ការលុបបំបាត់សារការីក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ៖ ត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ

(Chinhphu.vn) - សំណើលុបចោលសារការីនៃកិច្ចសន្យា និងការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងយានជំនិះ គឺជារបកគំហើញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិកក្នុងប្រតិបត្តិការស៊ីវិល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មេធាវីមានការព្រួយបារម្ភថា ការអនុវត្តវាលឿនពេកអាចបង្កើត "គម្លាតផ្លូវច្បាប់" ហើយជឿថា ផែនទីបង្ហាញផ្លូវគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។

សំណើលុបចោលការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យា និងការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅពេលធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យ និងយានជំនិះ គឺជារបកគំហើញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិកក្នុងប្រតិបត្តិការស៊ីវិល។ រូបថតគំនូរ

ជំហានកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលដ៏រឹងមាំ

ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការលុបបំបាត់នីតិវិធីសារការី និងការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ លក់ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន ក្នុងករណីដែលទិន្នន័យត្រូវបានឌីជីថល សម្អាត និងទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក។

គោលដៅគឺកាត់បន្ថយនីតិវិធី សន្សំសំចៃពេលវេលា និងការចំណាយសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម - នេះគឺជាជំហានមួយស្របតាមស្មារតីនៃកំណែទម្រង់រដ្ឋបាល និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលជាតិ។

ប្រតិបត្តិការដែលគ្រប់គ្រងដោយដំណោះស្រាយនេះរួមមានៈ ប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការបញ្ចាំ មរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន។

នេះមានន័យថា នៅពេលដែលមនុស្សធ្វើប្រតិបត្តិការខាងលើ ពួកគេនឹងមិនចាំបាច់ធ្វើកំណត់ត្រាកិច្ចសន្យា បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានប្រមូល និងផ្ទៀងផ្ទាត់ពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិដែលមានតម្លៃស្របច្បាប់ជំនួសឯកសារក្រដាស។ មនុស្សមិនចាំបាច់បញ្ជូនឯកសារឡើងវិញនៅក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យឌីជីថលទេ។

មន្ត្រី​ដែល​ចាត់​ចែង​នីតិវិធី​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការ​ពិនិត្យ​មើល​ប្រព័ន្ធ​នេះ។ កិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយហត្ថលេខាឌីជីថល ឬគណនីកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្រិតទី 2 ដែលមានតម្លៃស្របច្បាប់ដូចគ្នានឹងកិច្ចសន្យាដែលមានសារការី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានសិទ្ធិស្ម័គ្រចិត្ដស្នើសុំការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ ប្រសិនបើពួកគេចង់...

អ្នកជំនាញជាច្រើនចាត់ទុកថានេះជាជំហានកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលដ៏រឹងមាំ ជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធី សន្សំការចំណាយ និងពេលវេលាសម្រាប់ប្រជាជន។ នៅពេលដែលទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន ដីធ្លី ការចុះបញ្ជីយានយន្ត និងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានភ្ជាប់ ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើនតម្លាភាព និងការពារការក្លែងបន្លំឯកសារ ដោយឆ្ពោះទៅរក រដ្ឋាភិបាល ឌីជីថល និងសេវាសាធារណៈតាមអ៊ីនធឺណិតដ៏ទូលំទូលាយ។

លោកមេធាវី Hoang Xuan Quang នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី KCF - សមាគមគណៈមេធាវី ហាណូយ ។ រូបថត៖ NVCC

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពិចារណា និងដោះស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ - វាលដែលមានតម្លៃទ្រព្យសកម្មធំ មានហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមានជាច្រើន ហើយទាមទារការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់។ តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ លោកមេធាវី Hoang Xuan Quang នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី KCF - សមាគមមេធាវីហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ការជូនដំណឹងជាជំហានត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាពនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ប្រតិបត្តិការស៊ីវិល។

លោក Quang បានវិភាគថា សារការីមិនត្រឹមតែបញ្ជាក់ពីហត្ថលេខា ឬសុពលភាពនៃឯកសារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណី វាយតម្លៃភាពស្ម័គ្រចិត្ដ និងឆន្ទៈពិតរបស់ភាគី។ លោក Quang បាននិយាយថា "ម៉ាស៊ីនអាចប្រៀបធៀបទិន្នន័យបាន ប៉ុន្តែមិនអាចយល់ពីឆន្ទៈរបស់មនុស្ស មិនអាចទទួលស្គាល់នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានបង្ខំ ឬបោកបញ្ឆោតក្នុងដំណើរការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ នោះគឺជាសមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈ អារម្មណ៍សង្គមដែលមានតែមនុស្ស" ។

មេធាវីរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ប្រសិនបើការលុបចោលសារការីត្រូវបានលុបចោលនោះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាភ្នាក់ងារណានឹងទទួលខុសត្រូវនៅពេលមានវិវាទ ឬការខូចខាតកើតឡើងដោយសារកំហុសទិន្នន័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយមិនបានកំណត់ជាក់លាក់អំពីបញ្ហានេះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "មិនដឹងថាត្រូវងាកទៅរកអ្នកណា" នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការជួបប្រទះនឹងហានិភ័យ។

