តម្លៃផ្ទះល្វែង 'ផ្ទុះឡើង' លក់បានដល់ទៅ 130 លានដុង/m2

TPO - គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនដែលទើបនឹងបើកលក់នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 45-90 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាចឡើងដល់ 130 លានដុង/m2។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនដែលបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 45-90 លានដុង/m2។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី ៤៥-១៣០លានដុង/ម២។

ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ - ក្រសួងសំណង់ និងសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលប្រហែលពី 50 ទៅ 70 លានដុង/m2។ តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់ត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម (លក់ដោយអ្នកវិនិយោគ) និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (អ្នកទិញពីអ្នកវិនិយោគដែលបន្ទាប់មកលក់បន្ត)។

យោងតាមលោក Tran Quang Trung នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានតែមួយ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។ លោក Trung បាននិយាយថា វិនិយោគិនមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើម និងលក់យ៉ាងលឿន បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ នេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទាបជាងការប្រើប្រាស់ ដែលបង្ខំឱ្យទីផ្សារទទួលយកកម្រិតតម្លៃថ្មី។

លោក Trung បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ តម្លៃអាផាតមិនអាចនៅមានស្ថិរភាព មុនពេលឈានចូលដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃថ្មី ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខនឹងទាបជាងតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​កាន់តែ​ឡើង​ខ្ពស់​។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន One Housing ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារហាណូយនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 22.000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេល 2020-2023 និងស្មើនឹងប្រហែល 69% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលជារយៈពេលមុន COVID-19។ ជាពិសេស ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 50-80 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម 10% និងថ្លៃថែទាំ 2%) នឹងបន្តបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ខ្លួន ហើយមានចំណែកភាគច្រើនប្រហែល 70% ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងប្រហែល 68% នៅឆ្នាំ 2025។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារហាណូយនឹងឃើញគម្រោងផ្នែកប្រណិតជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80-230 លានដុង/m2 នៅភាគខាងលិច និងខាងជើង ខណៈដែលផ្នែកមធ្យមពី 30-50 លានដុង/m2 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយតែងតែធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ដែលតាមទាន់តម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងខិតជិតតម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារនឹងមាននិន្នាការកែតម្រូវរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងកែតម្រូវម្តងទៀត" ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam លើចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ តម្រូវការភាគច្រើនគឺមកពីអ្នកចំណូលមធ្យមដែលអាចទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ថ្វីត្បិតតែមានផលិតផលតម្លៃសមរម្យជាច្រើន ដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានលក់ទេ ដោយសារប្រជាជនបានតាំងទីលំនៅ និងមិនចាំបាច់លក់។

"នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃមិនអាចកែតម្រូវបានទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពប្រសើរឡើង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវរង់ចាំឯកសារណែនាំផ្លូវច្បាប់ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើង ហើយតម្លៃនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុន" ។

កន្លង​មក​ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជូន​ផ្លូវ​ការ​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ក្រុង​ដើម្បី​ស្នើ​សុំ​ពិនិត្យ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពដែលតម្លៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងមួយចំនួន... ឡើងថ្លៃមិនធម្មតាបើធៀបនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo