អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗពីផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម

តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅមានច្រើននៅឡើយ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនឹងកើនឡើងដល់ 9,000 ផលិតផលនៅចុងឆ្នាំ 2023។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានសម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ ពីព្រោះនៅក្នុងរយៈពេលមុន ផ្នែកប្រណីតៗ និងប្រណីតបានជន់លិចទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់មិនមាន។

សូមអរគុណចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនេះ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេសជាមួយនឹងអាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង/យូនីត អតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។ ភាគច្រើននៃមនុស្សដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះគឺជាអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឬសូម្បីតែនៅក្នុងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញបានលក់ដាច់ខ្លាំង ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលរាប់រយពាន់លានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញពីផ្នែកអាផាតមិនកណ្តាល នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការមានភាពអវិជ្ជមាន បង្កើតបានជាគំរូ 1 — គម្រោង "មានតម្លៃសមរម្យ" នៅតែបង្កើតប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារដែលខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

មតិជាច្រើនជឿថានេះជាឥទ្ធិពលនៃគោលនយោបាយថ្មីៗរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដកចេញ និងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន 4 ដង ដែលជួយវិនិយោគិន និងអតិថិជនឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគោលនយោបាយទិញកាន់តែប្រសើរក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ទន្ទឹមនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានទាំងនោះ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តរក្សាគោលនយោបាយលក់ដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃខ្លាំងសម្រាប់ការទូទាត់តែម្តង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងជាដើម។

ដោយសិក្សាពីរយៈពេលប្រែប្រួលពីមុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តអាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ សម្រួលឧបករណ៍របស់ពួកគេ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន។ នោះគឺផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានស្រាប់ ការផ្សព្វផ្សាយផលិតផលតម្លៃមធ្យមដែលសាកសមនឹងរសជាតិទីផ្សារ និងផ្តោតលើចំណុចខ្លាំងដែលអ្នកទិញយកចិត្តទុកដាក់ដូចជា ភាពស្របច្បាប់ ការលើកទឹកចិត្ត និងប្រតិបត្តិការ។

យោងតាម Savills Vietnam ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់យុវជន ដែលជាក្រុមកម្មករដែលមានសមត្ថភាពមកពីទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ និង 55% នៃចំនួនប្រជាជននៅក្មេង ប្រហែល 30% នៃប្រជាជនក្នុងវ័យរបស់ពួកគេមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏ធំ ប្រតិបត្តិការពីគម្រោងកម្រិតមធ្យមនៅតែកើតឡើង ទោះបីជាមិនទៀងទាត់ក៏ដោយ។

អ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ដោយមានវិនិយោគិនយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមលើតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ផលិតផលជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរនឹងបន្តចូលទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងការយកចិត្តទុកដាក់របស់រដ្ឋាភិបាលលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នាពេលអនាគត ការបង្កើតផលិតផលមួយចំនួនធំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបនឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទីផ្សារ។

សូមអរគុណដល់ការនោះ អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមប្រកួតប្រជែងក្នុងការប្រណាំងដ៏កាចសាហាវនេះ។ ការបំពេញទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញគឺមិនត្រឹមតែជាគោលដៅរស់រានមានជីវិតរបស់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាដំណាក់កាលនៃការបញ្ជាក់ម៉ាកយីហោ និងតម្លៃពិតរបស់អាជីវកម្មនៅពេលបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញពីផ្នែកផ្ទះល្វែងកណ្តាលនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការនៅតែអវិជ្ជមាន។ — ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងការផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃពិសេស វិនិយោគិនក៏ត្រូវផ្តោតលើកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែង និងចម្រុះដែលមិនអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារធម្មតា។ លើសពីនេះ ផលិតផលដែលបានអភិវឌ្ឍក៏ត្រូវមានចំណុចពិសេសទាក់ទងនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម បរិយាកាសរស់នៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្ត... ដើម្បីអាចប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងឱកាសពិសេសនេះ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលជាអន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា ដើម្បីដកការលំបាកពីរដ្ឋាភិបាល ឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយលេខ 33 ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីដកចេញ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពត្រូវបានចេញ។ រដ្ឋាភិបាលក៏បានបង្កើតក្រុមការងារជាច្រើន ដោយសហការជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីសិក្សាពីតំបន់នីមួយៗ និងគម្រោងនីមួយៗ ដើម្បីស្វែងរកការលំបាក និងស្វែងរកដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ពួកគេ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យលេខ ០៨ ស្តីពីការពន្យាពេលបំណុល និងការពន្យារពេល សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣១៣ និង ៣១៤ របស់ធនាគាររដ្ឋស្តីពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីបិទលំហូរឥណទានក៏បាន "ជួយសង្គ្រោះ" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាលំបាកផងដែរ។ សូម្បីតែអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានគម្រោងផ្លូវច្បាប់ខ្លាំងដែលដោះស្រាយតម្រូវការទីផ្សារ ក៏ទទួលបានប្រភពទុនយ៉ាងងាយស្រួលពីធនាគារដែរ។

សូមអរគុណចំពោះសញ្ញាវិជ្ជមានខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានការរំពឹងទុកជាច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលចាប់ផ្តើម "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ នោះក៏ជារយៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំនៅពេលដែលការលំបាកនឹងកន្លងផុតទៅ វិនិយោគិននឹងចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ប្រភព