ឈ្មួញអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញទេ។

រដ្ឋាភិបាល ​ទើប​ចេញ​អនុក្រឹត្យ​លេខ ៩៦ ដែល​ចែង​លម្អិត​ពី​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ ដែល​ចាប់​អនុវត្ត​ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា មក។

ពាណិជ្ជករ​អចលនទ្រព្យ​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ទិញ​លក់​លើស​ពី​១០​ដង​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ឡើយ ។

អនុលោមតាមមាត្រា ៧ នៃក្រឹត្យនេះ បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូចត្រូវអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ហើយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូចនឹងត្រូវគ្រប់គ្រង។

ជាពិសេស បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យខ្នាតតូច មិនតម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងលំនៅឋាននោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនលើសពី 10 ប្រតិបត្តិការក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកិច្ចសន្យានីមួយៗមិនអាចលើសពី 300 ពាន់លានដុងបានទេ។ ក្នុងករណីមានប្រតិបត្តិការមួយក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។

អង្គការដែលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្នែកនៃផ្ទៃជាន់សំណង់ដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅក្នុងចំនួននៃការលក់ ហើយត្រូវតែប្រកាស និងបង់ពន្ធ។

ដូច្នេះហើយ នេះជាចំណុចថ្មី បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់មុន ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិចាស់មិនបានបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីបានកំណត់ជាពិសេសចំនួនប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃនៃកិច្ចសន្យា។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចែងថា បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធ។ ដូចគ្នានេះដែរ អង្គការដែលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្នែកនៃផ្ទៃជាន់សំណង់ដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅក្នុងចំនួននៃការលក់។ ពួកគេក៏មិនចាំបាច់ប្រកាស និងបង់ពន្ធដែរ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃឆ្នាំ 2020-2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងជំងឺគ្រុនក្តៅដីក្នុងស្រុក តម្លៃនៅកន្លែងជាច្រើនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។ វិនិយោគិនជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះ ហើយប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានចាប់ផ្តើម "ឡើងកំដៅ" ដោយអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើននឹង "បរបាញ់ដីធ្លី" ។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនពាក្យសុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយមានការដេញថ្លៃជោគជ័យពី 20% ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ក្រឹត្យលេខ 96 ក៏កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងជាន់ជួញដូរ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថាបុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យដូចឆ្នាំមុនៗទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm