ត្រូវការពាក្យ 'ច្បាស់លាស់' ដើម្បី 'ផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ'; ស្នើការផាកពិន័យរហូតដល់ ១ពាន់លានដុង ប្រសិនបើមិនផ្សព្វផ្សាយគម្រោង 'បញ្ចាំ' របស់ធនាគារជាសាធារណៈ

ច្បាប់ថ្មីចំនួនបីនឹងស្រាយ “បញ្ហារាំងស្ទះ” សម្រាប់ទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយ យល់ព្រមជាគោលការណ៍អនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្តតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha A, B និង My Hung វិនិយោគិនដែលមិនបង្ហាញជាសាធារណៈអំពីគម្រោងដែលគាំទ្រដោយធនាគារអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់ 1 ពាន់លានដុង… គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវ "ជម្រះគម្លាត" ដែលវាចាំបាច់ជាពិសេសដើម្បី "ជម្រះគម្លាតរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់" - ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលត្រូវបានរារាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបាន។ (រូបថត៖ Hai An)

ច្បាប់​ថ្មី​ចំនួន​បី​នឹង​កាត់​បន្ថយ "​ការ​ស្ទះ​" សម្រាប់​ទីផ្សារ

នាពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ពោលគឺ 5 ខែមុនជាងការសម្រេចចិត្តមុន អ្នកជំនាញនិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ និងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត "បញ្ហាស្ទះ" ជាច្រើនក៏នឹងត្រូវដកចេញផងដែរ។

ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលទើបនឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភា និងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សា សេដ្ឋកិច្ច របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីពិតជាមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន រួមចំណែកជំរុញការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ដោយសារតែច្បាប់ត្រូវបានព្រាងក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហា គោលដៅគឺដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាទាំងនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV មានប្រសាសន៍ថា ការពន្លឿនកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនៃច្បាប់ទាំង 3 ត្រឹម 5 ខែធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិនឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះជួយដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការបោសសម្អាតទីតាំង ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង ជឿជាក់ថា ច្បាប់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពឆាប់បំផុត នឹងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារវារួមចំណែក 12-14% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ជាតិ។ ការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺសម្រាប់ដំណើរការស្តារសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

“នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីចូលជាធរមាន ពួកគេនឹងបង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ដោយដកចេញនូវ “បញ្ហាស្ទះ” ភាគច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលបញ្ហាដែលមានស្រាប់ 70-80% គឺដោយសារបញ្ហាច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេនឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ ធានាបាននូវខ្លឹមសារគុណភាព ធ្វើតាមទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ” លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោក Tran Dinh Thien ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ វាពិតជាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការ "សម្អាតស្ពាន ជម្រះការផ្គត់ផ្គង់" ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរារាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបាន ហើយទីផ្សារអាច "ផ្លាស់ប្តូរពណ៌របស់វា" ។ ក្នុង​ចំណោម​ពួក​គេ មាន​កិច្ចការ​ជា​ច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ ដែល​ពិត​ជា​បន្ទាន់។

ទីមួយ បញ្ហាស្ថាប័នត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឱ្យរាំងស្ទះដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទីពីរ ធនធានត្រូវតែត្រូវបានកៀរគរ ហើយត្រូវចាត់វិធានការដើម្បីលើកកម្ពស់ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រភពដើមទុនអំណោយផល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់គាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតម៉ាស៊ីនកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ទី​៣ ពិចារណា​លើ​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​កែលម្អ​ប្រាក់​ឈ្នួល​អប្បបរមា​ដើម្បីឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មានឱកាស​បង្កើន​ប្រាក់ចំណូល ដោយ​ហេតុនេះ​តម្រូវការ​កើនឡើង​។ ទី៤៖ បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

សំខាន់បំផុត វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយត្រូវតែអនុវត្តស្របគ្នា ហើយបញ្ហារាំងស្ទះទាំងឡាយណាដែលមានឱកាសត្រូវបានដោះស្រាយគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ ការមិនទប់ស្កាត់ដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានសំខាន់។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ចាំបាច់ត្រូវចេញឯកសារណែនាំលម្អិតអំពីច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីធានាថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ មានតែពេលនោះទេដែលវាមានន័យក្នុងការជំរុញកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់ថ្មីនេះទៅមុខ។ ឆាប់មានដំណោះស្រាយដើម្បីស្ដារទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឆាប់មានដំណោះស្រាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមការណែនាំរបស់លេខាធិការដ្ឋាន។ ឆាប់ៗនេះចាប់ផ្តើមសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មាន ដើម្បីធានាថាមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត...

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh ក៏បានលើកឡើងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឲ្យប្រព័ន្ធច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងដំណើរការ និងនីតិវិធីដែលមានលក្ខណៈងាយស្រួល បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែនៅតែធានាថាវាជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រង និងតាមដានសកម្មភាពទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ពួកគេមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ជាពិសេស ការគាំទ្រសម្រាប់កម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកដោយស្មើភាពដល់វិស័យធុរកិច្ច រួមទាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សហគ្រាសត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្ស។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវមានទស្សនៈថ្មី ឆ្ពោះទៅរកទិសដៅនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិសំខាន់ៗ។

ហាណូយ៖ យល់ព្រមជាគោលការណ៍អនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្តតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha A, B និងតំបន់ទីក្រុង My Hung

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានឯកភាពជាគោលការណ៍អនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cienco 5 បន្តអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha A, Thanh Ha B និង My Hung ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនអាចបំពេញបែបបទកែសម្រួលផែនការ និងបញ្ចប់ការដោះស្រាយការរំលោភលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់នៅតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិនៃគោលនយោបាយវិនិយោគ។

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៧ ខែកក្កដា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានផ្ញើឯកសារទៅនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ សំណង់ ផែនការ-ស្ថាបត្យកម្ម ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Ha Dong និង Thanh Oai; សាជីវកម្មសំណង់ចរាចរណ៍ 5 - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ JSC និង Cienco 5 លើការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសមភាគីនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូងនៃខេត្ត Ha Tay ក្រោមទម្រង់ BT ។

ក្នុងឯកសារនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cienco 5 ទាក់ទងនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មសម្រាប់ការណែនាំអំពីការរៀបចំ ដាក់បញ្ជូនសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តការកែសម្រួលផែនការលម្អិតនៃតំបន់ទីក្រុងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវការរំលោភលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ទីក្រុងនៅតំបន់ Thanh Ha A និង Thanh Ha B តាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការបក្សនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៩០-TB/BCSĐ ចុះថ្ងៃទី 3 ឧសភា ឆ្នាំ 2024 និងរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ថ្ងៃទី 3-7 ខែ មិថុនា។ 2023 លេខ 502/TB-VP ចុះថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 និងណែនាំអំពីការអនុវត្តរបស់របរ និងការងារនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ សំណង់ ផែនការ-ស្ថាបត្យកម្ម ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធនានា ត្រូវបានស្នើសុំឱ្យណែនាំដល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cienco 5 ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

វិនិយោគិនដែលមិនបញ្ចេញគម្រោងដែលឧបត្ថម្ភដោយធនាគារអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង

ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំការផាកពិន័យពី 800 លានទៅ 1 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនបង្ហាញជាសាធារណៈអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ។

កម្រិត​ផាកពិន័យ​ខាងលើ​កំពុង​ត្រូវបាន​ពិភាក្សា​ដោយ​ក្រសួង​សំណង់​ក្នុង​សេចក្តីព្រាង​ក្រឹត្យ​ស្តីពី​ការគ្រប់គ្រង​ទណ្ឌកម្ម​រដ្ឋបាល​ចំពោះ​ការបំពាន​លើ​សំណង់។

ជាក់ស្តែង យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំការផាកពិន័យពី ៨០០ លាន - ១ ពាន់លានដុង សម្រាប់អំពើចំនួន ៤ ។

ទីមួយ អ្នកវិនិយោគមិនបង្ហាញព័ត៌មានអំពីការបញ្ចាំលើផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងការងារ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ទីពីរ ការដាក់អចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មដោយមិនបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់;

ទី៣ ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ;

ទីបួន ផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌពេញលេញ។ ចំពោះទង្វើនេះ អ្នកវិនិយោគក៏នឹងត្រូវផ្អាកគម្រោងដែលរំលោភបំពានពី 3 ទៅ 6 ខែ។

បន្ថែមពីលើការផាកពិន័យ វិនិយោគិនក៏ត្រូវទទួលរងការពិន័យបន្ថែមពីការផ្អាកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរយៈពេល 3-6 ខែសម្រាប់គម្រោងដែលមានការរំលោភបំពាន។

ចំពោះទង្វើនៃការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រមូលទុន និងអនុវត្តការកៀរគរមូលធនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ សហគ្រាសអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 600-800 លានដុង។ ក្រិត្យលេខ ១៦ បច្ចុប្បន្នមិនមានស៊ុមល្អនៅកម្រិតនេះទេ។

ជាក់ស្តែង ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានអ្នកវិនិយោគដាក់បញ្ចាំ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ប្រជាជន​មាន​ទុក្ខ​ព្រោះ​មិន​បាន​ទទួល​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ និង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​ជាប់​នឹង​ដី (សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ 2023 យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 60 ដែលដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារដោយអ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៤១ ត្រូវបានបញ្ចាំពីឆ្នាំ ២០១៦ - ២០២៣ ហើយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចាំពីឆ្នាំ ២០០៨ - ២០១១ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

