ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាការទិញផ្ទះទីពីរដោយស្វែងរកកន្លែងលាក់ទ្រព្យសម្បត្តិ

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 58,000 ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ 'ជម្រក' ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

Báo Tuổi Trẻ•22/10/2025

bất động sản - Ảnh 1. — អចលនទ្រព្យគឺជា "ជម្រក" សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សជាច្រើន - រូបថត: B.NGOC

ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះសម្រាប់ត្រីមាសទីបី និងប្រាំបួនខែនៃឆ្នាំ 2025។

អ្នកមានស្វែងរកកន្លែងដើម្បី 'លាក់' ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បាននិយាយថា "គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលដាក់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែនៅតែស្រូបយកបានល្អ សូម្បីតែ "លក់ចេញ" នៅថ្ងៃដំបូងនៃការលក់ ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ "ថោក" និងសម្ពាធអតិផរណាដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការក្នុងការស្វែងរកទ្រព្យសកម្ម។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងចេញបានឈានដល់ 68% ស្មើនឹងជាង 58,000 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីតម្រូវការរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យទី 2 ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមលោក Chung តម្លៃនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានជាលើកដំបូងនៅតែបន្ត "បោះយុថ្កា" ដែលនាំទៅដល់កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ។ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំកាន់តែសកម្ម ដោយសារផលិតផលចម្បងមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយភាគច្រើនជាផលិតផលនាពេលអនាគត ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញប្តូរទៅផ្ទេរផលិតផល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារទំនិញដែលអាចរកបានគឺខ្វះខាត ម្ចាស់ភាគច្រើនមិនចាំបាច់លក់ ហើយអ្នកវិនិយោគកាន់ទំនិញរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ លោក Chung បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហាណូយ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើង។ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងពីជាច្រើនរយលានដល់ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្របគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តរីករាលដាល ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ជុំវិញគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍សំខាន់ៗ និងតម្លៃសមរម្យ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនប្រណីតក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 78.9 លានដុង/m2 កើនឡើង 96.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅតែមាន ៨១,៦ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៥៦,៩% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០១៩។

នៅទីក្រុង Da Nang តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ 67.4 លានដុង/m2 កើនឡើង 72.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản - Ảnh 2. — ថ្វីត្បិតតែតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែសម្លឹងរកទិញអចលនៈទ្រព្យដើម្បីសន្សំ និងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ - រូបថត៖ B.NGOC

តម្លៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទីបីបានកើនឡើងលើសពី 80 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

បង្ហាញរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសនេះបានកត់ត្រាអំពីផលិតផលថ្មីប្រហែល 34,686 ធ្លាក់ចុះ 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងដល់ជាង 100,000 ផលិតផល ដែលកើនឡើង 22% បើធៀបនឹងឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2024។

ក្នុងនោះមានផលិតផលថ្មីជាង ៨៦.០០០ ផលិតផលដែលនៅសល់ជាសារពើភ័ណ្ឌដែលបន្តដាក់លក់។

តាមផ្នែក នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ លំនៅឋានទាប និងដីមាន 32.2% ហើយអាផាតមិនមាន 67.8% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងតម្រូវការលំនៅឋានខ្លាំងបំផុត ប៉ុន្តែគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 54,000 យូនីត ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មី ចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម២ ស្មើនឹង ៦៣% អាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបមានចំនួន ៣៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅលើទីផ្សារ។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃលើសពី 80 លានដុង/m2។

យោងតាម VARS សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គឺការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពប្រសើរឡើង ដោយការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគធំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Vingroup កំពុងអភិវឌ្ឍ និងបើកលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 11,000 យូនីត។

នៅក្នុង Q4-2025 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងពីគម្រោងខ្នាតធំដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត និងគ្រោងសម្រាប់លក់។ ប្រតិបត្តិការនៅតែបន្តសមាមាត្រទៅនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការជ្រើសរើសកាន់តែខ្ពស់ ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ គុណភាពតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង ខណៈដើមទុនថោកបន្តបូមចូលក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ជំរុញតម្រូវការវិនិយោគ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។

លើសពីនេះ ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការកើនឡើងថ្លៃដី និងសម្ភារៈ វិនិយោគិននឹងរក្សាយុទ្ធសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្នែកនេះនៅតែស្រូបយកបានយ៉ាងល្អដោយអតិថិជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងការរំពឹងទុកនៃការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមានស្ថិរភាពនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលមានដំណោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm