ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 6 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចបម្រុងទុក 2023% នៃផ្ទៃដី ឬដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មបានទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានន័យថាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលរារាំងពួកគេពីការចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ។
 |
| នៅខាងក្នុងផ្ទះកម្មករនៅ H.Trang Bom ។ រូបថត៖ H. Loc |
ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារខាងលើ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានធ្វើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅក្រសួងសំណង់។
* មិនមានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតទេនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម
ពីមុនអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប ឬជាន់សម្រាប់សាងសង់។ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងទូទាត់ការចំណាយលើការវិនិយោគ រួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ តម្លៃជួល តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះសង្គម និងកាត់បន្ថយការចំណាយលើសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះសង្គមបន្ទាប់ពីការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នបទប្បញ្ញត្តិនេះលែងមានសុពលភាពទៀតហើយ។
ជាក់ស្តែង អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យស្តីពីការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់ (ក្រឹត្យលេខ ៣៥) ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែមិថុនា-២០២៣ និងការបញ្ជូនជាផ្លូវការ ការកែតម្រូវក្រឹត្យនេះចេញក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 35 ទាំងពីរបានដកចេញនូវខ្លឹមសារនៃការកក់ទុក 2023% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមការពន្យល់របស់ក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងបង្កើនមូលនិធិលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបដែលខ្វះខាត និងរៀបចំផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ចំនួន 1 លានល្វែងសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2030 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈក្នុងស្រុក ការដកការលើកទឹកចិត្តនេះនឹងកាត់បន្ថយការទាក់ទាញ និងបំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគពីការចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។
លោក ហូ វ៉ាន់ហា ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ការលុបចោលការលើកទឹកចិត្តក្នុងការបម្រុងទុកដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 20% សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការទាក់ទាញការវិនិយោគលើវិស័យនេះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យត្រូវតែមានសេវាសាធារណៈ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើនសម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋក៏កាត់បន្ថយការទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។
ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន ហ៊ូង្វៀន ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគបានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបានទទួលការលើកទឹកចិត្តដីធ្លីក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានចាប់អារម្មណ៍ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ រួមទាំងនីតិវិធីជាច្រើន និងស្មុគស្មាញ។ អត្រាការប្រាក់មានកំណត់ 10% និងអ្នកវិនិយោគខ្វះដើមទុន...
តាមពិតបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដកចេញការលើកទឹកចិត្ត 20% សម្រាប់ជាន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានចែងនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP វិសោធនកម្មក្រឹត្យ 100/2015/ND-CP ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រង។ បទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានចេញនៅឆ្នាំ 2021 ដោយរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ការរាតត្បាត Covid-19 មិនមានគម្រោងអនុវត្តថ្មីច្រើនទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 35 បានបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវខ្លឹមសារនេះ មូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគមានមតិជាច្រើន។
* Dong Nai ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ
បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគ និងក្នុងស្រុកទាំងពីរជឿជាក់ថា ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃគម្រោងដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអត្រាការប្រាក់ និងការកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តនឹងធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានការលំបាករួចទៅហើយ កាន់តែលំបាក។
| យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ លោក ង្វៀន ហ៊ូង្វៀន បានឲ្យដឹងថា ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមនៃការដក ២០% នៃជាន់សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគនឹងកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍ នឹងមិនបន្តធ្វើការ ឬសូម្បីតែងាកទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ . មូលដ្ឋាននឹងមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអញ្ជើញការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។ |
ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ លោក Ho Van Ha បានមានប្រសាសន៍ថា លើបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានបញ្ជូនឯកសារទៅក្រសួងសំណង់ ដើម្បីណែនាំក្រសួងណែនាំអំពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ជាន់ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រួមបញ្ចូលខ្លឹមសារនៃគោលនយោបាយអនុគ្រោះនេះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវាត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗនៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ មានឃ្លាអន្តរកាលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។ ការលើកទឹកចិត្តនេះគឺសម្រាប់គម្រោងដែលគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានសម្រេចមុនពេលច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន។
ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមខេត្តបានចេញដំណើរការខ្លីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ដូច្នេះខេត្តស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ផ្សព្វផ្សាយតាមសមត្ថកិច្ច ឬរបាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល ចេញបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែក ស្តីពីការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ក្នុងទិសដៅតែងតាំងអ្នកវិនិយោគ ក្នុងករណីខ្លះ ឬកាត់បន្ថយពេលវេលារៀបចំការដេញថ្លៃ។ ជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។
លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC) បាននិយាយថា ការលុបចោលការលើកទឹកចិត្តជាន់ទី 20% សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម នឹងពិតជាប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពក្នុង ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រុមនឹងស្នើទៅក្រសួងសំណង់ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដោយបន្តផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យើងស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិលើប្រធានបទ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។
បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទំនោរងាកទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងគោលនយោបាយ ប្រភពទុន និងតម្រូវការទាប។ ប្រសិនបើលំនៅឋានសង្គមពិតជាបើកចំហក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃនីតិវិធី និងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ តុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនឹងមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយគោលដៅរបស់ប្រទេសក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាការពិតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាង។
ហ័ងឡុក
.
