តើរដ្ឋាភិបាលមានសំណើថ្មីដែលអាចជំរុញតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមដែរឬទេ?

រដ្ឋាភិបាល​ទើប​តែ​បាន​ដាក់​ឯកសារ​ទៅ ​រដ្ឋសភា ​អំពី​ដំណោះស្រាយ​សាកល្បង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​តាម​រយៈ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទទួល​បាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី ឬ​មាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា គោលបំណងនៃឯកសារនេះគឺដើម្បីបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់មួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព បើកចំហ និងតម្លាភាព។

ជាពិសេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគមានសកម្មភាពសកម្មក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង កាត់បន្ថយការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋបាល ការកំណត់ការកើតឡើងនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់ និងការកំណត់ការទទួលបានដីដោយរដ្ឋ ដែលអាចឈានទៅដល់ការប្តឹងផ្តល់ដោយងាយ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានស្វាគមន៍ចំពោះចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលលើសំណើអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ចូវ សង្ឃឹមថា សំណើនេះនឹងត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ ដែលគ្រោងនឹងបើកនៅថ្ងៃទី២១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលនឹងលុបចោលនូវឧបសគ្គដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ជាពិសេសត្រង់ចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៧ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឡើយ។

ប្រសិនបើរដ្ឋសភាអនុម័ត នោះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិន និងធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបានដីតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្ត “អ្នកទិញ និងអ្នកលក់” រវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

«ប្រសិនបើសំណើនេះរបស់ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានអនុម័ត វានឹងជួយបញ្ចៀសវិវាទ និងបណ្តឹងនានា បន្ថែមពីលើវិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដី ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន»។

គេដឹងថាបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងទៀតដោយមិនកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់លើប្រភេទដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌលើប្រភេទដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទេ ប៉ុន្តែសំដៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋទាមទារយកមកវិញនូវដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារប្រើប្រាស់ចម្រុះប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងដែលធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ឬការជួសជុលទីក្រុង និងការតុបតែងលម្អ; គម្រោងលំនៅដ្ឋានជនបទ។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងអាជីវកម្មលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារកង្វះមូលដ្ឋានច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះនៅក្នុងករណីទាំងនេះ គោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។

ជាក់ស្តែង ភាគច្រើននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មី ជាពិសេសគម្រោងខ្នាតធំ គឺត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដើមឡើយ ក្នុងករណីជាច្រើនមានតែដីកសិកម្ម ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងការរៀបចំឡើងវិញនៃទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។

ជាពិសេស​ការផ្គត់ផ្គង់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ​មិនទាន់​ឆ្លើយតប​នឹង​តម្រូវការ​នៅឡើយ​។ ដូច្នេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​មួយ​ផ្នែក​ដោយសារ​ការលំបាក​ក្នុង​ការ​ទទួលបាន​ដី​ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​។

ការពិតនេះតម្រូវឱ្យមានការពង្រីកលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ គោលដៅគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ដោះស្រាយតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការចំណាយលើការអនុលោមភាព និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html