តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងថ្លៃ អ្នកទិញប្រញាប់ "បិទការបញ្ជាទិញ" ដើម្បីកុំឱ្យខកខានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អៗ

អំណាចទិញអាផាតមិននៅតែក្តៅ

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងប្រហែល 38% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃកើនឡើង 16% ។ ដោយយល់អំពីនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃនេះ មនុស្សជាច្រើនមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទូទាត់ និងដាក់ប្រាក់ដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។

ជាពិសេសផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រមាណ 15% តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្នាក់ A កើនឡើងពី 5-10% ថ្នាក់ B កើនឡើងពី 15-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

មិនឈប់នៅអាផាតមិនចាស់ ឬគម្រោងដែលមិនបានលក់នោះ គម្រោងថ្មីដែលមានតម្លៃ ៦០-៧០ លានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «លក់អស់» ដែរ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ CBRE ទើបតែចេញផ្សាយថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 2,300 ដែលក្នុងនោះជាង 2,000 ត្រូវបានលក់ ស្មើនឹងអត្រាស្រូបយកជិត 87%។

អចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ អ្នកទិញប្រញាប់បិទការកុម្ម៉ង់ កុំឲ្យខាតពេលច្រើន រូបភាព ១ — ទីផ្សារទទួលស្គាល់ផលិតផលពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព បង្កើតការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ជាពិសេស នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលពេញចិត្តនោះ ចិត្តសាស្ត្រនៃ "ការបិទកិច្ចព្រមព្រៀង" ក៏កាន់តែលឿនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយល្អ ជំនួសឱ្យការស្ទាក់ស្ទើរ និងការសញ្ជឹងគិត។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ល្បឿននៃការសម្រេចចិត្តទិញរហ័សកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា។

បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្ត និងការជំរុញការលក់ មុនពេលទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ ផលិតផលពីអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព... បង្កើតការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

យោងតាម TS ។ លោក Tran Xuan Luong សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យ - សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ផលិតផលដែលបង្កើតតម្លៃពិតនឹងនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយអាចនឹងមានគ្រុនក្តៅបន្តិចក្នុងផ្នែកខ្លះ។

ធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយដ៏កម្រ មុនពេលវដ្តថ្មី។

ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services ក៏បង្ហាញផងដែរថា អតិថិជនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ (58%) បន្ទាប់មកអតិថិជនវិនិយោគរយៈពេលវែង (16%) និងអតិថិជនកេងប្រវ័ញ្ចការជួល (18%)។ អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដភាគច្រើនចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរសាច់ប្រាក់ថោក និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗនៅពេលនេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺគោលនយោបាយទិញផ្ទះបង់រំលស់របស់វិនិយោគិន Vinhomes ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកវិនិយោគថាបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងពីរ៖ គោលការណ៍នេះគឺស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកទិញ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ថោករយៈពេលវែង។

អចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ អ្នកទិញប្រញាប់បិទការកុម្ម៉ង់ កុំឲ្យខាតពេលច្រើន រូបភាព ២ — Vinhomes បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ថោករយៈពេលវែងរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

ហេតុផលដែលវាត្រូវបានគេនិយាយថាអាចទៅដល់អ្នកទិញគឺដោយសារតែ Vinhomes អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបង់ត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងមួយ (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) ឬផ្ទះល្វែង Vinhomes Ocean Park 2 ដែលទាំងនេះសុទ្ធតែជាគម្រោងកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់អ្នកវិនិយោគ។

“ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអតិថិជនទិញផ្ទះល្វែង Vinhomes Ocean Park 2 តម្លៃជាង 5.8 ពាន់លានដុង ពួកគេត្រូវការដើមទុនដំបូងប្រហែល 1.7 ពាន់លានដុង។ ចំពោះអាផាតមិន Zenpark អ្នកទិញនឹងមានបន្ទុកស្រាលខ្លាំងប្រហែល 720 លានដុង ដើម្បីមានអាផាតមិនមានតម្លៃជិត 2.4 ពាន់លានដុង ឬ The Beverly apartment គឺដើមទុនត្រឹមតែ 20.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួនដំបូងគឺ 2.07 ពាន់លានដុង។ លោក Huu Khue ឈ្មួញកណ្តាលនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបានគណនាថា សុទ្ធតែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់សន្សំ ឬគ្រួសារវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ Vinhomes ក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ថោករយៈពេលវែងរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអាផាតមិន អ្នកទិញត្រូវបានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចី 7% សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃរយៈពេលអណ្តែតទឹក អត្រាការប្រាក់នឹងទៅតាមទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនលើសពី 9.5% ។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផលិតផលវីឡានៅ Vinhomes Ocean Park 2 អត្រាការប្រាក់គឺ 6.5% សម្រាប់ 2 ឆ្នាំដំបូង និង 8.5% សម្រាប់ឆ្នាំដែលនៅសល់។

នេះមានន័យថាក្នុងអំឡុងពេលកម្ចីរយៈពេល 15 ឆ្នាំ អ្នកទិញមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ឬហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកទាបជាងពិដានក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែង ភាពខុសគ្នានឹងត្រូវបង់ដោយ Vinhomes ទៅធនាគារ។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង និងអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព។

លើសពីនេះ ផលិតផលដែលស្ថិតនៅក្រោមគោលការណ៍អនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ឬរួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ឱ្យ អ្នកទិញអាចដំណើរការសម្រាប់ជួល ឬគំរូអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀតដើម្បីបង្វិលលំហូរដើមទុនភ្លាមៗ ដូច្នេះនៅពេលអនាគតពួកគេអាចមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងដៃដោយមិនប៉ះពាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់។

ជាមួយនឹងគោលនយោបាយរបស់ Vinhomes ដែលផ្តោតលើតម្លៃពិតប្រាកដ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគឱកាសនិយមកំពុងបិទរទេះទិញទំនិញរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស មុនពេលទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html