សូមប្រយ័ត្នពេលទិញ និងលក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

ចាប់ពីដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅ ទីក្រុង Da Nang មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការលក់អាផាតមិនខ្នាតតូច សូម្បីតែលក់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនតាមរបៀបមិនធម្មតាក៏ដោយ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានពិចារណាដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2025 ដើម្បី "កម្ចាត់ទំនិញ" ផ្ទេរស្ថានភាពលំបាកដល់អ្នកទិញអាផាតមិននិងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ។

តាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យ និងការព្រមានទាក់ទងនឹងការទិញលក់អាផាតមិន និងខុនដូខ្នាតតូច និងទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការប្រមើលមើលគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានថ្មី។ រូបថត៖ HOANG HIEP

អ្នកជួលផ្ទះល្វែងបង់ម្តងក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរ អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនមិនអាចលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេបាន ហើយបានដាក់កម្រិតលើការបង្ហោះព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិន ព្រោះខ្លាចមានការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយចំពោះការបំពាន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ផ្ទះល្វែងជាច្រើនរបស់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច) រួមទាំងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ទើបមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអាផាតមិនខ្នាតតូចខុសច្បាប់សម្រាប់លក់ “អាផាតមិនតូច” ជាមួយការអញ្ជើញ។ ព័ត៌មាននេះ "ប៉ះពាល់" ដល់ចិត្តវិទ្យានៃមនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់តិចតួចដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬអ្នកវិនិយោគដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីប្រមើលមើលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើនៃការទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ជាពិសេសមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអាផាតមិនខ្នាតតូចខុសច្បាប់សម្រាប់លក់នៅផ្លូវ Truong Thi 5 (Hoa Thuan Tay Ward ស្រុក Hai Chau) ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 468 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី ^{35 ម 2} ។ ពួកគេថែមទាំងអញ្ជើញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ "ចំណិតនៅលើមេឃ" 36% ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង និងគាំទ្រឱ្យទិញផ្ទះល្វែងវិញជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ 110% បន្ទាប់ពី 24 ខែ។ តាមពិត អាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយទេ មានតែដីទំនេរមួយ និងក្តារចំនួន 2 ដែលមានការបោះពុម្ពទិដ្ឋភាពនៃអគារ ដោយមិនមានព័ត៌មានអំពីគម្រោង ឬការវិនិយោគនោះទេ។

អាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវលេខ 308 ផ្លូវ Hoang Dieu (សង្កាត់ Binh Hien ស្រុក Hai Chau) ដែលមានពីរគន្លងដែលមានផ្លូវកាត់ 2m និង 3.5m ក៏មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអាផាតមិនខុសច្បាប់សម្រាប់លក់ផងដែរ។ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Hai Chau លោក Nguyen Van Duy បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មាននោះ ស្រុកបានចាត់កម្លាំងជំនាញចុះពិនិត្យ និងទប់ស្កាត់ការលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារ Mini Apartment នេះ ហើយបច្ចុប្បន្នមិនមានផ្ទះល្វែងលក់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមាននរណាម្នាក់សុំទិញអាផាតមិន បុគ្គលដែលអះអាងថាជាអ្នកវិនិយោគអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅផ្លូវលេខ 308 Hoang Dieu បាននិយាយថា អាផាតមិននេះមិនមែនសម្រាប់លក់ទេ គឺសម្រាប់តែជួលប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកជួលត្រូវបង់ថ្លៃម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល 50 ឆ្នាំ។ ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរដែលមានផ្ទៃដីពី ^46-48m2 ការជួលសរុបដែលត្រូវបង់គឺ 1.2-1.25 ពាន់លានដុងក្នុងពេលតែមួយនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវលេខ 308 Hoang Dieu កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់នៅលើគេហទំព័រ និងបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមជាច្រើន។ រូបថត៖ ណាម ត្រាន