សារការីជាច្រើនក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភផងដែរថា មូលដ្ឋានទិន្នន័យឌីជីថល មិនថាទំនើបយ៉ាងណានោះទេ មិនអាចជំនួសតួនាទីរបស់សារការីក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ការប្រឹក្សា និងការត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់បានទេ។ លោក Han Van Vinh ជាអ្នកសារការីនៅទីក្រុង Phu Tho បាននិយាយថា "តាមពិតទៅ យើងបានជួបប្រទះករណីជាច្រើនដែលអ្នកលក់បានឯកសាររបស់គេខ្ចីពីអ្នកដ៏ទៃ ឬត្រូវបានបោកបញ្ឆោតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាក្លែងក្លាយដើម្បីលាក់បាំងប្រតិបត្តិការខ្ចី។ ប្រសិនបើ Notary រកឃើញទាន់ពេល ផលវិបាកនឹងពិបាកដោះស្រាយណាស់។ កុំព្យូទ័រអាចអានទិន្នន័យបាន តែមិនអាចអានមនុស្សបាន"។

យោងតាមលោក Vinh សារការីមិនត្រឹមតែបញ្ជាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដើរតួនាទីជា “ចៅក្រមការពារ” ផងដែរ ដោយផ្តល់ដំបូន្មានដល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ រំឭកពួកគេអំពីលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផល និងជួយភាគីជៀសវាងការបំពានច្បាប់។ នេះគឺជាមុខងារដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យស្វ័យប្រវត្តិមិនអាចអនុវត្តបាន។

លោក Han Van Vinh សារការីនៅ Phu Tho។ រូបថត៖ NVCC

លោកក៏បានលើកជាសំណួរថា "ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់ទាំងស្រុងតាមអ៊ីនធឺណិត តើអ្នកណានឹងរក្សាទុកឯកសារដើម តើអ្នកណានឹងផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៅពេលដែលភ្នាក់ងារអយ្យការ ឬប្រជាពលរដ្ឋត្រូវការវាជាភស្តុតាង? តើភ្នាក់ងារមួយណាទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើប្រព័ន្ធត្រូវបានវាយប្រហារ ឬទិន្នន័យត្រូវបានកែប្រែ?"

ចំណុចមួយទៀតដែលសារការីជាច្រើនបានសង្កត់ធ្ងន់គឺការទទួលខុសត្រូវលើសំណង។ ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលមានសារការី ប្រសិនបើសារការីបំពានលើនីតិវិធី បណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ភាគី ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្តល់សំណង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យន្តការទទួលខុសត្រូវរបស់ទីភ្នាក់ងារទិន្នន័យ ឬវេទិកាផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវតាមអេឡិចត្រូនិក ក្នុងករណីមានកំហុសនៅតែមិនទាន់កំណត់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ។

តាមទស្សនៈរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកស្រី ង្វៀន មិញធូ អាយុ ៥១ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Chu Van An ទីក្រុង Hai Phong បានចែករំលែកថា៖ "ខ្ញុំតែងតែផ្ទេរដីតាមរយៈសារការី ព្រោះនៅពេលមានវិវាទ កិច្ចសន្យា notarized គឺជាភស្តុតាងដើម្បីការពារខ្ញុំ។ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនប្រើ notarization ហើយពឹងផ្អែកតែលើទិន្នន័យទេ ខ្ញុំបារម្ភថាពេលមានបញ្ហា មិនដឹងអ្នកណាទទួលខុសត្រូវ"។

យោងតាមលោកស្រី Thu ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ មិនសូវស្គាល់ដំណើរការប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិកទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាតាមអ៊ីនធឺណិតតម្រូវឱ្យមានកម្រិតជាក់លាក់នៃបច្ចេកវិទ្យា និងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់។ លោកស្រី Thu បាននិយាយថា "អ្នកសារការីមិនត្រឹមតែធ្វើនីតិវិធីប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេថែមទាំងពន្យល់ដល់យើងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់យើងផងដែរ។ ម៉ាស៊ីនមិនអាចធ្វើដូច្នេះបានទេ" ។

ការលុបចោលនូវសារការីជាកាតព្វកិច្ចអាចជាគោលដៅរយៈពេលវែង នៅពេលដែលមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងពិតប្រាកដ ព័ត៌មានត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងពិតប្រាកដ និងមានយន្តការគណនេយ្យភាពច្បាស់លាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលទិន្នន័យនៅតែខ្វះខាតក្នុងការធ្វើសមកាលកម្ម កម្រិតនៃការអប់រំផ្នែកច្បាប់នៅមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយ ការអនុវត្តចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ វាយតម្លៃឱ្យបានពេញលេញនូវផលប៉ះពាល់ ហើយត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងបច្ចេកទេសរួចរាល់...

ឌឿអាញ់

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm