ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យនឹងកំណត់តម្លៃថ្មី

ពេលវេលា "មាស" ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃពិតប្រាកដ

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 អាចនឹងលេចឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ទីផ្សារនឹងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ហើយឆ្លងកាត់ 4 ដំណាក់កាល៖ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ភាពរុងរឿង និងស្ថិរភាព។

ដូច្នោះហើយ ដំណាក់កាលរុករកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ ដំណាក់កាលនេះនឹងបន្តដោយដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 - ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលឧបករណ៍ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលជួយលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងប្រភពលុយ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ នឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការបោសសម្អាតប្រភពលុយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីតម្រង់ទិស និងជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។ ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីបន្ថែម និងផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេស និងវៀតណាមនៅឯបរទេសទិញផ្ទះ និងដីនៅវៀតណាមកាន់តែងាយស្រួល វាបានសន្យាថានឹងមានប្រាក់ហូរចូលយ៉ាងច្រើនដើម្បីជំរុញទីផ្សារម្តងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមអ្នកជំនាញ កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ បានចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពី Tet នៅពេលដែលផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងតម្លៃដោយសារសញ្ញាផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះហើយ នេះជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បី "បរបាញ់" អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលនៃតម្លៃកើនឡើង។ ប្រសិនបើយើងឆ្លងផុតរយៈពេលនេះ ហើយចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញនោះ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អៗក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ក្រៅពីនេះ ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត វិនិយោគិននៅតែទទួលយកការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីផ្តល់គោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អដល់អ្នកទិញ។ វាទំនងជាថាគោលនយោបាយទាំងនេះនឹងលែងមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនទៀតហើយនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងចំណេះដឹងទីផ្សារដើម្បីចាប់យក "រលកចុងក្រោយ" ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នេះជាឱកាសល្អដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ដើម្បីរក្សាទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសផលិតផលល្អ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងរយៈពេល 3 - 5 ឆ្នាំនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ទីក្រុងខៃសឺន - ចាប់យកចង្វាក់ "ភ្ញាក់" នៃទីផ្សារ

ក្នុងនាមជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកមួយជាមួយនឹងដង្ហើមនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប ទីក្រុង Khai Son ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតតម្លៃស្តង់ដារនៃការរស់នៅ និងតាមទាន់ការភ្ញាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ឧទ្យានកណ្តាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចលេចធ្លោពណ៌បៃតងមួយក្នុងការរៀបចំផែនការទូទៅនៃតំបន់ទីក្រុង Khai Son។

បំពេញតាមតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់អ្នករស់នៅជាមួយនឹងឱកាសរបកគំហើញជាច្រើន ទីក្រុង Khai Son ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកូអរដោនេដ៏មានតម្លៃជាមួយនឹងការធ្វើផែនការបើកចំហ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះ ការរចនាផលិតផលផ្សេងៗគ្នា និងមានភាពបត់បែន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទាំង 3 យ៉ាងគឺ អាជីវកម្មលំហូរសាច់ប្រាក់ លំនៅដ្ឋាន ការវិនិយោគ។ ផលិតផលនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដោយវិនិយោគិនថាមានសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មឈានមុខគេនៅក្នុងតំបន់ កន្លែងរស់នៅដ៏ល្អសម្រាប់គ្រួសារពហុជំនាន់ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃស្របតាមការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់។

ដោយបានឆ្លងកាត់ "ភាពច្របូកច្របល់" នៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលជ្រើសរើសផលិតផល។ លោក Nguyen Hung (ហាណូយ) បាននិយាយថា "ឥឡូវនេះការវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានចក្ខុវិស័យពី 5-10 ឆ្នាំគឺប្រថុយប្រថានណាស់ ខ្ញុំនឹងទិញផលិតផលដែលអាចរស់នៅ ឬជួលចេញ ដើម្បីយកដើមទុនមកបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ អចលនទ្រព្យប្រហែលជាពិបាកនឹងធ្វើម្តងទៀតនូវរយៈពេលនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុក និងដើរលេងម្តងទៀត"។

ការដាក់ពិន្ទុជាមួយវិនិយោគិនជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាព ទីក្រុង Khai Son ត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនជាគោលដៅវិនិយោគដ៏មានតម្លៃ។ បច្ចុប្បន្ន អនុសាខា HH4 (3 អគារ K5 - K6A - K6) កំពុងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងល្បឿនបន្ទាន់ និងកំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការនៅថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ខណៈដែលផ្នែករង HH5 ក៏កំពុងបំពេញសម្ភារៈចុងក្រោយ ដើម្បីត្រៀមប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋក្នុងពេលតែមួយផងដែរ។ វិនិយោគិន Khai Son តែងតែខិតខំធានានូវវឌ្ឍនភាព និងបំពេញនូវមុខទំនិញតាមការសន្យាចំពោះអតិថិជន។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបៗជាមួយនឹងទីធ្លាបៃតងបើកចំហ កម្រមានណាស់សម្រាប់គម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងខាងក្នុង។

ដោយសារអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុង "ការដាក់លុយ" ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ច្បាស់លាស់ដូចជា ខៃសឺន តែងតែស្វែងរក។ មានទីតាំងសំខាន់ ឯកសារច្បាប់តម្លាភាព ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ តម្លៃត្រឹមតែ 56 លានដុង/m2 គឺពិតជា "សមហេតុផល" សម្រាប់អតិថិជនបើធៀបនឹងកម្រិតតម្លៃទូទៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ។

ជាមួយនឹងតម្រូវការបន្តកើនឡើងខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកំណត់ចំណុចសំខាន់ថ្មី។ គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងទំនើប ទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ពេញលេញដូចជាទីក្រុង Khai Son គឺជាចំណុចភ្លឺដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអតិថិជនជាច្រើនជានិមិត្តរូបនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជននៅពេលដែលគ្រាន់តែត្រូវការបង់ 10% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ភ្លាមៗ បន្ថែមពីលើគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 6% កម្ចីអនុគ្រោះរហូតដល់ 65% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 15 ខែ។ ការជ្រើសរើសទីក្រុង Khai Son នាពេលនេះ គឺជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវ មុនពេលទីផ្សារមានការកែសម្រួលតម្លៃបន្ថែមទៀត បើធៀបនឹងពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html