ការ​លក់​ដី​ដើម្បី​ផ្តល់​ជូន​អគារ​អាផាតមិន​ខ្នាត​តូច​កំពុង​មាន​សន្ទុះ​ខ្លាំង

យោងតាមការស្រាវជ្រាវអស់រយៈពេលជិតមួយខែមកនេះ នៅលើគេហទំព័រ និងបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមជាច្រើនបានលេចចេញនូវព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចរួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពីការជួលផ្ទះល្វែង។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Le Duan (ស្រុក Thanh Khe) មាន 4 ជាន់ 5 អាផាតមិនស្ថិតនៅលើដីទំហំត្រឹមតែ ^50m2 ដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 18-19 លានដុង/ខែ ត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃ 3.55 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅផ្លូវ Le Thanh Nghi (ស្រុក Hai Chau) មាន ៦ ជាន់ មាន ២២ អាផាតមិន ផ្ទៃដី ^{២០៤ ម ២} ចំណូលពី ១០០-១៥០ លានដុង/ខែ ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ ២៥,៩ ពាន់លានដុង។ អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវ Trung Nu Vuong (ស្រុក Hai Chau) មាន 5 ជាន់ 28 ផ្ទះល្វែង ^200m2 នៃដីដែលមានប្រាក់ចំណូល 150 លានដុង/ខែ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង... ក្នុងករណីមួយ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយថែមទាំងបានបង្ហោះព័ត៌មានអំពី "លក់ផ្ទះល្វែងដែលរកចំណូលបានខ្ពស់ 1 អាផាតមិន 1 ហាយសឺង ហាន់ ឈឹ" ជាមួយ ហាន សឹន ជឺ ហាន ជុង ស្រុកកូន។

ព័ត៌មាន "រីកដុះដាល" អំពីការលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលនេះបានធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងច្របូកច្របល់។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ (សុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះនៅស្រុក Hai Chau) បានវិភាគថា បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារប្រែប្រួលពី 5-5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលអាផាតមិនដូចដែលបានផ្សព្វផ្សាយនោះ ច្បាស់ណាស់ អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំគឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមានប្រាក់ចំណូល 55 លានដុង/ខែ ដែលត្រូវនឹងអត្រាការប្រាក់ 7.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមានចំណូល ៩៥ លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ៨,២% ក្នុងមួយឆ្នាំ... ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវបានលក់យ៉ាងធំ ដែលមានរបស់មិនធម្មតាជាច្រើន។

វាទំនងជាថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងរងសម្ពាធពីប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានទំហំធំពេកដោយសារតែពួកគេមិនអាចលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេកាលពីអតីតកាលដោយសារតែការ "រឹតបន្តឹង" និងការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ការជាអ្នកវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ តម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់... ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលទើបតែអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ក៏មានការពិបាកខ្លាំងផងដែរ។

ដូច្នេះដោយរំពឹងថាវានឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលានេះដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញជាច្រើនដែលគិតខុសថាពួកគេនឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗដើម្បី "កម្ចាត់ទំនិញ" ។ ប្រសិនបើនោះជាការពិត នោះអ្នកដែលទិញអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅ ឬអ្នកវិនិយោគដែលទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលនេះ ដើម្បីឈានទៅមុខនៃគោលការណ៍ថ្មីនោះ នឹងងាយ "ភ្លក់រសជាតិផ្លែល្វីង" នៅពេលក្រោយ។

នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងបណ្តុះបណ្តាលអចលនវត្ថុ (Da Nang) លោក Nguyen Duc Lap បានអត្ថាធិប្បាយថា មានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយពីផ្ទះឡើងជិះ និងផ្ទះជួលទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏បានស្នើឱ្យអាជ្ញាធរពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ ព្រមាន ... ប្រឆាំងនឹងការវិវឌ្ឍថ្មី និងខុសពីធម្មតាខាងលើ និងដើម្បីប្រមើលមើលបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋាន។

ណាមត្រាន

ប្រភព: http://baodanang.vn/kinhte/202312/can-trong-khi-mua-ban-chung-cu-mini-3962553/