'ការផ្ទុះ' ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ខ្ពស់កប់ពពក

"ការផ្ទុះ" នៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅ ទីក្រុងហាណូយ

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 8.400 យូនីត កើនឡើង 97% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។

ចំនួននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះគឺស្ទើរតែស្មើនឹងចំនួនការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីដែលបានបើកនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គុណភាពខ្ពស់ រូបភាពទី 1 — ចំនួននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺស្ទើរតែស្មើនឹងចំនួននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023។ (រូបថត៖ TT)

ក្នុងនោះផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន ៦១%។ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីតបានបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 36% នៃទីផ្សារសរុប ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមឈានដល់ត្រឹមតែ 2.3% ប៉ុណ្ណោះ។

ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ 8,300 គ្រឿង កើនឡើង 4,5 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងកើនឡើង 43% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ។

តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងឡើងដល់ប្រហែល 65 លានដុង/m2 កើនឡើង 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ទាំងពីរបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេស គម្រោងប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃខ្ពស់គួរសមបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង។

តាមការពន្យល់របស់លោក ទៀង មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន ៣ ដើម្បីពន្យល់អំពីបាតុភូតនេះ។

ទីមួយ ប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដូចជា ស្ទូឌីយ៉ូ និងបន្ទប់គេង 1 ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារវាងាយស្រួលជួលជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ស្របពេលនោះមានសក្តានុពលល្អក្នុងការឡើងថ្លៃ ដូច្នេះហើយវាតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការលក់ចេញនៅពេលបើកលក់ដំបូង។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃខ្ពស់ រូបភាពទី 2

ទីពីរ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទីពីរនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចាប់ពី 50 - 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។

គោលនយោបាយលក់នៃការពង្រីកការបង់ប្រាក់មានការរីកចម្រើន 2%-5% នៃតម្លៃអាផាតមិនរាល់អំឡុងពេលដែលមានរយៈពេលគាំទ្រការប្រាក់យូរក៏ត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនផងដែរ ដោយជួយអតិថិជនឱ្យពង្រីកលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ និងក្នុងពេលតែមួយជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។

ទី៣៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ត្រូវបាន សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្នើឱ្យពន្លឿនដំណើរការរៀបចំសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់នេះ ឱ្យចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលមួយផ្នែកបានជួយឱ្យទីផ្សារមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការជួញដូរប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

លោក Tien បានអត្ថាធិប្បាយថា "ជាមួយនឹងកំណើនដ៏ខ្លាំងនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងច្បាប់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធចំនួនបីនឹងចូលជាធរមាននាពេលខាងមុខនេះ វានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024"។

តម្លៃនៅតែខ្ពស់ ការជួញដូរបន្ទាប់បន្សំនៅតែកើនឡើង 40%

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានឈានដល់ 23,000 យូនីត ដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 40% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលប្រតិបត្តិការលើដីលំនៅដ្ឋានមានសមាមាត្រដ៏ធំគឺ 57% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

ទាក់ទងនឹងដីលំនៅឋានទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៤មានដល់២២.០០០យូនីត។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តែមួយប៉ុណ្ណោះ ទំហំប្រតិបត្តិការបានឈានដល់ 13,000 យូនីត ដែលកើនឡើង 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024។

ស្រុក Ha Dong និង Long Bien បន្តនាំមុខគេក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន ដែលស្មើនឹងជាង 40% នៃចំណែកទីផ្សារ បន្ទាប់មកគឺ Hoang Mai, Gia Lam និង Dong Da។

គួរកត់សម្គាល់ថាទំហំប្រតិបត្តិការនៅក្នុងស្រុក Long Bien បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដោយ 2,700 គ្រឿង កើនឡើង 93% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលបានក្លាយជាស្រុកដែលមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាងគេក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

លោក Tran Minh Tien បានមានប្រសាសន៍ថា សេដ្ឋកិច្ច របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុកផងដែរ។ ជាទូទៅ GDP ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.42% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 និងខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍របស់ធនាគារពិភពលោកសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ (ប្រហែល 6%) ។ CPI មាននិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ឡើងដល់ 4% ខិតជិតគោលដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលពី 4 - 4.5% ។

លោក Tran Minh Tien បានបន្ថែមថា "FED និង ECB ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅចុងឆ្នាំ ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធអតិផរណានៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024។ ប្រសិនបើស្ថានភាពពិភពលោកមានភាពអំណោយផល CPI និងអត្រាប្តូរប្រាក់នៅមានកម្រិតទាប សេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html