរថា នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់នូវកត្តាពីរគឺ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ និងវឌ្ឍនភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន តំបន់មួយចំនួននៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ បានជួបប្រទះនឹងបាតុភូតស្តុកទំនិញដែលជំរុញឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។

នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដែលជាផ្លូវដ៏សំខាន់ដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃរាជធានី និងតំបន់ជិតខាងត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការ។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ មានប្រវែងសរុប ១១២,៨ គីឡូម៉ែត្រ ក្នុងនោះកំណាត់ផ្លូវឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយមានប្រវែង ៥៦,៥ គីឡូម៉ែត្រ។

ចូវអាញ់

ប្រភព