ម្ចាស់ដីនៅក្នុងស្រុកដុងអាញកំពុងបន្ទាបតម្លៃលក់របស់ពួកគេ ហើយប្រតិបត្តិការក៏កំពុងថយចុះ។

(កាសែតដានទ្រី) - យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញបានថយចុះបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលមុន។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀតចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

សម័យកាល​នៃ​អ្នកវិនិយោគ​ដែល​ប្រញាប់ប្រញាល់​ទិញ​ដីធ្លី​បាន​ចប់​ហើយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដុងអាញ ( ហាណូយ ) បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅក្នុងឃុំ Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc និង Tien Duong ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ពី 200-250 លានដុងក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 មកត្រឹម 180-220 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅខេត្តវិញង៉ុក ដែលមានផ្ទៃដី ៨០ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ១៧,៧ពាន់លានដុង ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលស្មើនឹងជាង ២២០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្ន ដីឡូត៍ដដែលនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១៦ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ២០០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ ម្ចាស់ដីត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់ ដូច្នេះហើយគាត់សុខចិត្តទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចបន្តួចសម្រាប់ការលក់រហ័ស។

តំបន់ទីប្រជុំជនមួយក្នុងស្រុកដុងអាញ (រូបថត៖ ឌឿងតាម)។

នៅក្នុងឃុំហៃបយ និងសួនកាញ់ (ស្រុកដុងអាញ) តម្លៃដីឡូត៍នៅក្នុងផ្លូវតូចៗដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តមានចាប់ពី ៦០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ ១០០-១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ នេះតំណាងឱ្យការថយចុះបន្តិចបន្តួចប្រហែល ៥-១០%។

ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍ទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងឃុំហៃបយ ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវតូចមួយដែលមានទទឹង 4 ម៉ែត្រ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 64 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមអ្នកលក់ ដីឡូត៍នេះត្រូវបានដាក់លក់ដំបូងក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែម្ចាស់បានបន្ទាបតម្លៃចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តំបន់នានានៃឃុំ Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi ជាដើម លែងឃើញមានហ្វូងអ្នកវិនិយោគកំពុងស្វែងរក និងមើលដីទៀតហើយ។

លោក ង៉ុក ជាអ្នកស្រុកម្នាក់នៅឃុំដុងហយ បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងស្រុកដុងអាញត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ មនុស្សជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយបានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីស្វែងរកដីនៅជុំវិញផ្លូវតូចៗ និងផ្លូវថ្នល់។

នៅពេលនោះ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់របស់គាត់មានការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនល្អ ដូច្នេះទោះបីជាពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនបានលក់ដែរ ដោយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលប្រហែលពីរខែចុងក្រោយនេះ ទិដ្ឋភាពនៃមនុស្ស "ស្វែងរក" ទិញដីបានបាត់ទៅហើយ។ ដីឡូត៍ជាច្រើននៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអ្នកទិញនៅឡើយទេ។

តើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀតដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Pham Duc Toan តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ រួមទាំងតំបន់ Dong Anh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃរួមផ្សំជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការទាបមិនឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីសក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃទីផ្សារនោះទេ។ ដូច្នេះ វាអាចយល់បានថាម្ចាស់ដីមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់របស់ពួកគេថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែតម្រូវតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺមិនសំខាន់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងដំបូង។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀត (រូបថត៖ ឌឿងតាម)។

យោងតាមលោក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញបានជួបប្រទះនឹង «ការរីកចម្រើន» ជាច្រើនលើកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀត។ ដូច្នេះ អ្នកទិញត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលធ្វើការទិញ។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈនោះ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដុងអាញបានជួបប្រទះនឹង «ការរីកចម្រើន» ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលនាំឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

យោងតាមលោក ទីផ្សារតំបន់ដុងអាញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកមួយ និងការសាងសង់គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងរួចហើយនៅក្នុងតម្លៃពីមុន។ ដូច្នេះ ទោះបីជាមានការកែតម្រូវតម្លៃបន្តិចបន្តួចនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ អ្នកទិញដែល "ដាក់ប្រាក់" ភ្លាមៗអាចនៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ។ វាអាចទៅរួចដែលអ្នកទិញនឹងត្រូវការពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីឃើញប្រាក់ចំណេញ ឬទីផ្សារនឹងបន្តកែតម្រូវបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm