ម្ចាស់ដីនៅស្រុក Dong Anh បានបញ្ឈប់ការឡើងថ្លៃ ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះ។

(Dan Tri) - យោងតាមការស្ទង់មតិមួយបានឱ្យដឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងស្រុក Dong Anh បានធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ អ្នកជំនាញនិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកនេះកំពុងត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។

លែងមានទិដ្ឋភាពនៃអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ «បរបាញ់» ដើម្បីទិញដី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Dong Anh ( ហាណូយ ) ក្នុងឆ្នាំ 2024 បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់នេះ បង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅតំបន់ឃុំ Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc និង Tien Duong ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ពីតម្លៃ ២០០-២៥០ លានដុងក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤ មកត្រឹម ១៨០-២២០ លានដុង/ម២។

ឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងនៅ Vinh Ngoc ដែលមានផ្ទៃដី 80m2 ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 17.7 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 220 លាន/m2។ មកទល់ពេលនេះ តម្លៃដីឡូត៍នេះត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម ១៦ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២០០លានដុង/ម២។ បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលុយបន្ទាន់ ទើបគាត់ទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចដើម្បីលក់ឱ្យបានលឿន ។

Chủ nhà đất huyện Đông Anh bớt hét giá, giao dịch chững lại - 1 — តំបន់ទីក្រុងនៅស្រុក Dong Anh (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅឃុំ Hai Boi និង Xuan Canh (Dong Anh) តម្លៃលក់ដីនៅច្រកផ្លូវដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទីមានចាប់ពី 60-70 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 100-110 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបនឹងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 វាបានថយចុះបន្តិចប្រហែល 5-10% ។

ជាឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងក្នុងឃុំ Hai Boi ដែលមានផ្ទៃដី 50 ម៉ែត្រការ៉េ ស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ 4 ម៉ែត្រត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 64 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើតាមអ្នកលក់ដីឡូត៍នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃ។

តាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បច្ចុប្បន្ននៅខេត្ត Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, ឃុំ Hai Boi ... លែងមានទិដ្ឋភាពនៃអ្នកវិនិយោគមមាញឹករកឃើញដីទៀតហើយ។

លោក ង៉ុក ជាអ្នកស្រុកនៅឃុំ Dong Hoi បាននិយាយថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួននៅស្រុក Dong Anh ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ បានមកស្វែងរកដីនៅជុំវិញផ្លូវ និងផ្លូវនានា។

នៅពេលនោះ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួននៅតំបន់ដែលគាត់រស់នៅ ខ្លាចបាត់បង់លុយ ដូច្នេះហើយ ទោះបីគេឲ្យតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏គេនៅតែមិនលក់ រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល២ខែកន្លងមកនេះ មិនមានឈុតឆាកនៃមនុស្ស«បរបាញ់»ទិញដីទៀតទេ។ ដីជាច្រើនកន្លែងនៅតែលក់តែមិនឃើញមានអ្នកទិញ។

អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Anh ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយ?

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង រួមទាំង Dong Anh ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃប៉ុន្តែបរិមាណប្រតិបត្តិការទាបមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ ដូច្នេះហើយទើបអាចយល់បានថា ថ្មីៗនេះម្ចាស់ដីមួយចំនួនបានបញ្ចុះតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលបានកែសម្រួលបច្ចុប្បន្នគឺគ្មានអ្វីប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងនោះទេ។

Chủ nhà đất huyện Đông Anh bớt hét giá, giao dịch chững lại - 2 — អ្នកជំនាញនិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Anh កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Anh បានជួបប្រទះ "គ្រុនក្តៅ" ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនេះកំពុងត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃដែលនឹងមានច្រើនឆ្នាំក្រោយមក។ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវពិចារណាឲ្យបានច្បាស់មុននឹងចំណាយប្រាក់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Dong Anh បានជួបប្រទះនូវ "គ្រុនក្តៅ" ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលនាំឱ្យតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅទីនេះទេ។

យោងតាមលោក ទីផ្សារ Dong Anh ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃស្រុក និងការសាងសង់គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ ប៉ុន្តែតម្លៃបានឆ្លុះបញ្ចាំងរួចហើយកាលពីអតីតកាល។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាតម្លៃបច្ចុប្បន្នបានកែតម្រូវបន្តិចក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញ "ដាក់ប្រាក់" ភ្លាមៗនោះ ពួកគេនៅតែអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យ។ វាអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬទីផ្សារនឹងបន្តកែតម្រូវបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការឡើងកំដៅខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm