ស្មានមិនដល់ តម្លៃអគារអាផាតមិនចាស់ស្មើនឹងអាផាតមិនប្រណីត។

ថ្មីៗនេះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក នៅតែបន្តដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

នៅលើបណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យអនឡាញ តម្លៃលក់អាផាតមិនសមូហភាពចាស់នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលបច្ចុប្បន្នកំពុងឡើងខ្ពស់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ប្រហែល 60-80 លានដុង/m2 ដោយអាផាតមិនខ្លះមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/ម 2 ដែលខ្ពស់ជាងផ្នែកអាផាតមិនពាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។

ជាឧទាហរណ៍ អាគារផ្ទះល្វែងទំហំ 30m2 នៅលើផ្លូវ Kim Ma Thuong សង្កាត់ Cong Vi (ស្រុក Ba Dinh) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង ឬប្រហែល 103 លានដុង/m2។ អាផាតមិននេះមានបន្ទប់គេងតែ 1 ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានទីតាំងនៅជាន់ទី 1 ខាងមុខផ្ទះល្វែងមានទំហំ 3.5m ដូច្នេះវាពិតជាងាយស្រួលសម្រាប់ការជួលអាជីវកម្ម។

ឬអាផាតមិនសមូហភាពនៅជាន់ទី 1 នៅផ្លូវ Hang Bong វួដ Hang Buom (ស្រុក Hoan Kiem) មានតម្លៃ 3.3 ពាន់លានដុង តំបន់ក្នុងសៀវភៅក្រហមមានទំហំ 32.9m2 ប្រហែល 100 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់គួរសមផងដែរ គឺផ្ទះល្វែងនៅ 2 Le Phung Hieu, Trang Tien ward (ស្រុក Hoan Kiem) ដែលមានផ្ទៃដី 36.4 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ឬជិត 83 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អគារអាផាតមិនចាស់ៗជាច្រើនមានតម្លៃស្មើនឹងអាផាតមិនប្រណីត។ (រូបភាព) ។

យោងតាមអ្នកលក់ អាផាតមិនស្ថិតនៅជាន់ទី 5 នៃអគារផ្ទះល្វែង តំបន់ក្នុងសៀវភៅក្រហមមានទំហំ 36.4 ម 2 ដែលក្នុងនោះ 33.7 ម 2 ជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន នៅសល់ 2.7 ម 2 ជាតំបន់យ៉រ។ យ៉ាងណាមិញ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងរបស់ផ្ទះគឺប្រហែល 43 ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ផ្ទះបាយ បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 1។

អាផាតមិនមួយកន្លែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Ly Nam De (វួដ Cua Dong ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ) ក៏បានបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ នៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/m2។

អាផាតមិននេះមានទំហំសៀវភៅ 40 m2 រួមមានបន្ទប់គេង 3 ផ្ទះបាយ 1 បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1 ហើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង។

អ្នកលក់បាននិយាយថា អាផាតមិនស្ថិតនៅជាន់ទី៥ នៃអគារផ្ទះល្វែង៥ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន ១១៥ម៉ែត្រការ៉េ ដែលផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅមាន ៤០ម៉ែត្រការ៉េ និង ៧៥ម៉ែត្រការ៉េ ជាតំបន់ពង្រីក។

ដូច្នេះ បើគណនាតាមផ្ទៃដីជាក់ស្តែងក្នុងសៀវភៅនោះ អាផាតមិននេះមានតម្លៃ ១២០ លានដុងក្នុងមួយម២។

អាផាតមិនមួយទៀតនៅផ្លូវ Le Thanh Tong ដែលមានផ្ទៃដី 50 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។ ទាក់ទងអ្នកលក់ហើយបានប្រាប់ថាតម្លៃលក់ពិតប្រាកដគឺ 3.5 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 50 m2 រួមមានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1 ផ្ទះបាយ 1 បន្ទប់ទឹក 1 ។

យោងតាមអ្នកលក់អាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាន់ទី 2 នៃអាគារផ្ទះល្វែង 5 ជាន់ផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅគឺ 30 ម 2 ម 2 គឺជាផ្នែកបន្ថែម។ ប្រសិនបើគណនាតាមផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅ ផ្ទះល្វែងនេះមានតម្លៃ 116 លានដុង/m2។

ហេតុអ្វីបានជាសមូហភាពចាស់ទាក់ទាញអតិថិជន?

