"ឈ្មួញកណ្តាល" កំពុងស្រែកអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែម្ចាស់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់រយៈពេល 3 ខែដោយគ្មានអ្នកទិញ។

(Dan Tri) - តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេនិយាយថាបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែម្ចាស់បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អស់ជាច្រើនខែដោយគ្មានអ្នកទិញ។ "គ្រុនក្តៅ" ហាក់ដូចជាមានតែនៅក្នុងមាត់ "សត្វក្តាន់" ប៉ុណ្ណោះ។

ម្ចាស់បានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះលក់ជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

ថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបានជន់លិចគ្រប់ទីកន្លែង ដែលបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ជាច្រើនចង់យកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណា ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេលក់យូរមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

លោកស្រី Nguyen Thanh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2020 គ្រួសាររបស់នាងបានទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 78m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 34.6 លានដុង/m2។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ គ្រួសាររបស់នាងបានរើផ្ទះទៅរស់នៅ។ ដោយសារតែនាងយល់ថា ការទុកអាផាតមិនទុកចោល នឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយ ខណៈមនុស្សជាច្រើនគិតថា តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ ទើបនាងចង់លក់វា ដើម្បីយកលុយទៅវិនិយោគនៅកន្លែងផ្សេង។

នៅដើមខែសីហា បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន ផ្ទះល្វែងរបស់នាងមានតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 61.5 លានដុង/m2។ ដោយឃើញតម្លៃខ្ពស់ អ្នកស្រី ថាញ់ បានសុំឈ្មួញកណ្តាលរកអ្នកទិញ។ ដំបូងឡើយមានអ្នកខ្លះមកមើល ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានគេទាក់ទងមកវិញទេ។

Cò hô sốt giá chung cư ở Hà Nội, chủ rao suốt 3 tháng không có khách mua - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

គិតត្រឹមខែតុលា អ្នកស្រី ថាញ មើលឃើញថា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែជឿថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើង។ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងរបស់នាងមានអ្នកទិញតិច និងតិច។ ដើម្បីលក់ឲ្យបានឆាប់ អ្នកស្រី Thanh បានបញ្ចុះតម្លៃចំនួន ៣០០ លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់អាចធ្វើប្រតិបត្តិការបាននៅឡើយទេ។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «គេថាទីផ្សារក្ដៅហើយផ្ទះល្វែងណាដែលមានលក់ភ្លាមៗ ប៉ុន្តែខ្ញុំផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់៣ខែហើយនៅតែមិនអាចលក់បាន»។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tuan (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 គ្រួសាររបស់គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 72m2 នៅស្រុក Thanh Xuan ក្នុងតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 40 លានដុង/m2 សម្រាប់ជួល។ នៅខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ គាត់បានឃើញផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់ឈប់ជួលពួកគេដើម្បីលក់។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំបានប្រកាសលក់ផ្ទះល្វែងបាន២ខែហើយ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ ខ្ញុំបានឃើញផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានប្រកាសលក់ ប៉ុន្តែមិនមានអ្នករើចូលទេ។ ឃើញថាមិនអាចទៅរួច ទើបខ្ញុំបង្ហោះស្វែងរកជួល រង់ចាំមើលតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដ មុននឹងប្រកាសម្តងទៀត”។

សមាជិកគ្រួសារបានផ្អាកគម្រោងជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Truong Giang ម្ចាស់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់មនុស្សក៏ដោយ។ ថ្មីៗនេះ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានចុះត្រជាក់។

Cò hô sốt giá chung cư ở Hà Nội, chủ rao suốt 3 tháng không có khách mua - 2 — អ្នកទិញខ្លះកំពុងរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

ទោះយ៉ាងណាតម្លៃសួរនៅមិនទាន់ធ្លាក់ចុះទេ ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ ខាងអ្នកទិញមានចិត្តសាស្ត្រថាឈប់ទិញហើយចាំតម្លៃចុះ។

យោងទៅតាមគាត់ ប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់បានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ពួកគេគួរតែប្រើតម្លៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅគម្រោងជាឯកសារយោង។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើតម្លៃលក់នៃអាផាតមិនស្រដៀងគ្នាជាឯកសារយោង វានឹងពិបាករកអ្នកទិញណាស់។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) - បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិនទើបតែឡើងកំដៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ មកទល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយបានឡើងលើសកម្រិតកំពូល។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំមានមិត្តមួយក្រុមដែលសុទ្ធតែជាអ្នករកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែក្រឡេកមកមើលតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន ពួកគេទាំងអស់គ្នាគិតថាខ្ពស់ពេក មិនសមនឹងតម្លៃ ហើយពិបាកចូលប្រើប្រាស់ខ្លាំងណាស់”។

បើតាមគាត់ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ពេក ទើបមានមនុស្សជាច្រើនបានបិទគម្រោងទិញផ្ទះ ដោយគិតថាតម្លៃមិនសមហេតុផល។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះជាលំដាប់។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងមិនបន្តកើនឡើងទៀតទេ។ ប្រសិនបើមាន វានឹងគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកដែលមិនសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏នឹងមានការលំបាកខ្លាំងផងដែរសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះ លើកលែងតែករណីអ្នកដែលត្រូវការលុយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីលក់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) - បាននិយាយថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានត្រជាក់ចុះ ដោយសារតែមនុស្សមិនសូវមានចិត្តគំនិត FOMO (ខ្លាចបាត់បង់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកម្រិតថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃលក់នឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

យោងតាមគាត់ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ក៏ដោយ ការបង្កើតព័ត៌មានច្រលំពីក្រុមដែលរំពឹងទុក បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។ ដូច្នេះនៅពេល "ដាក់ប្រាក់" នៅពេលណាក៏បាន អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវប្រៀបធៀបតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm