នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ មិនា ព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ “វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីលើកតម្កើងម៉ាកយីហោអចលនៈទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤” បានប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហាណូយ។
ថ្លែងមតិក្នុងពិធីនេះ លោក Nguyen Manh Ha - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានមានមតិថា លំនៅដ្ឋានគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍសម្រាប់ជួល ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។
វិភាគឲ្យបានដិតដល់ជាងនេះទៅទៀត អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទស្សនៈរបស់បក្ស និងរដ្ឋគឺដើម្បីធានាថាមនុស្សគ្រប់រូបមានផ្ទះ ប៉ុន្តែចិត្តគំនិតរបស់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ យើងគួរតែអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅនៃអគារសម្រាប់ជួលជាជាងការទិញលក់ព្រោះវានឹងពិបាកក្នុងការធានានូវតម្រូវការ ព្រោះភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណូលមានច្រើនណាស់។
ដោយលើកយកឧទាហរណ៍ពីការអនុវត្ត ប្រធាន VNRea បាននិយាយថា នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ជាពិសេសប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ផ្ទះជួលគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសំខាន់នៅក្នុងប្រទេសនេះ។
នៅក្នុងប្រទេសនានា បង្កើនសមាមាត្រនៃផ្ទះជួលតាមរយៈអចលនទ្រព្យ Trusts -REITs ។ នៅពេលវិនិយោគលើប៉ុស្តិ៍នេះ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សនៅតែមានដដែល ប្រាក់ចំណេញអាចទាបជាងបន្តិច ប៉ុន្តែមានសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។
លោក Nguyen Manh Ha - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃ VNRea បានមានប្រសាសន៍ថា គំរូផ្ទះជួលសង្គមគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។
“ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមគួរតែអនុវត្តតាមទិសដៅផ្ទះជួលជាច្រើន បង្កើនសមាមាត្រដល់ ៣០-៤០% ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។ រដ្ឋគួរតែលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនឱ្យវិនិយោគលើផ្ទះជួល។ លោក Ha បាននិយាយថា ប្រជាជននៅតែមានលុយច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែដឹងពីរបៀបដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខណៈដែលផ្ទះជួលក៏ជាបណ្តាញដ៏មានសក្តានុពល និងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបានដែរ»។
ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត លោក Vu Dinh Anh ជឿជាក់ថា នៅប្រទេសវៀតណាម លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានបញ្ហាមិនត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតជួល។
“ដូចនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ យើងគាំទ្រតែការជួលផ្ទះ មិនមែនគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះទេ។ ខ្ញុំគិតថា វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ថាលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានជួល 100% ខណៈដែលយើងអនុញ្ញាតឱ្យជួលតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ»។
ក្នុងនាមជាប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាមានជំនឿថា មិនគួរមានវិធីសាស្រ្ត "យើងគួរតែ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម "ខ្ញុំគ្រាន់តែធ្វើវា"។ បើតាមលោក ហៀវ គួរតែចូលទៅជិតច្រើនបែប និងពីច្រើនមុំ ឲ្យតែលទ្ធផលចុងក្រោយគឺគាំទ្រប្រជាពលរដ្ឋ។
“ខ្ញុំយល់ស្របនឹងគំនិតរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួនដែលថាលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរត្រូវបានជួល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រៅពីការជួល ការទិញលក់ក៏ត្រូវអនុញ្ញាតដែរ ដើម្បីឱ្យអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញអាចទិញបាន ហើយអ្នកដែលគ្មានលទ្ធភាពអាចជួលបាន»។
អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Vu Dinh Anh បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាតើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យអាចទិញបានដោយមនុស្សត្រឹមត្រូវឬក៏អត់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Dr. លោក Vu Dinh Anh ក៏បានបន្ថែមថា របៀបចែកចាយលំនៅឋានសង្គមដល់ប្រជាជនត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញផ្ទះគឺជារឿងមួយទៀត។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើអ្នកមិនស្រាវជ្រាវដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងមិនមានស្ថិតិច្បាស់លាស់ទេនោះ អ្នកនឹងងាយជួបប្រទះនូវផលវិបាកនៃការមិនលក់ទៅកាន់អតិថិជនគោលដៅត្រឹមត្រូវ អតិថិជនគោលដៅមិនអាចទិញបានឡើយ ប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញនោះ ជីវិតនឹងកាន់តែមាន ពិបាកព្រោះចំណូលច្រើនក្នុងការសងកម្ចី។
ពិសេសប្រថុយប្រថានគឺលក់ផ្ទះឲ្យមនុស្សខុស អ្នកជំនាញបានសារភាពថា លោកមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលមនុស្សប្រើរថយន្តទិញផ្ទះ ព្រោះបើតាមលោក មានតែលុយទិញផ្ទះសង្គម។
ក្រឡេកមើលពីទស្សនៈនៃការរៀបចំផែនការស្ថាបត្យកម្ម ស្ថាបត្យករ Pham Thanh Tung - ប្រធានការិយាល័យសមាគមស្ថាបត្យករវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនគិតថាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើមគឺសាងសង់ជាន់ទាប ទោះបីជាមិនមានបន្ទប់ក្រោមដីក៏ដោយ ដើម្បីសន្សំថ្លៃដើមលក់នៅ តម្លៃថោកគឺមិនត្រឹមត្រូវ។
ស្ថាបត្យករ Pham Thanh Tung - ប្រធានការិយាល័យសមាគមស្ថាបត្យករវៀតណាមថ្លែងមតិក្នុងពិធីនេះ។
លោកបន្តថា៖ «ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ ប្រហែលជាយើងត្រូវរៀនពីអ្នកដែលធ្វើអាជីវកម្មម៉ូល។ លោក Tung បានចែករំលែកថា ទីតាំងនោះត្រូវតែនៅជិតរោងចក្រ រោងចក្រ និងសាលារៀន។ តាមនោះ លោក Tung បានផ្តល់អនុសាសន៍ចំនួន៣។
ដំបូង, ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែដឹកនាំដោយរដ្ឋ និងអមដោយអាជីវកម្ម។
ថ្ងៃច័ន្ទ គំរូត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីអាចអនុវត្តបានគ្រប់ទីកន្លែង ផ្ទះគឺដូចគ្នា មានតែគ្រឹះខុសគ្នា ហើយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តជាក់ស្តែង ពេញលេញ និងងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
ថ្ងៃអង្គារ, ក្នុងការធ្វើផែនការ ចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករទៅនឹងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន និងជួយឱ្យពួកគេផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលរវាងការងារ និងលំនៅដ្ឋាន។.