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ អាផាតមិនចាស់នៅតែត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនស្វែងរក។

ដោយសារតែទីតាំងកណ្តាលរបស់វា អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន ទោះបីជាមានការរិចរិលក៏ដោយ ក៏នៅតែត្រូវបានគេស្វែងរក។ (រូបភាព) ។

យោងតាមលោក Do Minh Tuan ( Hung Yen ) ដោយមានដើមទុនប្រហែល 2 ពាន់លានដុង គាត់មានបំណងទិញអគារផ្ទះល្វែងចាស់នៅតំបន់ Dong Da ដើម្បី "តាំងលំនៅ" នៅក្នុងទីក្រុងបន្ទាប់ពីជួលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

លោក ទួន បានបន្តថា ថ្វីដ្បិតតែអគារអាផាតមិនមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ និងនាំកូនទៅរៀន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃបែបនេះ លោក Tuan ស្ទើរតែគ្មានជម្រើសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Mai Lan (Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយដែរថា ក្រោយរយៈពេល ៣ ឆ្នាំរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនៅ Hoai Duc (ហាណូយ) គាត់ត្រូវលក់ និងផ្លាស់ទៅទិញអាផាតមិនចាស់នៅអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong។

ផ្ទះបច្ចុប្បន្នដែលគ្រួសារលោកស្រី Mai Lan បានទិញក្នុងតម្លៃ២ពាន់លានដុង មានផ្ទៃដី៣០ម៉ែត្រការ៉េលើវិញ្ញាបនបត្រ។ ថ្វីត្បិតតែតំបន់នេះតូច ប៉ុន្តែទីតាំងស្ថិតនៅកណ្តាល ជិតកន្លែងធ្វើការ និងជិតសាលារៀនល្អៗជាច្រើនសម្រាប់កូនៗបានទៅសាលារៀន។

នាងបាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លាននាងអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ជារៀងរាល់ថ្ងៃនាងត្រូវចំណាយពេល 2-3 ម៉ោងដើម្បីទៅធ្វើការ។ ម្យ៉ាងទៀត ពេលរស់នៅក្នុងអាផាតមិន គ្រួសារនាងត្រូវបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ... ដែលធ្វើឲ្យជីវភាពគ្រួសារប្រចាំខែកើនឡើង។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មប្រឹក្សា Savills Hanoi ទីផ្សារកំពុងឃើញពីអតុល្យភាពរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះ អាផាតមិនទំហំល្មមដែលមានទីតាំងក្នុងទីក្រុងជាជម្រើសសម្រាប់គ្រួសារតូចៗ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា មូលហេតុដែលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនបានក្លាយទៅជា “ក្តៅ” ដោយសារតែពួកគេស្ថិតនៅក្នុងទីតាំង “មាស” នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដែលស្វែងរកដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីខ្វះខាត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បាននិយាយថា អ្នកទិញក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកនៅពេលទិញប្រភេទនេះ។ ដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅ គ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា" របស់ពួកគេដល់រាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ ដែលបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យសុវត្ថិភាព និងការវិនិយោគជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

ជាការពិតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ តំបន់ដែលបានសាងសង់ជាញឹកញាប់គឺតូចណាស់ ហើយក្នុងអំឡុងពេលរស់នៅ គ្រួសារពង្រីកតំបន់នោះ។ ដូច្នេះតំបន់ដែលបានពង្រីកទាំងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងសៀវភៅក្រហមទេហើយមិនត្រូវបានពិចារណានៅពេលផ្ទេរឬជាសំណងនៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែរុះរើឬសាងសង់ឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាមានព័ត៌មានថា ទីក្រុងកំពុងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមានសក្តានុពលក្លាយជាទីតាំង "មាស" ក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញនៅតែត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងទិញ។

ចូវអាញ់

ប្រភព