អាផាតមិនខាងក្នុងទីក្រុងក្នុងទីក្រុង Vinh ឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប

bna_van truong 1.jpeg — គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Phan Boi Chau ទីក្រុង Vinh ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 500 កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ ប៉ុន្តែបន្ទប់ទាំងអស់ត្រូវបានកក់ទុក។ រូបថត៖ Van Truong

នៅពេលនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅផ្លូវ Phan Boi Chau ទីក្រុង Vinh បានបញ្ចប់ការសាងសង់ដ៏រដុប និងកំពុងដំណើរការបញ្ចប់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នផ្ទះល្វែងទាំងអស់ត្រូវបានកក់ទុកហើយ។ តំណាងគម្រោងនេះបានឲ្យដឹងថា៖ គម្រោងផ្ទះល្វែងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ រំពឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ អគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់ ២៦ជាន់ មានជាង ៥០០បន្ទប់ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ 100% នៃបន្ទប់ត្រូវបានអតិថិជនកក់ទុក ហើយតម្លៃគឺជាង 20 លានដុង/ ^m2 ។

នៅអគារផ្ទះល្វែងមួយទៀតនៅផ្លូវ Mai Hac De ទីក្រុង Vinh ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 120 បន្ទប់ អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានអតិថិជនកក់ទុកក្នុងតំលៃ 20 លានដុង/ ^m2 ។

លោក Nguyen Ngoc Tuan រស់នៅក្នុងទីក្រុង Vinh បាននិយាយថា៖ “ខ្ញុំនិងប្តីបានជួលកន្លែងរស់នៅយូរមកហើយ ដោយសារស្ថានភាព ហិរញ្ញវត្ថុ នៅមានកម្រិត ពួកយើងមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ដូច្នេះហើយទើបយើងសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងថ្មីទំហំ 70 ^m2 /1.4 billion ដុង។ ងាយស្រួលសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូនតូចៗ…”។

ដោយសារអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុង Vinh ខ្វះខាត អតិថិជនជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។ អ្នកស្រី Le Thi Huyen នៅឃុំ Nghi Lam ស្រុក Nghi Loc ដែលធ្វើការនៅហាងលក់រថយន្តក្នុងទីក្រុង Vinh បានចែករំលែកថា៖ បន្ទាប់ពី Tet រហូតមកដល់ពេលនេះ វាពិបាកណាស់ក្នុងការ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។ នាងត្រូវសុំមិត្តភ័ក្តិស្រាវជ្រាវ និងណែនាំនាង បន្ទាប់មកនាងបានរកឃើញផ្ទះល្វែងមួយនៅ Vinhomes Quang Trung ដែលមានតម្លៃខ្ពស់គួរសមគឺ 29.5 លានដុង/ ^m2 (កាលពី 2 ឆ្នាំមុន ម្ចាស់មុនបានទិញវាក្នុងតម្លៃ 23 លានដុង/ ^m2 )។

bna_van truong m445.jpeg — អាផាតមិនចាស់មានភាពងាយស្រួលក្នុងការជួញដូរ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលលក់វានៅក្នុងទីក្រុង Vinh ។ រូបថត៖ Van Truong

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិននៅទីក្រុង Vinh តម្រូវការទិញអាផាតមិនប្រើរួចបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសគម្រោងនៅជិតសាលារៀន ឬការិយាល័យ។ រាល់ពេលមានផ្ទះថ្មីលក់មនុស្សសម្រុកទៅមើល។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនចាស់កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេស តាមរយៈការស្ទង់មតិមួយ តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នដែលបានវិនិយោគ និងជួសជុលដោយ VinGroup នៅខេត្ត Quang Trung បានកើនឡើងពី 21 លានដុង/ ^m2 ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 29.5 លានដុង/ ^m2 ។

បន្ទាប់មកគឺគម្រោងអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គ្រួសារនៅសង្កាត់ Quang Trung។ នៅឆ្នាំ២០២១ តម្លៃគឺ១៤លានដុង/ ^ម២ ដែលឥឡូវបានកើនឡើងដល់២៣លានដុង/ ^ម២ ។ គម្រោងអាផាតមិនផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ Vinh Tan, Trung Do និង Le Loi ពីមុនមានតម្លៃ 16 លានដុង/ ^m2 ឥឡូវនេះមានតម្លៃ 21-23 លានដុង/ ^m2 … ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានបន្ទប់សម្រាប់លក់នៅឡើយ។ ភាគច្រើននៃផលិតផលដែលបានលក់គឺមកពីគ្រួសារដែលបានបញ្ជាទិញពីមុន ហើយឥឡូវនេះកំពុងលក់បន្ត។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ទីផ្សារអគារអាផាតមិនមានតម្លៃកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមពិត មានតែអគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ដូចជាវួដ៖ Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung, Truong Thi... ជាមួយនឹងឯកសារ និងឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមល្អ ដូចជានៅជិតផ្សារ សាលារៀន ចំណតរថយន្ត និងសួនកុមារ។ ផ្ទុយទៅវិញ អគារអាផាតមិននៅឆ្ងាយពីកណ្តាល និងជាយក្រុងបានឡើងថ្លៃបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ។

bna_van triong 2.jpeg — អាផាតមិននៅលើផ្លូវ Quang Trung ក្នុងឆ្នាំ 2021 មានតម្លៃ 14 លានដុង/m2 ដែលឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 22 លានដុង/m2 ។ រូបថត៖ Van Truong

លោក Nguyen The Phiet ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នាយកដ្ឋានសំណង់ Nghe An បានឲ្យដឹងថា៖ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុង Vinh កំពុងអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសាងសង់កាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ Quan Bau និង Quang Trung... បច្ចុប្បន្នទាំងអស់សម្រេចបានដំណើរការសាងសង់ជាង 90% (ដំណាក់កាលបញ្ចប់) ដែលរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងជាង 700 នៅត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនឹងកាន់តែខ្វះខាត ព្រោះគ្មានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីត្រូវវិនិយោគនៅទីក្រុង Vinh ដោយសារខេត្តមិនបានអនុម័តគោលនយោបាយ ដើម្បីរក្សាទេសភាពស្ថាបត្យកម្ម និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងខាងក្នុង។

ប្រភព