ហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី និងសំឡេងពីការពិត

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ការហាមប្រាមម្ចាស់អាផាតមិនជួលឱ្យស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីតាមរយៈកម្មវិធី Airbnb ដោយអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើតចេញពីការយល់ដឹងមិនត្រឹមត្រូវ និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ហេតុដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវដកចេញការហាមឃាត់ ហើយជំនួសមកវិញនូវច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សមស្រប ដែលសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍បុគ្គល សមូហភាព និងតម្រូវការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2025/QD-UBND ចាប់ពីថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ អគារអាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងតំបន់បានប្រកាសហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លីដោយម្ចាស់អាផាតមិន ដោយមិនគិតពីថាតើពួកគេជាបុគ្គលដែលមានការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ឬសហគ្រាសដែលកំពុងដំណើរការស្របច្បាប់នោះទេ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងជួលរយៈពេលខ្លីបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ម្ចាស់ជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមិនត្រឹមតែបាត់បង់អតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវទូទាត់សងសម្រាប់កិច្ចសន្យា ប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដោយសារការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ លោកបានបន្តថា មូលហេតុកើតចេញពីការយល់ច្រឡំលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ១២ និង ១៣ នៃសេចក្តីសម្រេចទី ២៦/២០២៥ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Nguyen Thuong Hoai តំណាងឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែង Airbnb ប្រហែល 1,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា លោកស្រីបានដាក់ញត្តិទៅភ្នាក់ងារជាច្រើនអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ។ លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា ក្រសួងសំណង់ និងគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហូជីមិញ បានឆ្លើយតបយ៉ាងច្បាស់លាស់ថា មិនមានបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការអនុវត្តការជួលនេះទេ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជួល អ្នកស្រី ឡឺ ធុយ ជនជាតិវៀតណាម អាមេរិកាំង ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់ដែលមានគ្នា 5 នាក់បានត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញសម្រាប់វិស្សមកាលរយៈពេល 3 សប្តាហ៍នៅសង្កាត់លេខ 3 ប៉ុន្តែមិនអាចជួលអាផាតមិនបានទេព្រោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការរយៈពេលជួលអប្បបរមា 2 ខែ។ ចំណែកសណ្ឋាគារវិញមិនមានបន្ទប់ធំគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលបន្ទប់ 2-3 វានឹងមានតម្លៃថ្លៃណាស់ហើយមានការរអាក់រអួល។

អ្នកស្រី Hoang Kim នៅសង្កាត់លេខ៧ បាននិយាយថា រាល់វិស្សមកាលរដូវក្តៅ គ្រួសាររបស់នាង ធ្វើដំណើរ ទៅក្រៅប្រទេស ពីកូរ៉េ ទៅម៉ាឡេស៊ី។ នៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះ សេវាកម្មជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីគឺមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងណាស់ ដែលសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារធំ។ ដូច្នេះហើយលោកស្រីជឿជាក់ថាភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលមកវៀតណាមក៏ត្រូវការជម្រើសស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

លោកមេធាវី Ha Hai អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានយល់ស្របថា សេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មិនមែនជាការហាមឃាត់នោះទេ ប៉ុន្តែគឺសម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រង។ អាស្រ័យហេតុនេះ បើតាមលោក ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន គួរតែលុបចោលការហាមឃាត់នេះ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចបន្តជួលបាន ដរាបណាពួកគេបំពេញបានពេញលេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

ជាពិសេស អាផាតមិនដែលបានប្រើប្រាស់ត្រូវតែជារបស់អគារអាផាតមិនប្រើចម្រុះ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីធ្វើជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។ បុគ្គល និងអង្គការដែលផ្តល់សេវាស្នាក់នៅត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម ស្តង់ដារឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