កម្ចីទិញផ្ទះមាន 3 ប្រភេទដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់៖ កម្ចីទិញផ្ទះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (ដី); បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (ដី និងផ្ទះ); បញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី (ផ្ទះនៅលើដី) ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិមុននឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបញ្ចេញការបញ្ចាំ និងដាក់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើមទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីកែសម្រួល និងបំប្លែងទម្រង់ប្រើប្រាស់ដីទៅជាទម្រង់ប្រើប្រាស់ទូទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតមានអ្នកវិនិយោគដែលមិនអនុវត្តការលុបចោលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនេះមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក "ផ្អាក" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងសណ្ឋាគារនៅដីឡូតិ៍ HH2 តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃវួដ Xuan La ស្រុក Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង D'.ElDorado 2)។

ក្នុងឯកសារឆ្លើយតបនឹងការអត្ថាធិប្បាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅចុងឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 វិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារស្តីពីការវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចាំនៅធនាគារ។

ដូច្នេះហើយ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់មកវិញនូវឯកសារដែលមិនមានសិទ្ធិក្នុងការទូទាត់ ដោយសារគម្រោងនេះមិនត្រូវបានដោះលែងពីការបញ្ចាំតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

កាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារ និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពិភាក្សា និងឯកភាពលើខ្លឹមសារខាងលើ។

ទីក្រុង Da Nang នាពេលរាត្រី។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

ទីក្រុង Da Nang គ្រោងនឹងសាងសង់ផ្លូវរូងក្រោមដីឆ្លងកាត់ទន្លេ Han

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ទើបតែបានរាយការណ៍អំពីការអនុវត្តគម្រោងធំៗ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២៥ របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ដូចជា៖ ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្ថានីយ៍រថភ្លើង ផែនការវិនិយោគ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់គម្រោងផ្លូវរូងក្រោមដីឆ្លងកាត់ទន្លេ Han ផ្លូវរូងក្រោមដីឆ្លងកាត់ព្រលានយន្តហោះ Da Nang ...

ជាពិសេស ការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងឆ្លងកាត់ទន្លេហាន (ផ្លូវរូងក្រោមដីទន្លេហាន) ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងផែនការទីក្រុងសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៨៧ ជាមួយនឹងដំណាក់កាលវិនិយោគពីឆ្នាំ ២០៣១-២០៤៥។

គម្រោងនេះនឹងតភ្ជាប់តំបន់ផ្លូវ Dong Da – Tran Phu ស្រុក Hai Chau ទៅផ្លូវ Van Don – Tran Hung Dao ស្រុក Son Tra។

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីក្រុង Da Nang បានដឹកនាំនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូន Da Nang ស្នើការបែងចែកដើមទុនក្នុងឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអនុវត្តការងាររៀបចំវិនិយោគ ... នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនបានធ្វើការយ៉ាងសកម្មជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ ដើម្បីស្រាវជ្រាវជម្រើស ក៏ដូចជាពិនិត្យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផែនការកំណត់តំបន់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូននឹងបង្កើតផែនការស្ទង់មតិ ដើម្បីបម្រើដល់ការជ្រើសរើសអ្នកប្រឹក្សាផ្នែករចនា ដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាពីលទ្ធភាពមុនគម្រោង។

បច្ចុប្បន្ន នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំការវាយតម្លៃ និងអនុម័តថវិកាសម្រាប់ការងាររៀបចំវិនិយោគ។ វាត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការជ្រើសរើសទីប្រឹក្សាដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពមុនរបស់គម្រោងបន្ទាប់ពី 3 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃការបែងចែកដើមទុនរៀបចំការវិនិយោគ។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ផែនការអនុវត្តបន្ទាប់គឺដើម្បីបញ្ចប់ការជ្រើសរើសទីប្រឹក្សាសម្រាប់របាយការណ៍សិក្សាមុនលទ្ធភាពក្រោយរយៈពេល 3 ខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបែងចែកដើមទុនរៀបចំវិនិយោគ (រំពឹងទុកក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024); រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីវាយតម្លៃរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពមុនគម្រោងក្នុងខែធ្នូ និងបំពេញរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានស្នើថា ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ឯកភាពលើគោលនយោបាយបែងចែកដើមទុនដើម្បីត្រៀមរៀបចំវិនិយោគគម្រោងឆ្លងកាត់ទន្លេ Han ក្នុងផែនការដើមទុនរយៈពេលមធ្យម ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ និងផែនការរាជធានីឆ្នាំ ២០២៤ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html