លោក Le Hoang Chau ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាកល្បងម៉ូដែល Airbnb នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងទិសដៅពិចារណាថានេះជាឧស្សាហកម្មស្របច្បាប់។ គំរូនេះតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ការគ្រប់គ្រងផ្លូវច្បាប់ ការប្រកាសទីលំនៅ និងការបង់ពន្ធពេញលេញ។ នេះមិនត្រឹមតែស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ ការបង្កើតការងារ និងបង្កើនចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

យោងតាមគាត់ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 98 ស្តីពីយន្តការពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងការតំរង់ទិសសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិគឺជាមូលដ្ឋានអំណោយផលសម្រាប់សាកល្បង និងអភិវឌ្ឍកន្លែងស្នាក់នៅប្រភេទនេះ។ ក្នុងរយៈពេលវែង Airbnb ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់ថាជាអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅទេសចរណ៍ផ្លូវការ។

Cấm căn hộ cho thuê ngắn ngày và tiếng nói từ thực tế- Ảnh 1. — អគារអាផាតមិនជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានដាក់សញ្ញាហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី។ រូបថត៖ SON NHUNG - HOANG TRIEU

ត្រូវការវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងសមស្រប។

ម៉្យាងវិញទៀត លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S2MM, Savills HCMC បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថាការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអាផាតមិនអាចបង្កើតភាពវឹកវរក្នុងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន។

បើតាមលោកស្រី វាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការចេញចូលរបស់ភ្ញៀវ ដែលបង្កហានិភ័យដល់សន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាព និងប៉ះពាល់ដល់អ្នករស់នៅរយៈពេលយូរ។ អ្នកស្រីក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ប្រសិនបើសកម្មភាពនេះមិនត្រូវបានចុះបញ្ជី និងបង់ពន្ធពេញលេញទេ វានឹងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា និងប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅបែបប្រពៃណី ដូចជាសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ News Property បានសម្តែងមតិថា ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញ ទទួលបានយន្តការពិសេសមួយ គឺអាចអនុញ្ញាតបានទាំងស្រុងក្នុងការជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងអាផាតមិន ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវចុះឈ្មោះជាគ្រួសារអាជីវកម្មនីមួយៗ ហើយត្រូវជូនដំណឹងដល់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអំពីការជួលតាមរយៈ Airbnb ។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចអនុវត្តថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់លើអាផាតមិនជួល ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ទូទៅ។ ជាការពិតណាស់ អាផាតមិនទាំងនេះក៏ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យផងដែរ។

លោក គៀន បាននិយាយថា មូលហេតុដែលទម្រង់បែបបទនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងជាអវិជ្ជមាន ដោយសារតែអ្នកជួលផ្ទះមួយចំនួនខ្វះការយល់ដឹង ជាពិសេសយុវជនដែលជួលផ្ទះល្វែងដើម្បីប្រមូលផ្តុំគ្នាផឹកស៊ីបង្កបញ្ហា ហើយថែមទាំងប្រើប្រាស់សារធាតុខុសច្បាប់ទៀតផង។ ករណីបែបនេះត្រូវដោះស្រាយឲ្យបានហ្មត់ចត់ ជំនួសឲ្យការអនុវត្តវិធានការ «ហាមភូមិទាំងមូល»។

តាមទស្សនៈមួយទៀត លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លីគ្រាន់តែជាវិធានការបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះដោយសារតែខ្វះការគ្រប់គ្រង ហើយសកម្មភាពអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក ឡាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ពួកគេមានសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចលើការជួលក្នុងទម្រង់ណាមួយដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ក្នុងករណីអ្នកជួលបង្កបញ្ហា វាជាការបំពានរបស់អ្នកជួល ហើយមិនអាចបន្ទោសម្ចាស់ផ្ទះបានទេ”។

យោងតាមអនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ចាំបាច់ត្រូវមានវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងដ៏សមស្របមួយ ដើម្បីនាំយកសកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីទៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ជំនួសឱ្យការអនុវត្តវិធីសាស្រ្ត "ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងវាបានទេ សូមហាមឃាត់" ព្រោះវានឹងមានផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងដល់តម្លៃនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលជាអាផាតមិន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm